華人沒弄清賣家身份賠60萬 裁決震動加拿大房市
【看中國2017年3月27日訊】近日,加拿大BC省高院載定,一位不能確認客戶是否為加拿大稅務居民身份的華裔公證人必須作出賠償。移民律師表示,BC省最高法院的這項裁決具有里程牌的意義,將震動外國人購買加拿大房屋的房市。
房屋買賣涉及「加拿大稅務居民」納稅糾紛
據報導,BC省這項標誌性的裁決要求公證人劉某(Tony Liu)向其客戶支付超過60萬元,因為公證人劉某未能充分確定客戶以550萬元購買溫哥華房屋的賣家是否是加拿大的稅務居民。
案件緣起加拿大稅務局CRA在房屋出售時,沒有收到25%的資本增值稅(capital gains tax),這是銷售加拿大財產的非居民賣家收取的利潤。
所以,加拿大稅務局後來要求買方支付60萬元的稅款,導致買方起訴公證人劉某,認為劉某未能發現賣方不是加拿大的稅務居民。
這項裁決的目標是加拿大法律中的一個弱點,這些法律通常導致如溫哥華和多倫多地區的外國房地產業主可以以「加拿大稅務居民」(residents of Canada for tax purposes)自居。
CRA規定,每年至少6個月不居住在加拿大境內的人,在此不繳納所得稅(income taxes),而是作為外國投資者和投機者繳納資本利得稅(capital gains taxes)。
三名加拿大移民律師表示,即使由離岸資金導致房市過熱的溫哥華和多倫多,加拿大稅務局通常也不會執行這項稅收居留規則。
移民律師表示,本月由B.C省最高法院法官肯尼思.阿弗雷克(Kenneth Affleck)作出的裁決,觸及到加拿大稅務、移民和財產轉讓法律的核心。
一位多倫多的稅務和移民律師David Lesperance表示,BC省這項決定是對房地產經紀人、公證人和律師是一個嚴厲警告,如果不能確保物業賣家是真正的加拿大稅務居民也會帶來風險。
溫哥華移民律師理查德.庫蘭(Richard Kurland)說:「這是一個改變遊戲規則的裁定。」
溫哥華移民律師薩姆.海曼(Sam Hyman)表示,法官的決定提醒購買者,通過虛假聲明,說自己是加拿大的稅務居民、試圖避免資本利得稅的人出售物業,將會帶來「可怕的後果」。
海曼說,許多買家及其代理人並未盡力確保賣方是加拿大的實體或納稅居民。
政府嚴查賣家和買家的公民身份
專家表示,這些系統漏洞可以通過稅局、聯邦入境事務處和省府之間分享信息堵上。
B.C省去年夏天,實施外國買家15%的稅收政策,以冷卻溫哥華全球化的房地產市場,最近開始要求賣家和買家回答「你是哪一國的公民?」
對大多數加拿大人和稅務局來說,真正重要的問題是買家和賣家的稅收居住地。
加拿大稅務局盯上低收入買豪宅的業主及「太空人」
律師表示,聯邦政府本週承諾「瞄準高風險的國際稅務和濫用避稅行為」,讓加拿大稅務局優先審計那些低收入或不繳交所得稅的豪宅業主。
加拿大稅務局很容易審計那些富裕的跨國「太空人」,這些「太空人」在加拿大支付很少所得稅或沒有繳交所得稅,但同時為家庭成員支付大量資金在加拿大購買豪宅和豪車。
責任編輯:傅美萱
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 健康瘦身有秘方 大明星的窈窕減肥法(組圖)
- 「日本的釋迦摩尼」聖德太子奠定日本文化(組圖)
- 揭秘中共重大戰略布局!六十年前歷史重演(圖)
- 戰爭一損俱損多煩憂 歐美印太頻現燃眉之急(組圖)
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 國際空間站監控畫面出現巨大UFO(組圖)
- 中國樓市泡沫何時破 兩名經濟學家打了個賭(圖)
- 春天吃菠菜養肝血,喝蓮子粥補脾健胃(組)(視頻)
- 這車國外賣美元42萬 國內卻賣700萬人民幣(組圖)
- 妻子遭強姦丈夫殺凶 中國判無期 美國判決驚呆國人!
- 這3個生肖女,一生享福有錢更是不老女神!(組圖)
- 吃「它」會得肝癌 不想丟命就丟掉它!(組圖)
- 最髒的洗頭習慣 90%的人都會犯(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 英通靈師預測川普會重返白宮 中國將發生大事(圖)
- 大華府地區紀念諾曼第登陸80週年活動一覽
- 大華府臺灣商會2024年會貴賓雲集(組圖)
- 紅樓欲墜話紅樓:馬道婆和馬克思(組圖)
- 弗州滑冰明星莎拉·艾佛哈特的成功之路(圖)