國務院總理溫家寶7月7日在常州調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱鉅。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。他特別強調要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。這些擲地有聲的談話對釐清當前房地產形勢，扭轉市場的混沌局面意義深遠。
近一段時間以來，房地產市場釋放出的信號空前雜亂，一些地方通過「放氣球」式的再調整，探測「穩增長」基調下，地方「微調」和「再調控」的空間，試探中央的決心和底線。其實，每一輪調控中，各地都會出現些「小動作」，而今年以來，隨著土地財政「路徑依賴」局面的打破、「做夢都渴望調控轉向」的地方政府成了「救市」的急先鋒，他們「忽明忽暗」地「變相鬆綁」樓市限購政策的同時，還不斷邀約一些專家學者，利用其話語體系，拋出一些沒完沒了的造夢師般的政策誤讀。
這些無厘頭的「誤讀」混淆公眾視聽，擾亂市場預期，使人無所適從。而一些地方蠢蠢欲動地「放氣球」得到了左鄰右舍的默契配合，一粒小火星很容易形成燎原之勢，如果不能果斷遏制，極易匯聚成一股反調控的逆流，讓來之不易的調控成果前功盡棄。所以，這次總理明確提出，對有些地方出臺或變相放鬆房地產市場調控政策的，要有針對性地及時制止糾正。
房地產市場信息弔詭而混沌，不實信息頻頻炒作誤導市場，有著深層次的利益因素。
有報告稱，中國房地產市場接近90%的住房自有率，中國城市居民的住房資產市值已突破100萬億元，這一數字已經與中國銀行業的總資產基本對應。房地產的過度泡沫化，威脅著一國的經濟和金融安全。如果因為耐不住調控和轉型的陣痛，政策曖昧搖擺，任由地產泡沫再度發酵，無限膨脹的地產泡沫必然走向破滅和崩潰。現在，無論是地方政府、銀行還是絕大多數的住房持有人，利益都捲入其中，都希望房價「永遠上漲」。
近年持有房產的人坐享了升值的紅利，當然希望房地產市場永遠「繁榮」。官員、學者和媒體整天唱高房價，說「房地產價值就是國家財富」，這說明房地產對中國經濟和民眾利益的挾裹已經到了無以復加的程度，大家都僥倖這個市場不會下跌，如此這般，這個市場越來越成為一個只有僥倖而沒有理性、只有貪婪而不知恐懼的「黑箱市場」。
一位作家說過，深刻影響現實的，是離現實最近的歷史。發達經濟體房地產泡沫破滅是一面鏡子，美國次貸危機和歐債危機對中國的鏡鑒意義在於，「天下沒有不散的宴席」，十年漲了十倍的中國的房地產，不是沒有泡沫，而是正處於一場超級泡沫的前夜，系統性風險日益深化。
這時如果政策曖昧，放縱並任由泡沫膨化，市場各派因利益見風使舵，相互拉鋸，必將加大非理性亢奮和波動，不斷延緩拉長調整的時間，使得市場健康的因素日益式微，這從根本上難以阻止泡沫最終破滅的宿命，所以總理再次提出要繼續堅決抑制投機投資性需求，防止變相放鬆購房政策，要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。決策者是清醒的，政策如果因自身利益而投鼠忌器，首鼠兩端，持續搖擺，市場反覆，其結局將十分可怕，就像一架出故障的飛機滑出跑道、加速、拉升、向下俯衝、再拉升、躍上同溫層，最後墜落。歷經艱難調控和複雜博弈後的房地產市場，如果走向這樣一條宿命的不歸路，那必將重創中國經濟。
房地產深度地綁架並附著於中國的經濟體系，成為主動脈血管上的膠質瘤和血管內壁厚厚的脂肪層，使得整個經濟體日益臃腫而病態，如何安全地排除瘤，防止惡變，對脂肪層進行去脂化處理，需要大智慧和超乎尋常的技巧，更需要堅定的決心和歷史的擔當。總理的最新講話說明保持房地產調控仍然要堅持正確的方向不動搖，必須對地方以各種理由推出的不識時務的反調控「新政」進行果斷干預，嚴格責任追究制度，露頭就打，同時要利用有利時機，在土地、財稅政策、信貸等方面加強制度建設，制訂標本兼治的房地產市場的長期治市之道，加快物業稅擴大試點範疇，以健康的市場機制替代行政管制的限購之手，真正發揮市場機制的作用。
来源:國際金融報
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