【看中國2016年03月30日訊】樓市是大陸各地方政府財政的主要來源，也是拉動大陸GDP的動力之一。中共政府為了刺激樓市，從2015年開始陸續出臺了很多刺激樓市的政策，今年又有降低房貸門檻等刺激措施出臺，中共政府希望藉著這些新措施拉動大陸三四線城市的樓市銷售，但令中共政府意想不到的是，新措施沒有刺激到需要刺激的三四線城市，反倒把一線城市和部分二線城市的樓價炒了起來。
中國大陸一線城市和部分二線城市進入2016年以後房價上漲不停。
今年1月份深圳房價同比去年漲52%，上海漲18%，北京漲10%。3月18日的數據顯示，和2月相比，大陸70個大中城市中，樓價下降的有15個，上漲的有47個，持平的城市有8個。
房價上漲帶動了民眾買房，很多人都是借錢買房，有的甚至連首付都是借來的。據大陸《華夏時報》報導，目前房地產交易市場中，三成購房者是藉助中介公司槓桿來完成購房的。單就中介行業而言，通過「場外配資」實現購房成交金額或早已超過1萬億元。如果「銀行按揭+首付貸」雙重槓桿疊加，風險進一步加大。
中原地產首席分析師張大偉表示，更多的場外槓桿在出現，各種首付貸款已經可以將首付降到最低5%，即槓桿率可以放大到20倍。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類加槓桿背後的擔保機制並不健全，增大各類風險。
一些資金不足的民眾也想利用這個機會投資房地產，但因為資金不足就想出了很多炒房的方法。有的民眾採取「湊份子」方式買房，即兩位或者多位朋友簽訂一份合約，在合約上註明各自出資的比例，未來大家商議決定出售房屋後，再按出資比例提取利潤，倘若投資房產失敗，也各自依據比例承擔損失。
還有一種方式是「眾籌炒樓」。深圳二手房眾籌平臺「拼房網」聲稱，起投價1000元人民幣便可參與眾籌購房，一年後可選擇回購或出售。據這個去年10月上線的網站資料顯示，目前這一平臺已完成九套房產的眾籌。
中共政府看到房價猛漲的城市很多人首付貸款、零首付買房，開始擔心，近來開始出臺整頓措施。
3月1日，中共政府官媒新華社發表社論，提醒警惕一線城市房價非理性上漲。作為中共政府的官方喉舌發聲，表明瞭中共政府對此輪房價暴漲的擔心。新華社承認房價的過快上漲或意味著風險臨近。而這對遭遇下行通道中的中國經濟將是致命的打擊。
中共政府住建部部長陳政高3月5日在中共政府兩會期間稱，近期一線城市房價變化非常大，正在採取實行嚴格的限購政策等五個方面控制樓市。
央行副行長潘功勝在兩會時表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務，或者與P2P平臺合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營，中共政府央行將對此進行清理整頓。有陸媒表示，這是中共政府開始清理房地產產業鏈上無序加槓桿的帷幕。
近來上海、深圳等一線城市和部分二線城市陸續出臺了調控樓市的措施，提高二套房的首付。
高盛投資管理部中國副主席暨首席投資策略師哈繼銘在3月23日參加博鰲亞洲論壇2016年年會時表示，中國的房價應該是已經到了下跌的階段了，之所以沒有下跌是政策在不斷地推動它，包括輿論上的推動，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放鬆。這樣做的目的是為了穩增長、穩金融。但是這樣做可能是以更長期的不穩定為代價的。
責任編輯:辛荷
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