【看中國2015年01月04日訊】當前，表面光鮮的三四線城市，正醞釀一場房地產風暴。高昂的資金成本，大量的物業積壓，重壓之下，不少開發商已經不堪重負。
中國建設銀行表示或收縮三四線城市房地產貸款，建行負責人稱，更傾向於選擇和央企房地產企業合作，並盡量選擇一、二線城市的房地產項目，收縮三四線城市項目。同時，中國金融業已經密切關注三四線城市的樓市風險，甚至已經開始撤出；但至少以董文標、史玉柱為代表的民營資本依舊看好北上廣一線城市。
北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，在土地財政的驅動下，前幾年不少三四線城市大量供地，並在近期形成海量房屋供應。當前，這些三四線城市的房地產正經歷一場生死劫，每一個樓盤的背後，都隱藏著腥風血雨，或許在不遠的將來，這些當地聲名顯赫的開發商，或將一個個走向死亡之路。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱，房地產的日子確實一天不如一天，在走下坡路。如果不轉變，很快就會成為今天的鋼鐵業、煤炭業。事實上，在中國房地產此前的瘋狂投資和扭曲發展下，中國已經有了10座鬼城。這些城市空空蕩蕩，毫無人煙。
營口
據消息稱，在營口一個建築面積高達18萬平方米的住宅小區，工程已經完工而入住率依然為零。該項目並非個案，而是營口房地產業在近年瘋狂開發之後的後遺症。即便是像恆大、佳兆業這類品牌型地產，依舊在營口遭遇滑鐵盧。
日前，一份名為《營口市住建委2014年二季度重點工作要點》的政府文件指出，市住建委將積極做好促進房屋銷售工作，制定全年外銷工作方案，擬定4月下旬召開營口地區春季房屋交易會。
目前，2014年營口春季房交會優惠政策已經出臺—在4月1日~30日期間個人購買商品房，經各區財政部門房交會現場認證，給予購房者契稅全額返還政策，同時，在這一時段購房，辦理房屋所有權證時給予行政事業性收費減免政策。
在營口，這樣的救市政策十分常見。2013年，營口市政府牽頭房企赴黑龍江省的齊齊哈爾、大慶、牡丹江、佳木斯，內蒙古通遼、赤峰開展房地產項目巡展和房屋銷售活動，並在北京舉辦專場營口房地產推介會，促進營口的房屋外銷。
多位在營口從事樓盤銷售工作的人士均認為，營口的房子確實太多了。幾乎每個人都會提到的是：「老城區其實還好，主要問題在沿海產業基地、營東新城以及鮁魚圈。」一位曾經在沿海產業基地某樓盤做銷售的人士稱：「把沿海產業基地形容成是"鬼城"毫不誇張，有些樓盤甚至一套也沒賣出去。」
營口地處渤海之濱，遼東灣畔，中國八大水系之一的遼河從這裡奔流入海。是中國東北第一個對外開埠的口岸，是中國民族金融業的起興之地，曾是東北的經濟、金融、貿易、航運和宗教文化傳播中心，及各種物資的集散地，被譽為「東方貿易總匯」和「關外上海」之稱。可惜，現在卻以「鬼城」之名聞名於國內。
內蒙古鄂爾多斯康巴什
初到康巴什新區給人的印象是：它就像一座美麗、豪華、現代的電影城，在寬闊筆直的大道上，偶爾見到一輛車飛馳而過，彷彿隨時準備著一場大戲開拍。它又像一座天上的神宮，讓人感受到那麼的神秘。而到了夜晚，馬路空曠，高層住宅只有少數窗口亮著燈，它又像是在唱空城計的鬼域。它是仙境還是鬼城，真是無法說得清。
一座新生的城市，被指為「鬼城」。2010年4月，美國《時代》週刊發文，將康巴什描繪為用50億打造的一座「鬼城」，「街上清潔工比行人多」，「新房空置率97%」。
