愛他也好，恨他也罷，29歲的 Nathan Birch 搖錢樹般的房產都在那，無可否認。
在血雨腥風的房地產市場，他已經累積了160套房產，並於5年前就「退休」了。今年，他在房地產市場的交易額是1千萬元。羨慕嫉妒恨？這還沒完。
Birch 的3千萬元房地產帝國大部分都是在過去的18月裡，隨著悉尼房價節節攀升時購入的。這些房產已經使他躋身於精英投資客階層，而令他脫穎而出的是他完成這一壯舉的手段。
18歲那年，當他作為一名助理在一家房地產公司上班時，Birch購入了他人生中第一套房產，週末他還在酒吧裡工作，隨後他又買進了其他一些房產。
現在，這名悉尼西區 Parramatta 土生土長的小夥每年收租近2百萬元，他所談判的房產幾乎令人無法相信。
年初時他在藍山購入了40套單元房，他相信這會給他帶來40萬元的年收入。
這些單元房曾是一個汽車旅館，價值達4百萬元，但Birch的軟磨硬泡意味著他僅用160萬元就將其拿下。
他最近只花費了3.5萬元在布里斯本附近的Ipswich買下一套房產，而周邊類似的房產賣價要15萬元。
他大部分房產組合都是用同樣的策略購入的──在價格適中的鄰里街區買入被低估的房產。
他說：「我早早地就發現了房產中介搜索交易的對象，我也會對我想要買房區域的銷售情況做仔細的研究。」
Birch 用他青少年時代省下的錢買入了他的第一套房產，悉尼外西區Mt Druitt一棟24.8萬元的獨立屋。
他精心談判壓低價格，確保租金能夠支付大部分的房貸月供。通過在一個價格不斷攀升的區域裡買入低於市場價的房產，他迅速就擁有了足夠的資產抵押首付來購入更多的房產。
正如他的第一套房產一樣，他每次新購入的房產很快便增值，使得他可以用自己不斷壯大的房產來追加投資。
在五年的投資之後，他的租金已經超過了悉尼的平均工資，因此他辭去了自己的工作，靠租金生活並繼續用房產和售房的利潤來擴大他的房產組合。
他認為普通澳洲人完全可以複製他的成功之道，但他警告稱，自己從青少年一路走到大亨並不容易。
「當我開始投資時我賺得很少，因此我必須省吃儉用。我想盡一切辦法不亂花錢，我從不出去玩，當我的朋友們出去旅行，參加畢業派對時，我都錯過了。我從13歲開始就深愛房地產。」
Nathan 提供了他自己成功投資小貼士
1、在租金高的地段購房
有機會就購買低於比周邊房屋價格的同區同性質的房產，房價漲起的可能性更大。他說，在悉尼最好的購買機會在Penrith, Liverpool 和 Fairfield.
2、避免猜測市場的「時間點」
「我從來不考慮是否是正確的時間購買。我看的是我能從當前市場中獲利多少。」 Nathan 說。
3、學習談判的技巧
他承認協商出好的交易需要的技能並非能明顯看的出，但是可以練習出來的。「你必須與房地產代理商打好關係。如果他們知道你是很認真考慮購買房產的，他們自然會在房產發放到市場之前就會來找你。
4、尋找大批買入的機會
對於擁有更多是現金的買家，他建議找批量買進的機會，像廉價區域的單元房。對他曾經抓到的便宜貨來說這是最有效的方式。像在NSW州西北部的TAMWORTH區，很多這些公寓售價不超過50萬澳元。
来源:滴答網
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