中國樓市危機前的瘋狂 看完這些就明白了(圖)

作者:李正鑫 發表:2016-03-18 09:44
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股災還歷歷在目,現在更高的槓桿正在作用於樓市。(網路圖片)

【看中國2016年03月18日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)當前中國房地產到底有多火爆,從財政部的數據就可見一斑,和房地產相關的稅收出現了大幅增長。去年因高槓桿引發的股災還歷歷在目,現在更高的槓桿正在作用於樓市,對此官方表態正在排查。樓市去庫存成為中共政府今年重中之重的工作任務,不僅如此,非住宅地產去庫存的問題更難破解。

房地產火爆帶動中共政府稅收大幅增長

在1-2月房地產相關的投資和銷售數據大幅提升後,中共政府稅收相關數據也出現了同樣的情況。財政部數據顯示,1-2月房地產營業稅1160億元,增長20.2%;房地產企業所得稅652億元,增長14%;房產稅337億元,同比增長12.7%。而2015年全年,房地產營業稅增長8.5%;房地產企業所得稅下降3%,去年的房產稅收入情況財政部未發布。

此外,與房地產相關的地方稅收也同樣大幅增長:契稅587億元,同比增長8%;土地增值稅693億元,同比增長15.4%;耕地佔用稅178億元,同比增長14.2%;城鎮土地使用稅341億元,同比增長5%;房產稅337億元,同比增長12.7%。

財稅專家表示,房地產營業稅主要反映樓市銷售環節的情況,超過兩成的增幅印證了開年後以一二線城市為代表的樓市成交熱。

據悉,對於當前火爆的樓市,住建部已經要求北上深等幾個大城市對房價變化等情況實行「每日一報」。並且北京、深圳和廣州已經嚴令禁止「首付貸」。

樓市超高槓桿正是危機前奏

擁有一套自己的房產,永遠是中國百姓繞不開的話題。對於許多囊中羞澀的購房者來說,「首付貸」這種新興的金融產品無疑解決了燃眉之急。所謂「首付貸」,是指在購房者首付金額不足時,房屋中介或金融機構為其提供資金。

這也加大了樓市裡的槓桿。按照目前上海購買首套房最低30%的首付計算,購房的槓桿比例是3︰10,在此基礎上如果通過首付貸減少一半的首付,那麼購房的槓桿比例將放大為3︰20。中國大陸《房天下理財》網的數據顯示,首付貸是其推出的貸款產品中最受歡迎的一種,已經有接近20萬人投資,貸款數額不設限度。

除此之外,中介墊資等影子銀行層出不窮,加劇了樓市中的槓桿波動。

據《證券日報》報導,人人聚財CEO許建文亦認同「首付貸」存在風險。「首付兩成相當於5倍槓桿,再加上‘首付貸’相當於讓樓市槓桿變成10倍、20倍,而且還款週期還長。日本、美國都經歷過高槓桿、高房價的階段,最終元氣大傷」。

這遠遠高於去年股市頂峰時期場外配資的數額,因此風險更大。彼時,中國股市槓桿率達到20%,去槓桿的過程中爆發了股災,一時間中國資本市場哀鴻遍野,滬深兩市數十萬億市值蒸發。

官方對樓市槓桿表態 非住宅地產困境更難破解

目前政策收緊,中國各地排查力度加大,中共政府已經警惕房地產領域的槓桿以及潛藏的風險,對於價格大幅上漲的城市,疊加金融槓桿豐富的區域,是需要擠出價格泡沫的。

日前,在中國央行對外記者會上,央行行長周小川對首付貸問題明確表態,商業銀行要瞭解自己的客戶,客戶的首付不能是借的;央行副行長潘功勝則表示,央行對首付貸態度非常明確,房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應資質,是違法從事金融業務,而且還存在自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。

樓市去庫存成為中共政府今年重中之重的工作任務,據不完全統計,目前已有至少200個城市出臺去庫存措施。然而,當前房地產庫存分布於住宅、商業地產、產業地產、旅遊地產等多種業態,即整個房地產各業態去庫存壓力同樣巨大。

中共黨媒《人民網》3月17日報導,在多省市調查發現,不少城市商業項目已趨於飽和甚至過剩,還在以各種名義圈地搞開發,導致在建項目、待建項目嚴重過剩的現象依然屢禁不絕。例如,截至2015年底,上海大虹橋核心商務區庫存高達66.4萬平方米,絕大多數項目的入住率尚不足三成,去庫存週期達36.72個月。

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来源:看中國

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