【看中國2017年5月2日訊】華人朋友們注意了，不管在美國或加拿大買了房屋，除了對房屋內部進行裝修和改造，任何擅自對房屋外觀的改建都是違法的哦。房子雖然是您的了，但對房屋外觀，前院和兩邊巷道的改造，都要在當地政府及房屋管理部門提出申請，在提交改造的相關圖紙和尺寸後，房屋管理部門會進行審核。經審查通過後，當地政府會發放改建的許可證(Permit)給你，這時，你才能張羅著開始施工改造。在沒有申請和沒有許可證的情況下對房屋外觀及周邊進行改建，都屬非法，如果出現問題，不僅保險公司可能不會理賠，也可能觸犯了刑律。
近來在加拿發生了一系列案例，都和屋主擅自改造房屋有關。不但會破財，甚至惹上官非。一位居住在安大略省萬錦市（Markham)的華裔屋主因為沒有申請許可就翻新房子，被萬錦Committee of Adjustment發出警告通知，現在屋主面臨被重罰甚至有可能被迫將房屋拆掉的風險。這座位於7號公路夾Main St.地區Krieghoff Ave的翻建新屋，最近才改建成不久，目測面積起碼有4000平方英尺，外觀相當漂亮。
加拿大萬錦市街景（圖片來源：wikimedia)
但是，建成不久業主就收到了萬錦市府的違例通知書，市府在大屋前的草地上插了一塊醒目的告示牌，告知屋主和當地的居民，這間大屋的前院和兩邊巷道，都沒有按市府的規定的，留出足夠的空間，違反了市府的附例。為此市府將在下個月舉行聽證會中進行討論。
市府的規定是有法律效應的，所有的人都要遵守。而且結構調整委員會(Committee of Adjustment)的權威性在房屋翻建這樣的事情上權威很高，而且為了保證其公平性，所有的委員都是來自民間，沒有公務員或其他代表能參加，以免影響其運作。調整委員會可以對違規者處以非常嚴厲的處罰，可以是數額巨大的罰款，也可以是強制拆除。這是為了保證法規的嚴肅性和權威性。
建築工程師Henry Wen說，他曾經歷過一個案例。在多倫多鬧市區有一座老舊的二手住房，不但價格優惠而且比周圍住房多出一個後部的一層起居室和二層露臺，如你入手，以為揀了便宜，沒請人調查就購買入住，不久就可能有麻煩上門，因為那個後部加建的部分是沒有經過市政府審批就私自亂建的，一但被市政府發現，就會被罰款，數額巨大，也可以是強制拆除。
另外，Henry Wen還說，最近他有一位華人新移民朋友買了一個很滿意的房子，剛住進去不久就發現問題，原來的業主在4年前未經許可，對房子進行加建，面積擴大許多，但是最近被政府發現了。可氣的是原屋主還買通買賣雙方的經紀在合同中加了一個保護條款，把買家發現問題後可能的採取的法律途徑堵死了。如果官司打不贏，買家就只能自認倒霉了。
在這裡也告訴朋友們，在買新屋前，要請註冊的測量師和評估師，查看房屋的各種狀況，是否有非法改造的情況，否則，房子過戶給你後，就會給你帶來麻煩。如果房屋有非法改建的情況，買家應該要求賣家回覆房屋原狀。
責任編輯:柳成蔭
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