【看中國2013年07月16日訊】據大型全球房地產公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis）上週三發布的報告顯示，未來幾年，手頭有個幾百萬人民幣閑錢的富裕中國人花在美國房地產市場上的金額將達數十億美元。
美國是中國買家首選的國家。加拿大和澳大利亞分別排在第二位和第三位。這些富有的中國個人和精明的中國企業正大舉買入世界級城市中的物業，這在當前並不是什麼惹人驚訝的事情。
關於中國買家新達成的房地產交易的新聞每個季度都會見諸媒體。類似的情況出現在上世紀80年代日本人大肆購入美國房產的時期。現在則輪到中國人了。根據大多數估計顯示，中國人正在搶購洛杉磯、舊金山尤其是紐約的高檔物業。據Realtor.org報導，在加州，中國人是房地產市場上第三大外國購買者群體，僅次於墨西哥人和菲律賓人。
在紐約，中國人是僅次於多明尼加富翁的第二大買家群體，這一事實本身表明外國人並不像美國人可能認為的那樣在瘋搶紐約的住宅。
然而，據房產搜索引擎居外網（Juwai.com）的資料，從全美範圍來看，中國買家於2011年購買了超過100億美元的美國房產，在美國房產的外國購買者中佔9%，僅次於加拿大人。居外網是一家中國房地產網站，專門面向中國的國際住宅購買者提供服務。
通過對比發現，在50個州中，中國人購買的美國房產比印度人、墨西哥人或英國人要多。儘管墨西哥人在加州和美國南部是一個龐大的購房者群體，但中國人在44個州都排名前五。例如，在房價更為昂貴的整個東北部地區，中國購房者人數都超過了墨西哥購房者。中國人在西弗吉尼亞和馬薩諸塞州已是排名第一的外國購房者群體。在紐約州、緬因州、印地安那州、密蘇里州、科羅拉多州、懷俄明州和夏威夷州，中國人排在第二位。
私人社交網路Affinity China的創始人克里斯汀·盧（Christine Lu）將在10月於夏威夷為中國富人們舉辦一場活動。其中一個主題就是如何買到你在美國的夢想住宅。
「這一週中，我們會為來訪的中國客人提供夏威夷周邊最佳地段的免費遊覽服務，讓他們對夏威夷的房地產市場有個大概的瞭解。他們會參加一些開放看房活動，然後會安排他們與房地產公司合夥人進行私人會面。」盧在上週四告訴福布斯，「對於少數一些人，我們還會舉行私人會議，讓中國投資者可以瞭解夏威夷商業房地產市場中的投資機會。」
眾多公司開始迎合這群渴望尋找自己夢想住宅的地球漫遊者。中國人既把海外房產看作一個投資機會，也將其視為自己在中國之外的第二處個人住房。據Affinity China表示，他們為供自己私人居住而購買的物業往往介於100萬-500萬美元的區間，而作為投資的物業則介於50萬-200萬美元的區間。
眼下，住宅物業和商業房產一樣火爆。
財大氣粗的中國投資公司正四處購買商業房產。
「我們網路中的那些公司往往會關注價位在1,000萬-2,500萬美元這一範圍的商業房產。」盧說。
目前，中國投資者認為，美國房地產市場在經歷了經濟衰退以來最糟糕的止贖危機後，價格非常便宜。實際上，美國一些城鎮的房價比上海和香港要低。美國相對便宜的住宅價格，加上中國經濟前景的不確定性以及為抑制房產泡沫而出臺的嚴格調控措施，正推動中國人對美國住宅和商業房地產市場的投資創下歷史記錄，跨國智庫Asia Society如是表示。其在美國和亞太地區均設有辦事處。
例如，2012年，中國人在美國購買的商業房產總值超過了30億美元，大部分位於加州。Asia Society表示，預計2013年中國人對該州房地產市場的投資將創下記錄。今年已經簽訂了兩筆金額可觀的交易。
今年冬季，中國萬科和美國鐵獅門公司（Tishman Speyer）簽約，開發舊金山一處投資達6.2億美元的豪華公寓項目。4月，澤信控股與美國簽名地產集團（Signature Development Group）在奧克蘭（Oakland）簽訂了一筆15億美元的交易。
6月，紐約市的幾筆大額交易塵埃落定。SOHO中國首席執行官張欣聯手巴西富有的薩夫拉（Safra）家族（該家族持有的知名資產之一是薩夫拉銀行），購買了紐約中城通用汽車大廈的一部分股權。6月25日，《紐約時報》對此交易進行了報導。另一家中國開發商大連萬達集團正計畫在曼哈頓以綠地投資形式建造一處豪華酒店。
美國不是唯一一個張開雙臂歡迎中國房地產商的國家。
中國平安保險公司上週以3.87億美元購買了英國倫敦勞合社（Lloyds of London）的地標性建築。
一位加拿大房地產經紀人告訴我，年輕一輩的中國人正開始來到多倫多，並在當前快速升溫的房地產市場中進行投資。
如果世邦魏理仕中國的報告是正確的話，那麼來自中國的房產買主們正剛開始涉足海外市場。世邦魏理仕表示，未來幾年，中國的房地產投資者很可能會花費共計1.1萬億人民幣，即相當於1,780億美元的金額，大舉購買海外物業，其中包括住宅和商業地產。
来源:福布斯中文網
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