據稱，康巴什新區最初是為100萬人居住、生活和娛樂而設計的新城。基礎設施一應俱全，有辦公大廈、行政中心、政府建築、博物館、電影院、運動場和公寓、別墅。2004年，政府在荒漠中開始興建新區，建設總投資達50多億元。
康巴什新區在規劃的設計上，採用開放的思維，大範圍選擇國內外具有優秀業績的甲級規劃設計單位，邀請來自中國工程院、建設部、同濟大學等機構資深專家評審把關，編製完成各層次規劃，形成了完整配套的規劃體系。
新區周圍高層住宅樓林立，據說這裡的房價已遠遠超過我國許多中等規模城市的平均房價，很多住宅小區的房子早已銷售一空，但是在這居住的住戶大約只有30%，是一座典型的空城。
即便是在老城東勝區，看到的也是處處充滿著尚未完工的鋼筋水泥樓，這座中國最富的城市瀰漫著「差錢」的聲音。
鄂爾多斯康巴什新區，由於地產供給過剩，加之配套設施不完備，這裡少有人住，大部分人還是選擇在老城區東勝居住。政府投資了那麼多的錢，但是百姓不需要，康巴什這座空城已經成為中國房地產泡沫的"最佳展品"。
鄭州鄭東新區
過去幾年來，鄭州主城區以東的那一大片區域，成了中國中部最大也是最繁忙的建築工地，地產大鱷、商業巨頭和資本玩家頻頻出手，用不計其數的高樓大廈和外形摩登的公共建築，為這個中原經濟重鎮勾勒出一幅令人驚異的未來「臉譜」。
但並不是所有人，包括生於斯長於斯的數百萬鄭州市民，都會甘心情願地為這一「奇蹟」而歡呼。
美國一家名為商業內幕的網站甚至公布了若干幅鄭州市鄭東新區的衛星圖片，並從圖片上判斷，這只是「一片空屋的堆積」，可能是中國最大的「鬼城」。
河南財經政法大學12名大學生此前就公布了一份抽樣調查報告，鄭東新區住房空置率在鄭州各城區中「不幸」高居榜首。
在這次歷時兩個月的調查中，學生們從鄭州市中心六個區29家大型樓盤抽取了約1.1萬套商住房為樣本，運用查驗水、電、氣表，點算「黑燈率」等方法，測算空置率。結果表明，鄭東新區商住房空置率超過55%，其他五區也不低於20%。
位於新老城區交匯處的鑫苑中央花園，2006年便已建成，屬於鄭東新區入住人數較多的小區之一，多位小區居民表示，大概有三成左右的房子，不是經常有人居住。
該小區外圍的底商大都空置，一些開門營業的商戶生意看上去也比較冷清。一家桶裝水中轉站工作人員稱，從他們客戶訂水的數量看，鄭東新區越往東，小區入住率越差，能有40%就算不錯了。
鄭東新區位於河南省省會鄭州市區東部，是鄭州市委、市政府根據國務院批准的鄭州市城市總體規劃。遠期規劃總面積約150平方公里，相當於目前鄭州市已建成市區的規模（建成區面積132平方公里，市區常住人口260餘萬人），將在未來20——30年內建成。鄭東新區開發建設作為河南省加快城市化進程的龍頭項目，已被河南省政府作為重點工程列入日常工作。
鶴壁
2013年5月19日，河南省鶴壁市新城會展中心等地標性建築。以煤炭化工為產業支撐的河南鶴壁，為了應對因煤炭開採而出現的採空區問題，早在1992年就開始在老城區40公里外的地方建設新區，是河南省第一個建設新區的地級市，這個新區成為現在的淇濱區。然而，這個建設歷史已經長達20多年的新區，到目前為止，還是個空心之城。
本已十分冷清的新區還在繼續擴張，根據河南省委、省政府最新批復的《鶴壁新區建設總體方案》，鶴壁新區規劃面積約130平方公里，這個面積與著名「鬼城」康巴什的規劃面積155平方公里大體相當。
與破舊但熱熱鬧鬧的老城區相比，淇濱區則顯得冷冷清清。依靠煤炭發展起來的鶴壁轄浚縣、淇縣、淇濱區、山城區、鶴山區和鶴壁經濟開發區。其中山城區和鶴山區是老城區，而新城區是淇濱區。
