朱鎔基父子先後對中國房地產的狀況表示擔憂（網路圖片）
【看中國2016年07月04日訊】日前，朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來，在2016年夏季達沃斯一次晚餐會上做出擔憂中國房地產的表述：「房子數量越來越多，房價越來越高」是很奇怪的現象。他罕見公開談論大陸房價，引發關注。
朱雲來認為，現在地產過剩但普通人仍難買房，背後原因在於信用持續擴張。他估算，目前每年平均城鎮居民人均收入近3萬元，扣除日常開銷剩1萬元，再乘以居民總數近6萬億元；而全國百城房價平均在1萬元/平米左右。因此，一年能夠勉強存1萬塊錢的人，買一個30平米的房子要承擔不止30倍的債務。
綜合大陸媒體報導，朱雲來說，貸款出去的錢不是存款，而是債務增加。「一個地產商剛從銀行借了一百億，存在銀行裡就是存款；或付了水泥廠的錢，水泥廠（把這筆錢）存在銀行裡還叫存款。很多人看不明白這件事。」
「我們通脹率很低，CPI只是整個GDP的一小部分，但是我們的投資品比方說住房，住房的價格指數是迅速在增長的，至少一年7%。」朱雲來還擔憂的說，目前確實存在「剛性泡沫」現象，「沒有系統的破產機制，這個故事永遠地往下說，不停地印鈔票補窟窿，這個情況是會愈演愈烈的。」
業內人士注意到，朱鎔基在任職期間和退休後，曾經多次表達過對大陸房地產市場的擔憂。
朱鎔基於1998年∼2003年出任中共政府總理。他曾經在2000年末的中共中央經濟工作會議上說，大陸房地產弊端很大，「現在房地產有點熱，不敢說過熱，不能再這麼幹下去了」。
2002年朱鎔基在深圳說，有些城市房產空置率太高，而且還在增長，而且房地產大部分依靠銀行貸款，風險很大。
當時朱鎔基引用數據說，大陸有20%∼30%的房地產公司，其二到三成的資金來源是向銀行貸款，同時30%以上的購房用戶是向銀行貸款。大陸房地產60%以上是依靠向銀行貸款。
大陸具有自付能力的居民都是購買高級房地產的人，只佔少數，不屬於廣泛的購買力，而且這類房子的房價漲得很快，如果大陸房地產市場依靠這些人或外國投資者，房價就會越來越高，房子越蓋越多。
2003年1月，朱鎔基在其任期內的最後一次國務院全體會議上說，「中國的泡沫經濟已經形成，房地產過熱，風險太大。」，這些錢都是銀行的，這批官員升遷了，問題就留給了後來的人。
朱鎔基卸任後的2011年4月清華大學建校100週年紀念日時，他再次提到大陸房地產市場。他說，「我們制定了一個錯誤的政策，就是房地產的錢，都收給地方政府，而且不納入預算，這不得了。這個錢就是搜刮民膏，所以把地價抬得那麼高。」
關於大陸房地產泡沫，經濟學家張家林早在2011年就曾撰文表示，房地產泡沫的問題，是國有部門擴張的危害之一。
公開資料顯示，1999年開始的國有企業改革，實質上是國有企業壟斷了包括石油、電信、電力、煤炭、鐵路等幾乎所有的資源行業。張家林說，大陸國有企業擁有上市和向銀行貸款的優先權，擁有充足的資金，在壟斷所有行業的同時也涉足房地產市場。
他在文章中說，從1992年以後，大陸國有企業在房地產市場的佔有份額逐年增長，從最初的8%增長至2011年的60%。官方數據稱，136家中央控制的國企中，70%以上都已進入房地產市場。
有媒體報導，1999年開始國有企業改革之時，雖然當時朱鎔基任職國務院總理，但實質上其權力已經被江澤民架空，當時的國有企業改革實際上是由江澤民一手主導的。
經過所謂改革之後，江派利益集團掌控了國有企業資源。比如江澤民家族把持電信行業；曾慶紅、周永康先後把持石油行業；李長春家族、劉雲山家族分別控制文化業和金融業；劉志軍曾經一直把持著鐵路系統等。
另外，早在1990年代初期，大陸創建的股市中，就有至少一半的上市公司是國有企業，早有經濟學家評價大陸股市是國有企業的融資工具，國有企業即使虧損也不會退市，仍然可以通過各種方法上市，從股市獲得大量資金。
責任編輯:辛荷
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