中國房地產離崩潰還有多少日子?(圖)

作者:蔡慎坤 發表:2014-02-13 11:50
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讓眾人吃不透,摸不準的中國房地產市場(看中國配圖)

【看中國2014年02月13日訊】在中國,一路叫喊房地產泡沫的人己經不多,媒體上似乎只有牛刀在孤軍奮戰,謝國忠先生也是很久不再發聲了。

2月8日,官方媒體罕見刊文「專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年」,釋放中國房地產危急的強烈信號。著名經濟學家茅於軾先生認為,房地產泡沫根本沒有可能軟著陸只有崩盤。謝國忠先生更是認為,房地產泡沫大到史無前例,銀行要出大事不可避免。

新華網在這篇文章的首頁放了極具吸引力的短標題:「房價大跌時間表」,點開鏈接顯示真正標題:「專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年」,此文來自《上海證券報》。同時新華網也將此文發表在房產欄目的正文中,表明房地產方面問題的嚴重性和時間的緊迫性。 

文章稱前不久住建部副部長仇保興在演講中說,中國離房地產崩潰時間還有一些日子,通過微調還可以調節。此話引起外界擔憂,房地產崩潰究竟有多遠。作者認為「現在無論是房價上漲還是下跌,對中國經濟和社會的負面影響都是災難性的。也就是說房地產業已經把中國經濟逼入進退唯谷的境地」。

文章認為中央政府唯一能做的是,一方面通過微調,穩定一二線城市的高房價,最好隱中有降。另一方面,通過改革收入分配體制,增加民眾收入提高其購買力。最終使得房地產泡沫達到軟著陸。

文章稱現在離房地產崩潰雖還有些日子,但崩潰時再調整為時已晚,並警告中國應該警惕和警醒,千萬不能重蹈覆轍。

近日,媒體報導山東曹縣興建大量商品房,其中相當一部分商品房嚴重滯銷。該縣很多機關單位公務員接到「介紹自己的親戚朋友,至少在縣城內購買兩套新建商品房」之類的口頭通知。按規定,在一定時間節點之前未能完成任務的,可能被罰款或停發工資。
  
在市場經濟條件下,本來就沒有只漲不跌、持續走牛的樓市。開發商罔顧市場購買力現實,盲目開發商品房,導致商品房滯銷,樓市進入調整期,本是市場理性使然,何須政府瞎操心?在商言商,如果是開發商或者代言人為樓市搖旗吶喊並不難理解。但是,市場的歸市場,在消費者與開發商博弈的關鍵時刻,本該保持中立身份的地方政府,赤膊上陣,用權力綁架樓市銷售,為開發商托市,把屁股坐到了民意的對立面。

樓市非理性上漲時,地方政府不採取措施平抑房價,減輕消費者購房壓力;現在,樓市進入調整期,地方政府又急於越權刺激樓市,實際上扮演了房地產泡沫的推手。地方政府與開發商成了拴在同一條繩子上的螞蚱,這種動機不僅是角色錯位,也明顯違背了中央樓市調控政策,延緩了房地產泡沫破滅的時間。
  
去年12月18日財新網第四屆財新峰會上,總編胡舒立主持了一場房地產泡沫的主題論壇,邀請了謝國忠、劉曉光、聶梅生等7位專家,圍繞房地產到底有沒有泡沫,房地產十年調控為何失敗以及百姓該不該買房等熱點話題進行討論。

財新網認為,2013年中國的經濟靠房地產支撐,但警鈴總在迴響,土地、信貸、稅費、限購輪番上馬之後,揭開房地產難題的鑰匙也許要在調控之外去尋找。

謝國忠認為中國房地產泡沫大到史無前例,體現在量上,在中國搞房地產就像搞「大躍進」一樣,你去數數有多少房子在造就知道了,有多少是空房子,這是史無前例的。

他建議很多城市政府大樓前挂的為人民服務的標語,應該換成「上帝啊,再給我一個泡沫吧」,因為現在都是靠泡沫過日子。中國的小城市都已經爆了。

他還認為中國的債務核心問題,是開發商和地方政府,而它們的債都是用地產做抵押的,今年內債總的可能回到116萬億,大部分的債跟地產有關。最終爆發的時候,銀行要出大事是不可避免的。如果領導都覺得不能爆,一爆的話要連鎖反應,所以就捂著使得問題越來越大。

根據房企和開發商披露的數據和信息表明,各地政府才是隱藏在中國最大的「房地產開發商」,依靠土地出讓金和樓市稅收賺的盆滿缽滿後直接推高了房價,令廣大民眾望樓興嘆!也讓房地產泡沫越來越大!

近日來,媒體紛紛報導,2014年1月份樓市新年一開局,各地成交量就遭遇「寒潮」。北京、廣州、深圳等一線城市的新房和二手房成交量均出現巨幅下滑,其中北京二手房成交同比降五成,深圳新房成交降七成,二手房成交量降兩成。

據《新京報》2月7日報導,2014年1月北京二手房成交同比降五成,成交量價連續兩月下降。其中1月份北京二手房住宅成交8772套,環比降20.1%,同比降55.2%。成交均價為29,502元/平方米,環比下降1.87%。這已是北京二手房成交量價連續兩個月出現下滑,由於受市場走勢不確定性、房貸收緊等因素影響,2月成交量還會出現明顯下降。

《深圳商報》2月8日報導稱,深圳市規土委近日統計數據顯示,今年1月,深圳市各個區域成交價漲跌互現,成交量幾乎全線下跌。其中,深圳一手住宅成交1,868套,環比下跌45.5%,同比下降70.4%。二手住宅成交面積38.62萬平方米,成交套數4,576套,環比均下降約21%。

從深圳中原地產研究中心監測的數據來看,深圳市二手住宅成交量自去年底開始成交量持續下降。從區域來看,鹽田降幅超三成,降幅居六區之首;福田降幅最小為15%;其餘各區降幅均在兩成左右。從價格指數走勢來看,2012年3月到2013年年底期間,指數價格以直線上漲的態勢上行,累計漲幅高達32.71%,儘管2014年1月慣性上漲,但是0.54%的微小漲幅已經扭轉了前期的格局,呈現疲軟漲勢。

《廣州日報》2月8日報導稱,據陽光家緣數據顯示,從馬年大年初一(1月31日)至初七(2月6日)七天時間,全市僅網簽成交了62套單位,日均成交量不到9套,比去年新年同期下降四分之一。上海市場數據也顯示了相同的趨勢,年初一至初七期間,市場成交僅為119套。

一直唱多房地產的任志強也在1月21日某地產論壇上表示,「我做了十幾年房地產報告,今年第一次提出風險兩個字。」他說,目前最擔心的是房地產開發商還認為今年的房地產市場還保持著和2013年一樣的漲幅。2014年房企的銷售可能會出現大問題。與2013年相比,今年房企銷售增速可能連10%都保證不了。這是十多年來,任志強首次提及房地產風險的言論,值得政府和開發商警醒。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


来源:作者博客

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