中國已經進入長期房地產熊市

「中國投資佔GDP比重已經高達50%，和韓日一樣，在投資高峰時中國會出現很多特殊現象，而未來十年中國投資佔GDP比將從50%下降到25%左右。」獨立經濟學家謝國忠在「2012中國煤焦產業鏈供需形勢高峰論壇」上對未來中國經濟作出如上判斷。對於頗受關注的房地產市場，謝國忠認為中國土地價格不可持續。

此外，他建議政府大規模減稅，並且精兵簡政。「上述舉措是下一輪牛市的前提條件，而且下一輪牛市應該是股票市場的牛市。」

他特別警示投資者，「經濟問題不是刺激能夠解決的。」因為市場經濟是連在一起的，一環扣一環，不是解決一個問題，經濟就會起來，很多問題都是連在一起的。目前中國所處的經濟週期跟過去大不一樣，難以再現高增長時代。

「中國不能像2009年那樣放錢，老路是走不通的，如果出口沒有出現高增長，投資也難出現高增長。」他認為，每次經濟下滑，投資者都會對刺激政策抱以很高的期望。但刺激措施帶來的政策牛市可能也就持續兩三個月，接下來市場又不好了。最近大宗商品價格已經漲了15%，美國的股市已經到了五年新高，但這種上漲難以持續。

對於頗受關注的房地產市場，謝國忠認為，中國土地價格不可持續。他舉例說，目前浙江省二線城市的郊區土地價格是日本東京都的土地價格，整個浙江省平均土地價格是倫敦土地的價格。

謝國忠認為，中國已經進入長期的房地產熊市，房地產回不來了。房地產是非常長週期的行業，而且中國2020年人口要開始下降了，一旦人口下降，房地產價格則是永遠下降的。

對於深受房地產左右的鐵礦石價格，他認為，房地產進入長期熊市，鐵礦石還原到五六十塊也是應該的。