《鶴壁市2011年國民經濟和社會統計公報》數據顯示，2011年鶴壁三產比重為11.0、71.5、17.5，其工業佔GDP比重高達71.5%，而其主要工業都集中在老城區，可以推測新城區幾乎還是一座產業空城。
鶴壁市地處河南省北部，太行山東麓，與華北平原接連，北、東、西與安陽毗鄰，南與新鄉為鄰，中原經濟區城市之一。春秋戰國時期的衛國、趙國均定都於此。
內蒙古巴彥淖爾
巴彥淖爾是內蒙古自治區西部的一個新興城市，「巴彥淖爾」意為「富饒的湖泊」。然而，在媒體公布的「新鬼城」名單中，位於內蒙古西部的小城巴彥淖爾佔據一席之地。
雖然經濟體量、知名度均不及同處一個自治區的鄂爾多斯，但這個造城動作迅猛的城市，似有後來居上之勢。
「一個景觀工程就能花費幾十個億。」在巴彥淖爾市政府上訪的萬豐村村民王美麗、楊志榮等多名市民透露，政府拖欠的工程建築款或已超過百億，相當於當地一年的財政收入，其嚴重程度或直逼鄂爾多斯。
信陽
信陽市，又名「申城」，位於河南省南部，東鄰安徽，南接湖北。河南信陽西北的大型開發區在很長一段時間裏，除了政府大樓門口停著幾十輛車，整座城市再也找不到汽車。
常州
素有吳文化發源地、富庶繁華之美譽的江蘇常州，因其新城區樓盤集中，入住率不高，且大量商品房積壓，被稱為繼鄂爾多斯之後又一「鬼城」。甚至業界做出悲觀預期，認為常州樓市庫存量如此之大，空置率如此之高，未來難有大發展。
在常州無論是商業地產還是住宅項目都面臨供大於求的狀況，常州的地產泡沫已是不爭的事實。
常州位居長江之南、太湖之濱，處於長三角中心地帶，與蘇州、無錫聯袂成片，構成蘇錫常都市圈。常州是一座有著3200多年左右歷史的文化古城。曾有過延陵、毗陵、毗壇、晉陵、長春、嘗州、武進等名稱，隋文帝開皇九年（589年）始有常州之稱。
丹徒
江蘇鎮江丹徒「鬼城」空置10多年了。丹徒周邊區域，沒有汽車，沒有生命跡象。
丹徒區位於江蘇省西南部，鎮江市區周圍。地處長江三角洲上海經濟圈走廊、沿江產業帶的軸心位置，位於江蘇省西南部，東接常州、無錫、蘇州和上海，西臨省會南京市，北與古城揚州隔江相望，是連接蘇南蘇北的交通樞紐。
如今，丹徒平均房價排在全國五六十位，且只有當地家庭年收入6倍多（上海要一戶家庭19.1倍年收入才能購買一套房屋）的鎮江丹徒新城正出現大面積的空城。
據鎮江丹徒區委宣傳部提供的數據顯示，目前丹徒新城已銷售商品房43743套，居民入住率僅為45%，這意味著有超過2萬套的住宅空關。
呈貢
呈貢被美國《外交政策》雜誌報導稱為「鬼城」。由於新建住宅空置率過高，顯得街頭人少空曠。在呈貢找到一輛出租車簡直比登天還難，需要極大的耐性和運氣。但《金融時報》的「鬼城」定位讓呈貢在外形成了刻板印象，其後它多次登上國內的「中國鬼城榜」，配套的缺失與人氣的淡薄讓其有口難辯。
2013年，美國《外交政策》雜誌發表了美國攝影記者馬修•尼德豪澤拍攝的呈貢照片，其再陷「鬼城」輿論漩渦。
十堰
十堰市位於中國中央山地秦巴山區漢水谷地，湖北西北部，漢江中上游。
一邊是規模宏大的城市擴張計畫，一邊則是所造新城的人氣冷清、房屋空置、商業凋敝，力推「千億削山建城」的湖北省十堰市在東部新城區域已經深陷空城、鬼城之憂。
截至2013年1月底，十堰市在建、在售商品房面積多達1250萬平方米，這種擴張速度幾乎與湖北省省會武漢市處於同等規模，但十堰市的總人口僅相當於武漢市的1/3，城區人口僅相當於武漢市的1/5，十堰市以削山造城為標誌的急速擴張面臨著市場需求不足的極大挑戰。
来源:和訊網
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