【看中國2016年05月25日訊】4月份以來，大陸一線城市和部分二線城市的房產成交量均出現下跌，房產界人士分析，這可能是購房者對未來房價下跌預期上升的信號。
二線城市蘇州，今年四月份商品房共計成交7886套，其中住宅成交6483套，環比下降32.83%，降幅較去年同期（同比）擴大10.22%。二手房成交量比3月份（環比）下降了41.16%，為10,044套，其中二手住宅成交量9297套，環比下降41.83%。
上海和深圳的樓市成交量在4月份以來下降很多。易居研究院公布數據顯示，深圳的成交量環比下跌57%，上海的成交量環比下跌52%。
從2014年930信貸救市政策開始，經過18個月的瘋狂之後，深圳樓市開始冷靜，房價開始下跌。深圳中原研究中心數據顯示，全市4月二手房成交價環比下降2.39%，不少樓盤的二手房交易成交價環比下跌超過10%。住房成交量更是全面萎縮。深圳的房地產市場價格下跌的調整已經開始。
可以說，在18個月的時間裏，深圳房價上漲大致在90%左右，這些時間裏深圳的房價上漲幅度之大，價格上漲之瘋狂是絕無僅有。而深圳的房價之所以能夠在這樣短時間內瘋狂上漲，最為重要的原因就在2014年930房地產救市政策出臺之後，市場認為這些政策就是政府在鼓勵住房投資投機者炒作住房。
同時，由於深圳金融市場要比其他城市發達，特別網際網路金融發展方興未艾，更是有利於住房投機炒作者加大融資槓桿湧入房地產，比如各種首付貸的湧現。在這種情況下，深圳的住房市場價格更是瘋狂，住房投機炒作者更是千方百計地湧入房地產市場，比如不惜連首付就不想付湧入市場。深圳的房價就在這種過程中迅速推高，並出現前所未有的房價上漲瘋狂，房地產的泡沫也迅速吹大。
面對瘋狂上漲的房價，不僅把住房的消費者完全排除現有的房地產市場之外，讓整個城市的營運成本迅速拉升及城市競爭力迅速下降，也把房地產泡沫吹得巨大及房地產市場風險急增。在這種情況下，迫於中央政府的壓力，深圳政府不得不出臺新的房地產調控政策。比如打擊「首付貸」、禁止「眾籌炒房」、限購社保年限延長等政策。可見，深圳的房地產市場是一個過度利用金融槓桿過度炒作的市場。
在這種情況下，那些過度融資（如首付貸等）進入房地產市場投機炒作者面臨的風險很快就會顯示出來。如果他們進入者購買的是二手房，他們就會把房價降低脫手，整個市場的房價下跌的壓力大增。而且，只要房價下跌，立即會進一步強化房價下跌預期。
如果投機炒作者進入的是一手房市場，所購買的住房在2-3年後交房，那麼這些住房投機炒作者只能成為最後的接盤者。至於房價跌在什麼程度上他們能否逃出是天知道的事情。槓桿越高的融資者可能面臨的風險就越大。
深圳的房地產市場是風向標，房價的瘋狂只能以下跌收場，那麼中國國內其他哪一個城市的經濟實力、金融市場發展程度、產業發展程度、居民財富持有等方面可以與深圳相比的呢？深圳瘋狂上漲的房價最後避免不了下跌，現在這種跌勢已經開始，那麼中國其他城市房價的瘋狂上漲之後豈能逃脫這種命運？
責任編輯:辛荷
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