深圳成樓市風向標 房價下跌誰來接盤?
【看中國2016年05月25日訊】4月份以來,大陸一線城市和部分二線城市的房產成交量均出現下跌,房產界人士分析,這可能是購房者對未來房價下跌預期上升的信號。
二線城市蘇州,今年四月份商品房共計成交7886套,其中住宅成交6483套,環比下降32.83%,降幅較去年同期(同比)擴大10.22%。二手房成交量比3月份(環比)下降了41.16%,為10,044套,其中二手住宅成交量9297套,環比下降41.83%。
上海和深圳的樓市成交量在4月份以來下降很多。易居研究院公布數據顯示,深圳的成交量環比下跌57%,上海的成交量環比下跌52%。
從2014年930信貸救市政策開始,經過18個月的瘋狂之後,深圳樓市開始冷靜,房價開始下跌。深圳中原研究中心數據顯示,全市4月二手房成交價環比下降2.39%,不少樓盤的二手房交易成交價環比下跌超過10%。住房成交量更是全面萎縮。深圳的房地產市場價格下跌的調整已經開始。
可以說,在18個月的時間裏,深圳房價上漲大致在90%左右,這些時間裏深圳的房價上漲幅度之大,價格上漲之瘋狂是絕無僅有。而深圳的房價之所以能夠在這樣短時間內瘋狂上漲,最為重要的原因就在2014年930房地產救市政策出臺之後,市場認為這些政策就是政府在鼓勵住房投資投機者炒作住房。
同時,由於深圳金融市場要比其他城市發達,特別網際網路金融發展方興未艾,更是有利於住房投機炒作者加大融資槓桿湧入房地產,比如各種首付貸的湧現。在這種情況下,深圳的住房市場價格更是瘋狂,住房投機炒作者更是千方百計地湧入房地產市場,比如不惜連首付就不想付湧入市場。深圳的房價就在這種過程中迅速推高,並出現前所未有的房價上漲瘋狂,房地產的泡沫也迅速吹大。
面對瘋狂上漲的房價,不僅把住房的消費者完全排除現有的房地產市場之外,讓整個城市的營運成本迅速拉升及城市競爭力迅速下降,也把房地產泡沫吹得巨大及房地產市場風險急增。在這種情況下,迫於中央政府的壓力,深圳政府不得不出臺新的房地產調控政策。比如打擊「首付貸」、禁止「眾籌炒房」、限購社保年限延長等政策。可見,深圳的房地產市場是一個過度利用金融槓桿過度炒作的市場。
在這種情況下,那些過度融資(如首付貸等)進入房地產市場投機炒作者面臨的風險很快就會顯示出來。如果他們進入者購買的是二手房,他們就會把房價降低脫手,整個市場的房價下跌的壓力大增。而且,只要房價下跌,立即會進一步強化房價下跌預期。
如果投機炒作者進入的是一手房市場,所購買的住房在2-3年後交房,那麼這些住房投機炒作者只能成為最後的接盤者。至於房價跌在什麼程度上他們能否逃出是天知道的事情。槓桿越高的融資者可能面臨的風險就越大。
深圳的房地產市場是風向標,房價的瘋狂只能以下跌收場,那麼中國國內其他哪一個城市的經濟實力、金融市場發展程度、產業發展程度、居民財富持有等方面可以與深圳相比的呢?深圳瘋狂上漲的房價最後避免不了下跌,現在這種跌勢已經開始,那麼中國其他城市房價的瘋狂上漲之後豈能逃脫這種命運?
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 健康瘦身有秘方 大明星的窈窕減肥法(組圖)
- 「日本的釋迦摩尼」聖德太子奠定日本文化(組圖)
- 揭秘中共重大戰略布局!六十年前歷史重演(圖)
- 戰爭一損俱損多煩憂 歐美印太頻現燃眉之急(組圖)
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 夠狠,雷洋原來是這麼死的?(圖)
- 他在太空站聽見有人敲玻璃 往外看大吃一驚(組圖)
- 奇!3個李小平落馬 劉德華被查 任志強被捕(圖)
- 印度人勸中國人的文章 看後驚出一身冷汗!(組圖)
- 王憲魁荒淫內幕火爆 習近平去黑龍江 意在他?(圖)
- 看完遺體 雷洋父母為何給屍檢證人下跪?(圖)
- 江澤民妹妹和江的大總管麻煩了!被曝違規(圖)
- 習近平要動上海「三爺」 王岐山再插一刀(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 英通靈師預測川普會重返白宮 中國將發生大事(圖)
- 大華府地區紀念諾曼第登陸80週年活動一覽
- 大華府臺灣商會2024年會貴賓雲集(組圖)
- 紅樓欲墜話紅樓:馬道婆和馬克思(組圖)
- 弗州滑冰明星莎拉·艾佛哈特的成功之路(圖)