如果剔除通貨膨脹的因素，十年後中國最便宜的東西有可能就是房子（網路圖片）
【看中國2014年09月26日訊】無論中國的房價怎麼漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼於這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對於大多數人來說買房花費了自己大半生的積蓄。
從房價的上漲來說，在過去的15年裡從1998年開始一直到2013年，差不多15年的時間裏房價一直在比較快速地持續上漲。15年就是一代年輕人的老去，從2012年開始如果說以16歲－60歲統計，中國的勞動人口已經開始出現下降。從這個意義上講，真正未來能夠被城鎮化的人口相對於上一撥的嬰兒潮時期來說，其實已經開始在走下坡路。渣打銀行的經濟學家在最近的評論中說：「對房地產部門而言，最糟糕的情況也許還沒結束，但我們未發現有跡象表明，情況會突然惡化到‘降價大甩賣’的程度。」
事實上，如果剔除通貨膨脹的因素，十年後中國最便宜的東西有可能就是房子。
說十年後房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年後人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現在便宜多了，因此，現在高價買的房屋放到十年後非但不保值增值，還會嚴重貶值！
對比古今中外房價，中國現在的房價處在房價最高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的。房價如果繼續上漲，社會各方面都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經到頂了。
中國已經實施了十幾年的「土地財政」政策，隨著「地王」時代的結束，「賣地財政」越來越難以為繼，政府部門開始轉變思路，將逐漸從「土地財政」向「物業財政」模式轉變，也就是向房屋持有人徵收「物業稅」的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。
那些目前全國經濟發達的地區，持續吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一。但是隨著區域經濟開發步伐的加大和產業資本向欠發達地區的轉移，經濟發達地區的總人口在十年內會出現此消彼漲的趨勢。
2010年開始的「用工荒」已經是一個苗頭，預計十年內經濟發達地區的外來人口將會是負增長的趨勢，人口的負增長當然會導致房屋需求減少，進而促使房價下降。
中國已經實行30餘年的計畫生育政策是終結房屋價格上漲的最強有力的殺手，支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是「鋼需」，即「新人」的需要，可是由於國家的計畫生育政策，使得「新人」的數量逐年減少。
事實上中國社會現在已經步入「老齡化」國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為「稀缺」一代，對房屋的需求將會大幅度降低。
目前的社會中堅是60後、70後的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現在擁有不止一套高檔商品房。而這批人的後代恰恰都是「獨一代（獨生子女一代）」，十年後「獨一代們」也長大成人了，這些「獨一代」從父母和祖父母那裡繼承的房屋將達到「人均三套房」的水平。請問「獨一代」如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為「獨一代」的同齡人互相「接盤」無疑是天方夜談！
十年後，中國的老齡人口比例將達到25％，可能會有大量老年人住進老人院（「獨一代」以一對四，無力照顧這些老人），老人們住進老人院後會產生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年後因人氣太少將淪為「鬼村」。
鑒於以上所述的原因，房屋將不會成為財富保值增值的手段，那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值，現在高價買房的人換來的很可能是無限的悔恨。
此外，根據中國大陸的法律，房屋的產權分兩部分，一是土地的使用權，二是房子的所有權，並且因為房屋是建在土地之上的，所以房屋與土地不可分割，要出售，一起出售，要抵押，一起抵押。房產的土地只是使用權，而不是所有權，並且這個土地使用權是有期限的，不是可以佔用到地老天荒，海枯石爛的。時間根據土地性質有所不同，居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。同樣，這樣要注意，是最高70年、40年和50年，而不是一律最高年限。上海浦東有個所謂的環球金融中心，曾經停工八年，如果使用期限是50年，考慮到施工、裝修等時間，等建好，真正的使用時間可能只有40年。
房子的貶值不光表現在因其不斷陳舊的貶值上，新房子採用新的技術，更實用的房型，也會讓舊房子相對貶值。中國房屋建築技術含量是非常低的：中國一立方米房子的耗能、耗電是日本的3倍。
另外有些方便生活居住的設計，也是從無到有的。比如上海不少老的小區門口都有淨化水的裝置，可以用來接淨化的水，可是新的房子，這樣的水直接通入居民家裡。這也一定程度上造成老房子的貶值。
就因為房子會貶值，所以所有企業都對房屋提折舊，根據中國的《企業會計準則》，折舊期一般是20年。難道住房就不會貶值？不該提折舊？
責任編輯:唐風
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