昨日，媒體援引美國國家房地產經紀人協會公布的數據稱，去年中國購房者在美國房地產市場花費90億美元。其實，自從2008年金融危機後，歐美各國房市萎靡，中國購房者就在全球四處出擊，抄底各國樓市。
美國：70%中國買家喜歡洛杉磯
美國房地產市場在遭遇金融危機後，房地產價格也急劇下挫。美國全國房地產經紀人協會(The National Association of Realtors)公布數據顯示，2011年3月至2012年3月間，海外投資者購買美國住房總價值達825億美元。2011年，海外投資者在美國購買房產數量上升24%。
在這波外國人赴美買房的大潮中，中國人表現搶眼。美國全國地產經紀商協會(NAR)發布年度報告顯示，2007年，中國人在美國的購房花費僅佔所有外國人在美國購房花費的5%。而2012年，這個比例躍升至11%，中國人(包括香港買家)在美國購置房產花費90億美元，使中國人連續兩年成為美國房產第二大海外買家，僅次於加拿大人。
全美房地產經紀人協會主席羅納德·菲利普斯指出，70%的中國買家喜歡住在美國西岸的加州洛杉磯，其次是紐約州的紐約。據加利福尼亞地產經紀商協會(California Association of Realtors)最新調查數據顯示，2012年加州出售的房產中，5.8%由國際買家購買。其中，中國買家佔國際買家的比例高達39.1%。另有數據預計，在加州的買房者中，有10%的人是在加州購買第二套住房的中國人，這些住房被用於投資或為其他親屬居住。
澳洲：中國買家成昆士蘭最大房地產投資者
在澳大利亞，亞洲投資者已經成了各大州府城市的新地產開發項目的頂級買家。據在澳置業的權威機構澳信集團的市場部人員介紹，僅在中國大陸，近年來赴澳置產的客戶明顯增多。在投資客戶、移民客戶及留學生這三類主要客戶群體中，投資和留學生客戶所佔比例上升較快。
澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)的數據顯示，2010-2011財年，在1770億澳元的外商投資中，有415億澳元投資於房地產——這個數額中，商業和住宅房地產的投資各佔一半。然而，在2010-2011 年期間收到的9771 份房地產投資申請中，9556 份申請是購買住宅房產的。其中，中國買家投資佔了40.9 億澳元，目前是排在英國後在澳大利亞房地產行業的第二大海外買家，超過美國買家在澳置業的34億澳元。
據報導，在北部的昆士蘭州，中國買家在當地房地產市場的投資自2008年以來翻了三番，超越日本成為該州最大的外國房地產投資者。在去年年初，《澳大利亞人》的一篇報導指出，該州所有在房地產方面的外商投資中有近三分之一都是來自中國，黃金海岸海外銷售佔40%，布里斯班佔35%。此外，中國公民也在墨爾本、悉尼和布里斯班等地搶購新建的公寓。據某著名澳大利亞房地產開發商稱，在去年所售出的多達80%的新建公寓都賣給了中國買家。
加拿大：內地投資者呈上漲趨勢
房地產諮詢公司高力國際2012年初公布的報告顯示，過去20年，中國內地投資者在加拿大購置房產呈上漲趨勢。其中溫哥華是中國大陸居民移民或留學國外的首選城市。中國買家在加拿大溫哥華購房者中的比例，從2011年的29%上升到2012年的超過40%，據此報告顯示，中國移民佔溫哥華整個城市人口約30%。
加拿大房地產協會2011年5 月的報告也顯示，溫哥華4月的房價同比又上漲了10%，主要原因是豪宅價格的上升。受到中國大陸投資者的積極影響，溫哥華及多倫多的住宅價格在過去的6年中平均年上漲幅度分別為9%及7%。
據加拿大《明報》報導，由於中國富豪瘋狂搶購加拿大豪宅之風愈演愈烈，已經由溫哥華西區及列治文蔓延至其它城市，造成大溫哥華地區「遍地買樓熱」。2011年，溫哥華前市議員、市長候選人的皮特·利德(Peter Ladner)認為溫哥華樓價已經失控，大量來自中國的投資者是導致溫市樓價高升的主要因素。他甚至公開表示，鑒於溫哥華房地產價格飆升，政府應出臺相關政策限制非本地居民在溫哥華買房，特別是中國人購買房子。
