（中國買家過去一年購買美國地產近123億美元，近七成中國購房者直接支付現金。圖為拉斯維加斯一棟在銷售的房子。資料圖片/Getty Images）
【看中國2013年07月12日訊】（看中國記者鄭仁君綜合報導）近年來，媒體一直關注的中國貨幣超發，貪官外逃轉移資金，中國富裕階層移民潮，外資銀行資金撤離中國以及外國金融機構「做空中國」等問題。特別是最近以來，中國爆發了嚴重的錢荒，不僅銀行流動資金短缺，地方政府更是債臺高筑，償還無力。與此同時，中國人攜帶大筆資金來美國購置房產已經蔚然成風。中國買家過去一年購買美國地產近123億美元，近七成中國購房者直接支付現金。
中國人來美購房熱潮
7月7日，全美房地產經紀人協會（NAR）7月7日前公布的報告說，從2012年3月到今年3月的一年時間裏，外國人在美國總共購置了682億美元的房產。其中百分之18，即大約123億美元，出售給來自中國的買家。在加州，所有外國人購房交易中，超過一半的房產賣給了中國人。
報告還指出，在這段時間裏，中國置地者在美國買房的中間價格為42萬5千美元，遠遠高出其他國家購房者的中間價格27萬6千美元。報告說，來自中國的買主在美國購房時，將近7成的交易使用現金完成。
據地產經紀說，中國買家目前的主要目標是紐約、洛杉磯和舊金山，但已有跡象顯示，他們開始轉向注意南佛羅里達和西雅圖以及拉斯韋加斯等地。中國買家與80年代的日本買家不同，他們往往用現金支付，很少貸款。
中國貪官和富豪的逃亡潮，興旺了美、加、澳等國的地產市場。《華爾街日報》報導，在洛杉磯、紐約和邁阿密，來自中國大陸的買家，正在改變當地地產市場的格局。據報，一對中國夫婦，2012年6月間，斥資3450萬美元購入加州比佛利山莊日落大道一座凡爾賽宮風格的豪宅。
在2012年上半年裡，紐約曼哈頓一幢名為ONE57 的全新高層豪華樓盤，有數套的整層公寓被中國買家買下，每套售價5000萬美元左右。為了迎合中國買家，該幢於2013年竣工的樓盤，特地把最豪華的幾層公寓設在第80層至88層，以討好中國人對8這個幸運數字的偏愛。果然，該樓第88層公寓，很快便給中國人搶購去了。
國內投資渠道有限
此外，在次貸危機中遭遇重創，房價極有吸引力的內華達和佛羅里達等地也倍受中國買家青睞。報告說，來自中國的購房者以富裕的企業界人士為主。
許多中國買家通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產，該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。按規定，外國人需要在一個能提供或保持10個就業機會的企業投資至少50萬美元，如果一棟公寓房是一個大型商業計畫的一部分，購買這棟公寓房也可以包括在投資移民內。美國政府數據顯示，2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發給了中國公民。
據美國之音，經濟諮詢公司凱投宏觀的中國經濟師王秦偉表示，中國國內投資渠道的侷限，也是促使中國富人赴美購房的主要原因。
他說：「現在在國內，投資者很少有比較好的投資渠道。除了銀行儲蓄外，股市的表現一直不好。最近幾年，中國房地產調控措施一直比較嚴厲。而國內近期的經濟增長展望也在下調。」
王秦偉認為，中國人在美國大量使用現金購房，表明中國對資本項目的管制仍然比較嚴格。
他說：「目前來看，中國的個人海外投資主要還是通過現金等一些不被明文允許的方式來進行。」
貪腐驚人 資金外逃
新加坡南洋商報最近報導說，很多中國客戶來美國買房，除了尋求資產轉移和投資回報外，也有不少是為子女購房。
報導說，由於中國政府對外匯出境設有嚴格限制，因此很多人利用在香港設立的銀行和空殼公司將巨款轉移海外，其中也不乏貪腐產生的非法所得。
據《經濟學人》雜誌，中國社會科學院的2012年的一份評估報告稱，1995年至2008年間共有18,000名官員外逃，捲走8,000億人民幣，折合美元約為1,300億。另有一項研究發現，300名中共中央委員之中，有90%家屬常住國外或已是外國公民；中國貪官及其家屬，每年把500億美元帶到外國。世界銀行估計，中國官僚貪污的總數約佔GDP的3%，而中國GDP為七兆美元，由此推算，中國官員每年貪腐的金額高達2,000億美元。
聯合國貿易發展組織7月8日發布的《2013年全球投資報告》顯示，中國吸引外資的指數持續出現下降，資本外逃現象已經出現。
該報告顯示，全球外國直接投資流入量在2012年下降了18%，降至1.35萬億美元，其中中國吸引外資下降了2%。聯合國貿易發展組織投資司經濟事務官員梁國勇更在發布會上直白地指出，「中國確實出現了資本外逃現象。」
