五一期間，北京樓市在寂靜中度過，據北京房產中介介紹，北京如今一套房砍價幾十萬己見怪不怪。輿論認為，中國的樓市即將出現「轉折點」。
【看中國2014年05月09日訊】（看中國記者管欣薷綜合報導）大陸樓市持續低迷，出現價量齊跌勢態。新房促銷戰打響。杭州在年初打響樓市降價「第一槍」後，房價降水風潮擴張到其他一線城市。五一期間，北京樓市在寂靜中度過，據北京房產中介介紹，北京如今一套房砍價幾十萬己見怪不怪。輿論認為，中國的樓市即將出現「轉折點」。
近年來，高房價問題成了老百姓的首位民怨，但近日，多地房價持續爆出降價消息，震驚了房地產市場。「五一」假期，北京市東三環雙井附近的一套三居室二手房，降價了150萬仍無人問津。北京諸多個區域主動降價二手房的業主比比皆是。北京市朝陽區一家知名中介的經紀人趙先生說，一套房子降價50萬已不是什麼稀奇的事情，只要雙方誠心交易，一套房子砍下個幾十萬已經見怪不怪。如今北京多個中介公司和售樓處，「降價」和「促銷」的聲音不絕於耳，但是看房的人卻寥寥無幾。一位銷售人員稱，現在行情不景氣，中介採用「特價房」等方式變相降價。
據統計數據顯示，二手房價從去年12月開始，連續陰跌了4個月。多家大型中介機構調查顯示，有多套的業主明顯的發生了心理變化，擔心未來房價會掉頭。在二手房價格跳水的影響下，一手房市場也同樣出現了分化。很多樓市先降價再開盤售入市，且產品由原先預期的毛坯調整成為精裝修。截至目前為止，北京年內供應的期房項目已達到了57個，合計供應住宅高達到16179套，相比去年同期的28個項目/8197套，整整上漲幅度達到了97%。
亞豪機構市場總監郭毅稱，目前企業集中在此刻推盤搶先入市，還能爭取一部分客戶，一旦錯過這個機會，下半年市場依然沒有好轉，開發商就只能通過更低價甚至降價來換量。郭毅認為，目前北京樓市釋放長效調控政府信號、銀行信貸的連續收緊，購買者實際購買力漸漸下降，市場供需形勢正在發生著變化，未來房企不得不選擇舍價換量。據2013年年報顯示，118家上市房企年存貨總量達到1.81億元人民幣，比前一年增幅達到28%。如果按照2013年營業收入計算，樓市需要32個月才能消化全部存量。從數據可以看出，今年以來，20家房企已實施減少在土地方面的支出。
近期，大陸多地城市樓市遭遇到了1979年以來房地產市場的最冷季節成交量大大下降。中原集團研究中心監測的54個城市數據中，今年「五一」假期起，新建商品住宅簽約數同比下降超過30%。一、二線城市下降幅度最大。今年1月以來，中國大陸樓市成交量一直處於萎靡狀態，杭州、常州等二、三線城市甩盤或大幅度降價促銷後，一線城市的北京、廣州等也傳出了部分樓盤降價打折信號。甚至部分一線城市出現房價「腰斬」現象。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:看中國
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