北京面積是紐約20倍（網路圖片）
【看中國2016年05月22日訊】中國樓市一二線城市呈現出的病態已經到了晚期，有人說又該調控了，其實最大的問題並沒有解決。按照市場配置資源的原則，當需求旺盛的時候增加供給必然能夠平抑價格，別覺得領導們都不懂，但卻揣著明白裝糊塗。
國家統計局18日公布數據顯示：4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲排名前十位的城市中，除了上海和北京外，其他均為二線城市，其中合肥位列第一，廈門、南京、惠州等城市也進入漲幅榜前10位。之前的各種報導，北京地王，六環外要賣6萬才不虧。上海保利地王，外環以外也要賣到7萬以上，深圳就不用說了，再漲15%，深圳房價就超過香港了，收入是人家的四分之一，房價比人家還高。關鍵還就隔著一條街，你說這是一種什麼體驗？
病態，中國樓市一二線城市呈現出的病態已經到了晚期，有人說又該調控了，其實調控來調控去，最大的問題並沒有解決。按照市場配置資源的原則，當需求旺盛的時候增加供給必然能夠平抑價格，別覺得領導們都不懂，早在建國初期上海資本家投機倒把，我們就從全國掉物資，然後把價格壓下來，讓資本家們全都血本無歸。所以這事心裏明白的很，但卻揣著明白裝糊塗。
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樓市價格這麼高，土地遭到開發商瘋搶，那該怎麼辦，放地啊！多放土地，就能平抑價格。但現在土地放的跟擠牙膏一樣。北京的數據可以看出來，自打2015年底樓市火了之後，反而政府不放地了，政府其實才是最大的開發商，看到了土地要漲價，所以故意飢餓營銷，反而捂地惜售。造成市場稀缺，土地價格越來越高。公開數據顯示，2013年截止2015年，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建築面積為2046萬平米。剔除配建只1350萬平米為住宅，且其中有800萬平米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。
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有人說北京沒有地了，所以放不出土地。那麼北京有多大，16410.54平方千米，7.5個東京，是20個紐約，155個巴黎，8個深圳又或者16個香港。這麼大面積難道沒有土地了，都蓋成房子了。紐約850萬人，北京也就2100多萬，面積大20倍，人口只多1.5倍，怎麼可能人口住不下？所以這科學嗎？
我們再來算一筆賬，北京人均住宅面積30平米，2100萬人一共6億平米，即使平攤了住，不蓋高層建築也才600平方公里，相當於城市面積的4%不到。有人說我抬槓了，還要有商業樓，還要有大街，還要有公路，還要有公園。這些都得佔面積。是的沒錯，那麼我們算個增量，也就是如果我再找出一個600平方公里的地方來，是不是也就意味著夠住了呢？
（大炮這句話說得很對。）
數據顯示北京的耕地面積340萬畝，換算一下大約是2266平方公里，(這只是耕地，還有園地212.4萬畝、林地1115.5萬畝、草地127.3萬畝、城鎮村及工礦用地427.2萬畝、交通運輸用地66.7萬畝、水域及水利設施用地120.4萬畝)。換句話說北京的耕地只要拿出四分之一來，就基本上能讓北京所有人口住下來。如果我們始終有迫害妄想症，總害怕美帝們害我們，所以要保留18億畝的耕地面積，這我勉強同意，也勉強理解，但北京這種城市，你留那麼多耕地幹啥，是不是有點想不通，難不成怕其他兄弟省份給你斷糧？而且這顯然是故意的，有數據統計北京的耕地面積年均減少13.5萬畝，也就是說每年都在螞蟻搬家，所以他們也是認可耕地減少的，只是不願意一下減少而已。這個情況不光北京有，上海也有，耕地面積也有1900平方公里，很難想像這樣一個國際化的大都市，在你周邊非得種地這是一種什麼情懷。更何況北京種的米也不好吃，還不如把這個面積放到天津、河北或者東北，白山黑水之間才是種植業的土壤。所以應該大幅削減北上深，以及廈門，南京這些地方的耕地面積，轉移到其他三四線城市周邊去。當然如果他們真想平抑房價的話。
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所以現在出現一個特別怪的現象，比如北京開車從城區去順義的中央別墅區，中間走高速，竟然要路過大面積的農用地。顯然這些農地的位置要比別墅區更好，距離市區也就10公里不到，而別墅區的價格已經賣到了5-10萬一平米，那麼有沒有必要保留這麼多的耕地面積，實在是值得考慮。美國的可耕地面積是中國的10倍，大量的耕地都在北美中部，而海岸線邊上基本都是大城市，沒聽過也沒見過紐約邊上還有耕地的。而且還留了那麼大的面積。
所以，土地資源稀缺，這純屬是胡說八道的，你不把他用在正地方，不合理規劃，有多少都不夠。這就是很明顯的土地壟斷，然後依靠壟斷資源維持壟斷價格。所以這麼多年來，咱們都被耍了，而目前，這個遊戲已經快玩不下去了，因為大城市人口增長已經到頭了。而他們經過這麼多年的轉移耕地，大概也釋放了170萬畝，算下來超過了1000平方公里，所以即使把人攤開了住，2000萬人怎麼也夠了。
責任編輯:岳爾
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