北京市統計局、國家統計局北京調查總隊2月17日公布的數據顯示：2013年1月份，北京市住房租金同比上漲9.2%。而最近一段時間，網上報導房租上漲又多了起來。
我關注房租問題，是想從中得到有關通脹的信息。要獲取通脹信息，為何不看統計數據呢？是呀，我也想看統計數據。但是，2009年M1增長33%，而2010年到六月份CPI竟然只有2.9%。中國M2接近全球貨幣供應總量的１/４，居世界之首，是美國的1.5倍，比整個歐元區的貨幣供應量還要高，但是CPI數字還是那麼羞答答。我不看統計數據，是因為連發改委也曾指責國家統計局坐在辦公室編數據。再說了，CPI並不是通貨膨脹的好度量，CPI只反映局部商品和勞務的價格上漲情況。消費品價格不漲，但是其他商品漲了，試問，這是不是通脹？我於是不能不親自操刀。
我當然沒有能力去做真實的通貨膨脹度量，既沒有這個時間，也沒有這個財力。我要選擇一個代表性的商品和服務來觀察通脹情況。我想選擇蔬菜，為此早起去買了幾天菜，知道1.5元錢可以買一根蔥；上個月2元一斤的菠菜，如今漲到了4元；上個月2.5元一斤的茼蒿，如今漲到了5元。但以此觀察通脹不妥。賣菜的已經講過了，漲價是因為大冬天，又快過年了。我想選擇糧食，但似乎也不妥，糧價上漲遭到了政府的強力打壓。而且糧食這種東西，可以儲藏，供給又缺乏彈性，這在流動性氾濫的今天是很容易成為資產而被投機炒作的，其價格變化同樣算不得通脹情況的一個好的反映。讀者朋友要知道，在我們國家，資產價格是不計入通脹指數的。房價漲上了天，我們仍然可以說天量貨幣發行沒有導致通貨膨脹。
應了那句話，「眾裡尋她千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處」。房價可以投機，但是房租沒有人投機。在租房市場上，供給和需求應該最穩定。我們聽說過突然增加了租房客嗎？沒有。我們聽說過突然減少了房源的供給嗎？也沒有。不要以為房屋購買市場上價格大起大落，就會影響到房屋租賃市場上房屋的供給和價格。二者之間沒有必然聯繫。不會因為房屋是白來的，你就便宜地租出去；也不會因為房屋是天價買來的，你就可以高價租出去。
是經濟學的ABC：供給不變，需求不變，價格也不會變。這個不變的價格，當然不是用貨幣表示的名義價格，而是用商品和勞務表示的真實價格。真實價格不變，但是名義價格上升了，無疑，這是一般價格水平上升的結果，也即是貨幣購買力下降的結果。這就是通貨膨脹了。供給和需求都不變，然而價格（當然是名義的）發生了變化，那麼這樣的價格變化就完全來自於貨幣的擾動。我認為，房租價格上漲是通貨膨脹的一個最好的替代性測度。
房租漲了嗎？名義上漲了，但是真實的房租沒有漲，也不會漲。供給不變，需求不變，傻瓜才漲價（真實價格）；供給不變，需求不變，但錢不值錢了，傻瓜才不漲價（名義價格）。
有人說2013年中國將爆發金融危機，理由是：土地儲備成本極高，房價不漲，便不能維持；地方債務處在集中的還款期，地方政府將會面臨財政危機；加上熱錢流出，金融危機便不可避免。可是，這世上有兩種類型的金融危機，一類是西方國家的金融危機，表現為銀行倒閉，經濟衰退；另一類是中國式的金融危機，表現為貨幣超發、通貨膨脹、資產泡沫。中國已經超發了世界第一的天量貨幣，還將不得不繼續超發，讓我們拭目以待吧！
来源:樂居週刊
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