【看中國2016年07月22日訊】7月19日，《亞太要聞》轉載了海外情報社一篇文章。文章講述了中國富豪王君（化名）的父親，在美國購置了20套房產。因為不懂美國法律，結果4套被拍賣，16套若要繼承就得先交40%遺產稅。
兒子想繼承先父在美購置的20套房產 需先繳納40%的遺產稅
據21世紀經濟報導，王君（化名）的父親是中國一位民營企業家，自2009年始，他以自己的名義在美國各地購置了20套美國別墅，其中包括加利福尼亞州10套；夏威夷州6套外加一個豪華遊艇；紐約州2套；馬薩諸塞州2套。
中國一富豪在美國購置多套房子，因為不懂當地法律，結果4套被拍賣。（網路圖片)
然而王君父親的企業在2012年倒閉了，王君的父親也在近期因病去世。一直沒有穩定工作的王君，想起了父親在美國各地所購置的20棟別墅。然而令他震驚的是，在他想要繼承父親這筆巨額遺產時，卻得知這20套美國別墅，4套因為沒交房產稅而被拍賣，16套若要繼承，就得先交40%遺產稅。
1、部分房子竟已經成為「別人的家」
文章稱，為落實這件事情，王君特意飛去了美國。他吃驚的發現，他父親在紐約州和馬薩諸塞州的房子已經被別人住上了。
原來，王君的父親雖持有上述房屋，但卻多年沒有居住過，也沒有安排當地中介負責照看經營，結果拖欠了多年房產稅。這四套房子因為欠繳房產稅而被政府拍賣了。王君父親當初花下巨額買下的房子，如今卻住上了別的家庭。
2、沒有美國綠卡 遺產稅高達40%
文章稱，由於王君的父親並沒有獲得美國身份，所以王君想要繼承父親的這些美國房產，並不能享受到545萬美元的美國人遺產稅免稅額度，而是僅有可憐的6萬美元。這對於16套美國別墅的價值總額無疑是杯水車薪。
王君萬萬也不會料想到，父親當年花錢買下卻被人雀巢鳩佔幾套了不說，想要繼承父親的遺產還得先給美國國稅局「上繳」一筆巨款。本以為是能保自己一世衣食無憂的20棟先父留下的美國別墅遺產，如此卻成為了一個巨大的難解之題。
在美置業前請謹慎 美國稅收制度複雜
不少中國富豪或官員，不管是出於為了將來子女的教育還是為了轉移資產等各種原因，而選擇在美國購置房產。根據某個英國網站在2015年進行的一次調查顯示，中國42%的高淨值人士的受訪者表示美國是海外置業的首選。隨著美國經濟的持續復甦，中國人在2015年間共計花費220億元在美國買房，環比增長72%，更是成為了美國第一大外國購房群體。
聯幫遺產稅使用超額累進位，分18個等級，從18％到50％，遺產越多，稅率越高。（網路圖片）
不過，很多對美國房產躍躍欲試的中國買家們，卻對美國房產稅的瞭解知之甚少。文章稱，「實際上美國房產稅率之高，程度之複雜實在令人咋舌。」
首先，在購買房產之前，中國買家就得支付包括律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅。
其次，購買房產以後，中國買家還需支付房地產稅、貸款的本金和利息、房屋保險、小區費或物業費等。
然後，如果買家還想將房產出租的話，還需繳納包括出租管理費和租金的個人所得稅；若是買家想把房子出售的話，還得支付資本利得稅、交易稅、其他費用（包括經紀人費、律師費、登記費、修理費等）費用。
先課稅再分配 是美國遺產稅制度最顯著的特點
其實，美國聯邦遺產稅使用超額累進位，稅率分成18個等級，從18％到50％，和遺產總值直接相關，遺產越多，稅率越高。
而先課稅再分配，是美國遺產稅制度最顯著的特點。法律規定，遺產管理人或遺囑執行人必須在原財產所有者死亡後9個月內，負責以現金方式繳清稅款，然後才可以進行遺產分配。一時錢不湊手，申請延期繳付，也不得超過6個月。如果某人在2000年留下200多萬的可徵稅遺產，按當時200萬-250萬美元區段的遺產稅率49%計算，他的繼承人必須先繳納近百萬的遺產稅，然後才能拿到這筆財產。可徵稅遺產的總額越大，稅率越高，繼承人需要先繳納的稅款也越多。
據說在紐約長島有一座美麗的莊園，原來是美國總統希思福家的豪宅。房子依山傍海，花木蔥蘢，現在變成公共博物館，就是因為希思福的子孫拿不出錢來繳納遺產稅，這種豪宅短期內又賣不出去，只好將祖宗辛苦建起的家園捐獻出去。
所以，在美國購置房產前，買家們最好先瞭解當地的房產相關規定和法律。
責任編輯:張海洋
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