【看中國2015年12月03日訊】上海的潘女士經不住投資中介公司誘人的宣傳，2013年以70萬美元一口氣買下位於美國的10套雙拼別墅，並與投資中介公司簽了包租協議。不料落入中介的陷阱——近日投資中介公司以「歇業」為由，拒絕代理其在美房屋出租事宜。美國華人地產經理人表示，海外投資需謹慎，投資者最好能親臨現場考察一下，找靠譜的購房經紀人。
雙拼別墅一套僅7萬美元 潘女士一口氣買下10套
《新浪網》報導，2013年10月，家住上海浦東的潘女士看到「以房養學，包租5年，投資收益可以供兒子在美國讀書生活……」的房屋中介宣傳，在網上搜到了據稱是一家海外投資公司的「逸鼎投資」。
上海潘女士聽信中國投資公司宣傳，一口氣買下美國10套房後懊悔不已。（圖片與文章內容無關/網路圖片）
當時，公司的王小姐向潘女士推薦了一個自稱投資性價比很高的雙拼別墅項目，位於俄亥俄州的州府哥倫布，保證淨回報10%。「她說這些是舊房翻新，這個小區其餘的房子都是100%出租掉的，所以他們承諾包租兩年。買10套以上能包租5年。」按照報價，雙拼別墅一套只要7萬美元，10套也不過是上海一套普通商品房的價格。潘女士覺得很誘人，於是一口氣買下了10套。
麻煩事接踵而來
可是，潘女士未曾料到，她所購買的房屋每個季度不但要支付近千美元的維修費，更讓她始料未及的是，近日投資中介公司以「歇業」為由，拒絕代理其在美房屋出租事宜。
潘女士說，2013年11月交房，次月簽訂了《包租協議》。但去年4月，一份租賃清單發到了潘女士的郵箱。郵件寫道：151號更換電氣爐300美元；130號安裝新水表200美元、翻新公寓材料人工費用620美元；68號粉刷牆面、清潔地毯、搬移廢棄物等1093美元；107號更換熱水器422美元……
之後的每個季度，都有近千美元這樣那樣的維修費用。「房子在美國，我也不方便經常飛過去考證這些費用的真偽，查看租客是誰。」
還有更大的麻煩在等著潘女士。去年10月初，距離簽協議還不到兩年，潘女士收到了一份落款是「逸鼎投資(上海)有限公司」的通知書，稱公司無力繼續經營，目前處於歇業狀態，通知潘女士終止履行包租協議。潘女士忙致電該公司，「對方最初以為我是來諮詢的，表示未歇業。但瞭解我的情況後，又說公司準備關門了，辦公室在清場，只有幾個工作人員在做收尾工作。」
近日，有陸媒記者暗訪發現，該投資公司並沒有「歇業」，只是變更了上海辦事處地址，且繼續對外招攬客源。
「歇業」投資公司仍在攬客
記者致電「逸鼎投資」諮詢熱線，接線的工作人員表示，公司CEO傅浩強和上海分公司的負責人目前都在美國，聯繫不到他們。於是將記者的電話轉給了公司市場部負責人鄭先生。鄭先生明確表示，上海的公司只是搬家而已，工作地點由原先的浦東南路855號世界廣場，搬至東方路971號的錢塘大廈，還在照常運營，不存在「歇業」現象。且依舊對外推銷房源。
隨後，記者以投資客的身份前往該公司，負責接待的銷售人員告訴記者，目前公司有很多海外投資房屋的項目，主要集中在達拉斯、休斯敦和奧蘭多一帶。房價不貴，租金又高，「很好賣，幾乎每天都有人過來簽單」。說著，還拿出一疊訂單合同示於記者。見記者有所顧慮，他繼續介紹說，目前雖然沒有「包租」的服務，但是他們公司出售的房屋基本上100%都能租出去，和租客都是一年一簽租賃合同。
海外置業投資要當心風險
根據潘女士的陳述，北京盈科(上海)律師事務所國際貿易與投資部姚華律師表示，逸鼎投資公司在《包租協議》履行不到兩年時，就單方面提出終止履行協議義務，這是非常嚴重的違約行為。
潘女士很是懊悔自己的這筆海外「以房養學」的投資。想出手，可是投資公司告訴她，美國房市不好，她所擁有的10套物業目前的價格比當初購買時跌了一半。
美國加州一位有著近30年住房買賣經驗的經紀人王女士坦言，每個州的租房規定不同，根據加州的情況而言，房屋的維修費確實是需要房東承擔的，但果真如投資中介公司所言，是租客破壞導致，則有權讓租客賠償，且租賃管理公司可以與該租客中止租賃合約。
王女士介紹說，現在很多投資公司通過房展會招攬大陸投資客。「其實很多(美國)城市對外交通並不便利，買了房子也沒有上升空間。只能靠租，想出手也很難。」
她更強調，海外投資還需要謹慎，投資者最好能親臨現場考察一下，找靠譜的購房經紀人。
