今年1月上半月，30個大中城市商品房成交開始走弱。(安信證劵)
【看中國2015年01月23日訊】繼去年12月創出歷史新高後，今年1月上半月，30個大中城市商品房成交開始走弱。而中國一線城市上海1月第二週（2015年1月5日至1月11日）商品房成交24.7萬平，環比跌54.45%；商品住宅成交16.3萬平，環比跌49.55%。
對此，有媒體和分析人士表示，上海樓市面臨下行風險。
今年新財富地產行業分析師第一名的中信建投分析師蘇雪晶團隊表示，僅憑環比的周度數據就判斷上海樓市出現下行風險存在片面解讀的嫌疑。蘇雪晶團隊在其報告中指出：
首先，一個月中周度環比下跌是正常現象，我們統計的上海14年1月四周的住宅成交環比依次為-14.11%、-6.08%、-5.77%、0.65%，呈現觸底反彈態勢。
第二，環比的前一週基數（2014年12月29日至2015年1月4日）是一個特殊的成交時點，兼具年末的成交高峰和元旦假期導致的成交低點，使得該周的可比性不高。
第三，部分媒體統計口徑不包含保障房，若考慮保障房影響，上海上週商品住宅成交面積環比降25.25%，同比增長18.67%，商品房環比降37.48%，同比增長15.09%。考慮一個完整的半月成交，截至1月15日，上海1月商品住宅成交環比下降15.73%，同比增10.82%。
蘇雪晶團隊還表示，從供應和成交結構看，上海住宅市場並不存在嚴重的結構失衡問題。14年上半年100平以下剛需產品供應佔比偏低，9月份逐步回升，穩定在40%左右。而100平以下剛需產品成交佔比從二季度開始就在35%-40%區間徘徊，這說明主流需求能夠得到市場識別並逐步滿足。
根據中信建投的跟蹤，在930認貸不認房、降息等一系列政策刺激下，樓市尤其是一線城市自去年9月觸底反彈，量價齊升，住宅庫存也自去年10月份進入去化下行通道。截至1月15日，一線城市1月住宅成交面積175.8萬平，環比降17.8%，同比升18.9%。
土地市場層面，過去的一週上海等一線城市土地市場相對平淡，但北京區域異常火爆，華潤首開平安聯合體以86.25億競得北京豐臺鄉地塊，刷新北京總價地王記錄。14年上海董家渡、北京華嘉胡同等地王成交再次體現一線城市資源稀缺，背後實際是市場對主流城市的認可和資源的激烈競奪。
上海住宅成交結構（中信建設)
上海住宅均價同比（中信建設)
安信證券高善文同樣表示，1月暫時的成交走弱並不意味著樓市面臨下行風險。
高善文在報告中指出，1月上半月成交的走弱可能受開發商推盤節奏放緩、售房者觀望情緒等影響。在過去幾輪市場恢復過程中成交數據出現一些波折，其實比較常見。未來幾個季度，商品房成交即便在過去三個月平均水平上維持，那麼2015年上半年銷售同比的回升也將是非常驚人的。
針對2016年房產稅立法衝擊樓市的說法，蘇雪晶表示，地產稅的推進必須達成不動產登記制度推進（技術體系）和房地產稅立法（法律體系）2個條件，綜合兩者的推進進展，預計二者最快在2018年才能看到實質性結果，考慮到推進難度以及利益博弈，預計延後的概率較大，總體房地產稅在2020年左右實施的可能較大，因此市場對於2016年房地產稅出臺的擔憂毫無必要，再次重申房地產稅至少在中期之內不應再成為干擾市場的噪音。
責任編輯:岳爾
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