【看中國2017年4月20日訊】最近，廈門、福州等地規定：新購買住房的，需取得產權證後滿兩年方可上市交易。該舉措引發了各地的效仿，成都、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、啟東均出籠了限賣政策，限制的年限是兩至三年。一些城市的限賣，不僅包括購買新建房屋，還包括新購二手房。
近日，保定白溝新城也出臺了限賣規定，非本地戶籍家庭在該區限購新建住宅或二手房一套，首付款比例不低於40%，該房產自登記之日起五年內不得轉讓，這是迄今為止最長的年限。海南公布在全省實行限賣政策，取得產權證兩年後才能出售。
14城市最新限賣政策看樓市調控：從限購限貸限離到限賣（網路圖片）
如果購買期房，意味著簽訂合同交付定金之日起計算，需要大約三年以後，房屋才能交易。
現在，限賣政策已經不僅限於個人持有的住房，開始蔓延到房地產企業。
北京市住建委會同市規土委4月14日聯合發布《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，明確企業持有年限為70年，且不得以任何方式對外銷售，租賃合同訂立期限不得超過10年，這也堵死了房地產企業以租代售的路徑。截至2017年4月13日，北京已有18塊住宅用地按照「限房價競地價」交易方式成交，分布在海淀、大興、豐臺、房山、門頭溝、密雲、平谷7區。按照競買規則，土地報價達上限後進入競商品住房自持比例的地塊有8個，自持比例100%和70%的地塊各有4個。
限賣已經逐漸成為房地產政策的主流。限制個人房屋出售，就讓個人房屋無法實現購買力，也就近似於鎖定了當事人的流動性；而房地產企業必須持有七十年，相當於鎖定了房地產企業的流動性。
房地產市場發展到現在，本身就已經是擊鼓傳花的遊戲。這個行業所起到的最大效果，就是一間中介企業一樣，將印鈔與財政收入銜接了起來。之所以現在還有少量剛需購房需求，更主要也因為是全社會房屋資源分配不均所導致，看看深圳有人持有五六十套房屋用於出租，也就知道這種結構性不均所造成的問題有多嚴重。既然已經是擊鼓傳花的遊戲，就一定有最後一棒。
現在的限賣政策，相當於政府在說：這最後一棒，就是你了！
先說第一個問題：政府為什麼要在指定最後一棒？
關於房地產造成內部貧富差距分化，全民懶惰只願意炒房，實業在高資產價格擠壓之下不斷萎靡、工農業剪刀差造成農田拋荒嚴重等問題等，通通不考慮。
以往，天朝超發貨幣，造成M2高速增長，進而通過房地產實現財政高收入，最終補貼出口實現美元收入和美元淨收入。有了這些美元淨收入（貿易順差）之後，就可以豐富外匯儲備，就可以展示強大，同時也可以用外儲比較容易地地管理匯率，這就形成了一個完美的循環。這裡的基礎就是保持房價不斷上行，實現印鈔與財政之間的銜接。要實現的目的是用本幣財政收入實現美元淨收入，這是另外一種方式的印「濾紙」。
可是，自從川普(特朗普)競選的時候開始，老人家就宣布不再走尋常路，也就是不再使用貿易手段解決逆差問題。要將**列為匯率操縱國，進而實行45%的關稅政策。原有的印「濾紙」模式開始出現問題。
隨著老齡化社會到來，房屋有效需求不斷萎縮，財政收入增速開始下滑，不能對出口繼續增加補貼。隨著這種遊戲不斷持續，資本投資收益率不斷下降，資本不斷外流；而本幣資本也開始關注本幣的信用問題，換匯力度不斷加大，讓自身外儲的增長難以為繼，甚至出現負數，這是最近幾年匯率貶值、外儲不斷下滑的根源。外儲下滑的含義是什麼？意味著權力的利益開始喪失。此時，一旦被川普老頭實行了匯率操縱的待遇，對出口的財政補貼就需要突然增加，就意味著本幣匯率將步入深淵，外儲將以更快的速度縮減；一旦通過增加從美進口彌補外貿順差，意味著對美的美元淨收入利益喪失了，最終，舊模式就喪失了意義。如果繼續堅持以往的舊模式，利益已經喪失，可副作用是鈔票喪失信用，對發行主體意味著什麼？誰都懂的。
