河南許昌一房地產銷售會吸引了大批買家前往。（法新社資料圖片）
【看中國2016年03月01日訊】中國新年過後，京滬樓市交易量大增，房價呈現快速上漲。而與此形成鮮明對比的是很多中小城市樓市的庫存積壓和房價回落。儘管中國官方近來推出了一系列」去庫存」政策，但有分析認為，這一政策不會改善中國樓市嚴重的區域分化。
中國新年過後，京滬樓市迎來新一輪上漲，據中國媒體援引地產專家稱，」300萬已成北京買房起步價"；上海內環線內住宅均價已經超過7萬元/平方米，內外環線間均價也超過3萬元。另據中國國家統計局官網報導，2015年12月"一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高於其他城市；大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降"。
但與此形成鮮明對比的是中國部分中小城市的樓市庫存積壓和房價回落。對此，中國官方近日在超過130個城市出臺了一系列」去庫存」政策，城市房地產交易環節的契稅、營業稅徵收比例普遍降低，但當前除一線城市外，去庫存壓力仍然較大，有的地區去化週期達30餘月。
對此，廣西桂林的王先生告訴本臺，新政策效果不大，房市分化趨勢進一步加劇，一線城市房價出現「上不封頂」的漲勢，但亟待去庫存的三、四線城市房價卻仍「未見底」。
王先生：「二、三線城市房價在掉，這個趨勢沒有逆轉，政策的不平等、生活條件、就業條件、醫療、上學等資源不均，所以出現人口的直線扭轉，都往大城市聚合，體現了社會制度性的問題，他絕對不是一個健康良性的趨勢。」
值得注意的是，房地產業的「源頭」土地市場也加大分化。房地產開發商蜂擁至一線城市搶地的情勢在今年開年更加明顯，部分二線城市的土地市場也隨著房市交易的復甦開始趨熱。
對於目前中國樓市嚴重的區域分化，房地產評論人鄒濤表示，如果實體經濟沒有好轉，一線城市的虛高房價也不會持續太久。
鄒濤：「未來還是要看中國的實體經濟能不能起來，如果實體經濟還是沒有好轉的話，一線城市虛高的房價也維持不了多久，因為他沒有一個真實的支撐，這兩年包括從去年到現在，一線城市的房價上漲重要的因素是有投機炒作的因素在裡面，泡沫成分比較大。」
有網民評論指，畸高的房價背後一定存在泡沫，從來就沒有只漲不跌的房價，再人為逆市場規律而推高房價，再心存僥倖，泡沫破滅的那一天總得有人接盤，而普通購房者，尤其是房地產剛需者不要成為房價畸高的接盤俠。
北京地產評論人士劉光宇接受本臺採訪時對"去庫存"政策的效果也提出了質疑：「現在出臺這個政策是一點不稀奇，2015年幾乎一個月一個政策，這次出臺可能會有一些好的預期，但實際上對整體影響不是特別大，都覺得這樣的刺激政策實際上用處不大，影響也不會大，因為大家都已經麻木了，這對整個房地產行業來說是不是好事兒，這個我覺得不能一概而論，這些刺激政策可能越刺激對房地產的風險性越來越大，那就想吃什麼藥一樣，到時候耽誤的是病。」