歐洲：中國買家兩個月在倫敦花了1.2億英鎊
2011年6月，據英國萊坊房地產經紀公司一項最新調查顯示，中國買家近兩個月在倫敦花費了1.2億英鎊。在卡納利沃夫金融區新建住房的購買者中，目前有三分之一來自中國大陸和香港。此外，第一太平戴維斯的最新數據也印證，倫敦一手物業的購買者中有35%的人來自東亞和南亞，其中以中國大陸和香港的購買者居多。世邦魏理仕則進一步預測，2011年倫敦住宅物業銷售總量5%-10%的買家將來自中國大陸。
自2009年來，英國各區域的房價同比平均上漲了8.1%，其中倫敦市中心房價增幅達到14.7%。高力國際預計，在中國買家的推動下，2012年倫敦市中心核心地段及傳統高端居住區域的房價有望增長5%至10%。
與南歐其他國家一樣，塞普勒斯因歐元區危機損失慘重。2007年以來，塞普勒斯的房價大約下跌了15%。在2012年8月後，塞普勒斯政府明確了第三國國民獲得永久居留權需具備的各項條件。為了在塞普勒斯獲得永久居留權，歐盟境外的投資者必須至少花30萬歐元(1歐元約合8.49元人民幣)買房。有機會在一個歐盟成員國獲得永久居留權非常吸引中國人，據官方2013年1月公布的調查報告顯示，2012年8月至10月，中國買家在塞普勒斯購買了600多套房產，其中90%都在塞普勒斯西南部城市帕福斯。
新加坡：內地購房者佔外籍買房者總數32%
作為境外置業熱門目的地之一的新加坡，目前私宅市場買家有大量來自中國內地的投資者。2010年，新加坡私宅銷量已超過國際金融危機前的水平，價格上漲了17.6%。新加坡房地產諮詢機構戴德梁行2011年7月發布的報告顯示，2011年一季度，新加坡私人住宅的外國投資者比例創下歷史新高，達到16%。根據新加坡市區重建局的統計數據，2011年上半年，中國內地購房者佔外籍買房者總數的32%，首次超過印度尼西亞，成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。
新加坡房價目前已較2009年時的最新一次低谷，躍升了59%。隨著價上漲到高不可攀的水平，房價飆升加劇了公眾不滿。為控制房價飆升，新加坡政府從2009年9月開始推出數輪調控措施。從2011年12月起開始，新加坡政府調高對許多在新加坡購房外國人的額外收費，將收費額從購房價的10%調高到15%。
香港：二手豪宅受青睞
據香港中原地產發布報告顯示，2007 年上半年，內地客在香港購買豪宅的整體金額佔比不過9.7%，到了2010年下半年這個比例變成28.8%。2011年3、4月以來，香港樓市房價已超越1997年高位。在香港樓市節節高升的背後，內地豪客的身影活躍其中。據港媒報導，從2010年下半年起，香港的二手豪宅開始受到內地買家青睞，其中2011年前4個月內地買家的購買量佔香港豪宅成交量的38.1%。
為了應對不斷上漲的房價，2011年6月，繼取消「移民購房」後，香港政府再次收緊「非香港居民」買房。香港金融管理局宣布，向銀行發出收緊樓宇按揭的指令，要求銀行調高樓宇按揭的成數。對「收入來源非香港」的借貸人，要求比香港本地人多付一成首付。
據韓國亞細亞經濟網站報導，2010年5月，150多位上海投資者在濟州島一舉買下價值1.83億元人民幣的58套度假屋，有人甚至用家人名義一次買了3套房。據稱，該項目開發商還會再邀請五六批中國購房團。該開發商曾對韓國《朝鮮日報》表示：「中國政府最近出臺打壓投機購房政策後，海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。」
根據美國傳統基金會整理出的數據顯示，2012年中國的房地產投資遍佈6大洲35個國家。如果南極有房子可以出售,那麼中國人一定會是最積極的買家。
来源:中國新聞週刊
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