【看中國2016年01月02日訊】郭鶴年也要跑路了！
這是最近幾天，中國樓市的大消息。只不過還處於傳聞狀態，等待進一步的驗證。
郭鶴年是誰？在一般人印象裡，他是香港富豪。其實不然，郭鶴年是長期居住在香港的馬來西亞人，而且是馬來西亞這個國家的首富。根據2015年福布斯排行榜，他擁有113億美元的財富，位居全球富豪第110名，馬來西亞第一名。
馬來西亞華裔首富郭鶴年（網路圖片）
郭鶴年1923年出生於馬來西亞，今年92歲，祖籍福建省福州市。他的生意遍佈馬來西亞、香港和中國內地。我們熟悉的品牌，比如香格里拉酒店、嘉裡糧油、嘉裡中心（高檔寫字樓）、雅頌居（高檔住宅）、香港南華早報，都是他創造或者擁有過的。
郭鶴年最近一次被媒體聚焦，是他將香港英文的南華早報，出售給了馬雲。據海外多家媒體報導，郭鶴年有意撤離中國內地、香港的房地產市場。而他的「新戰場」，主要分布在非洲和大洋洲。
根據嘉裡建設官網，郭鶴年在包括香港、澳門、北京、上海、深圳在內的20個中國城市，擁有高檔寫字樓、商務公寓和住宅項目，甚至連滿洲里這樣的小城都有投資。項目總數超過了100個。
從公開資料判斷，香格里拉酒店項目雖然利潤率下滑，但撤離的可能性不大。2015年中報顯示，郭氏家族在未來3年，會在內地再開設8家香格里拉酒店。
也就是說，如果郭鶴年撤離內地和香港消息屬實，也應該是指房地產項目，而不是酒店系列。鑒於房地產項目眾多，想在短期內全部出售幾乎是不可能的。
如果撤離，原因會是什麼？人民幣貶值的預期，以及中國樓市基本見頂的預期，應該是最重要的理由。
郭鶴年和李嘉誠一樣，在投資商都有全球視野，也有全球經驗。目前中國樓市，包括一線城市樓市，如果以美元計價，應該已經接近階段性頂部。在這種時候，賣掉賺得多的，投資物美價廉的，是商人最自然的選擇。
李嘉誠的投資重點是歐洲，郭鶴年則選擇了非洲和大洋洲。非洲目前是中國全球戰略的重點，郭鶴年隨著大趨勢進入非洲，應該是非常自然的。大洋洲，其實主要就是澳大利亞，目前因為大宗商品處於熊市而貨幣貶值，自然也是介入做長期投資的好時候。
事實上，不僅李嘉誠、郭鶴年在撤離內地樓市，馬雲等一大批內地富豪和企業（比如安邦、平安），也在積極配置境外資產。只不過，在投資梯度上，看似馬雲接了郭鶴年的棒，但他們投資的大方向是一致的。
於是問題來了：李嘉誠、郭鶴年都在撤離，我們普通投資者該怎麼辦？筆者的看法是：如果你有能力，不怕麻煩，也可以配置境外資產。只不過，絕大多數人的財富比較少，配置起來太麻煩。
那我們能做的事情，只能是購買一線城市，或者強二線城市的優質住宅，做長期持有。目前國家正在改變城鎮化的方式，大城市化成為新的方向。最近提出的「再建設10個北京」，就是重要思路。如果你能抓住北上廣深之外的另外「6個北京」，或許你的房地產投資還能賺到大錢，至少在未來20年跑贏通脹是沒有問題的。
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