此時，原本成功的買賣成為賠本的買賣。所以，必須結束以往這種貨幣流轉模式。
在這種模式面臨終結之前，房屋牛市就改變了基礎（只考慮貨幣因素），所以，需要終止擊鼓傳花的遊戲，指定最終一棒，目的是防止下跌給銀行帶來巨大的危機。
然後再說第二問題，指定最後一棒就解決問題了嗎？
這裡包括兩個方面：
其一是：當指定了最後一棒的時候，門口外面的炒房人和購房人還會進場嗎？就像外匯管制一樣，當你管制別人離開的時候，門口徘徊的傢伙們自然就不會進來。房地產市場也是一樣。毫無疑問，這會帶來房地產成交的劇烈收縮。所以，最近經常可看到成交萎縮了70%、80%甚至90%的報導。當房屋市場成交萎縮之後，只需要半年左右的時間，就會嚴重低影響到鋼鐵、有色、能源、建材、基建等大行業的運營，可以預料的是，這些企業的現金流耗盡之後，就只能進行債務爆破。這些行業有大量的就業人口，隨之而來的就是社會需求加速萎縮。債務不斷爆破，銀行只能為壞賬買單，此時的銀行是無法拍賣抵押物的，最終銀行就只能進入被動收縮的軌道。此時，即便央行進行流動性救助，但因為需求在收縮，效果也有限。
需求是任何經濟問題的根本之一。
當房屋交易萎縮，企業進行債務爆破的時候，財政收入就會大幅下滑，財政赤字擴大。
預計上述問題，都會在下半年出現。
其二是：當財政收入萎縮之後，就有兩個選項，首先是降低對出口企業的財政補貼，出口市場就難以保住。因為以往進行財政補貼換回的是美元淨收入（順差），增加自己在國際上的話語權。一旦川普要求天朝用增加進口抹平順差，沒有了美元淨收入，相當於這塊利益就不存在了，進行補貼的動力下降，這是採取這種辦法的理由。這種辦法之下就會出現經濟繼續下滑，失業上升，出口企業面臨巨大的經營壓力。其次，如果為了保就業（出口商品是保就業重要的一部分），也可以直接印鈔轉移支付給財政，讓財政繼續補貼出口，這是歷史上很多人玩爛了的遊戲。
至於最終選擇那種遊戲，那是領導的事情。
指定了最後一棒，未來政府還會請回接力之人嗎？還會取消這些限賣政策嗎？估計這個比較難。
因為限賣，就會把賣盤逐漸積累起來，基於風險意識開始上升（不想成為最後一棒），一旦放開，就會讓賣盤集中出籠，價格就會遭到嚴厲的打壓，這不利於穩定經濟，所以，這些政策執行一兩年之後，很可能再也沒有取消的機會。更大的可能是：限賣的時間越來越長。
管理者開始指定最後一棒，對於短期來說，可以緩解一定的鎮痛，但這是以全社會資產和銀行喪失流動性為代價的，現在的人們肯定不會在意資產流動性下降帶來的問題，但未來（半年後）會導致嚴重的後果！這種資產喪失流動性的趨勢在快速加劇，有報導稱，北京廣州的商住公寓已經不能在銀行用於抵押貸款，商住公寓最先開始邁出喪失流動性的腳步。也說明銀行正在研究資產喪失流動性之後對銀行帶來的衝擊，他們在採取規避風險的措施，未來，銀行這種行為會不會蔓延到商品房（提高抵押貸款門楣），我們拭目以待。
最終的結局很可能將是，市場極度萎縮，致使房屋基本失去價格和價值（沒有流動性，就沒有價格和價值。甚至可以說，最終會退出以M2表示的財富序列），僅僅是一個住處而已。事實上，這也是保證經常說的一句話：房屋就是一個住處，價值一塊還是一萬，本沒差別。
所以，只擁有自住房的人，可以抱著根本沒所謂的態度。至於高負債或炒房人，既然自己選擇了這條路，只要是「勇於承擔後果」，也沒所謂。
為什麼會出現今天的局勢？原因在於通脹型經濟需要不斷印鈔，當難以為繼的時候（核心還是匯率問題），最簡單的辦法就是廢除一些可流動資產的購買力，這種廢除方式，會選擇對貨幣發行人最有利的方式進行。但是，這並不能消滅基礎貨幣，也不能消滅M2，一旦廢除部分資產購買力的效應（這會帶來社會需求的萎縮）開始消退，通脹就會洶湧而來。
或許炒房人可能不高興，可是這是在客觀探討財經問題，也就無所謂高興還是不高興了。
