分析人士週二說，中國內地住宅銷售情況好轉應該被視作一個負面指標，因為這可能迫使中國決策者的態度出現180度大轉彎。
新加坡大華銀行(UOB)的分析師對中國內地房地產市場過快回暖的現象表示憂慮。他們提醒說，房價突然回升可能會引發北京方面的悲傷情緒。
大華認為，內地住宅銷售近來好轉是對中國央行降低存貸款利率的激烈反應。本月早些時候，中國央行宣布將存貸款基準利率各下調0.25個百分點。
大華分析師在報告中說，中國最近下調利率，住房抵押貸款利率也隨之下調，部分大城市的房地產市場再次升溫。
大華分析師說，中國買房人現在期待出臺更多放鬆政策的舉措，同時也越來越擔心開發商可能很快會提高房價。
誤讀？
作為人們的擔憂不斷加深的一個表徵，中國官方通訊社新華社週二說，沒有證據表明房價即將大幅飆升。
報導指出，有些購房者之所以會搶購，其實是出自一種誤讀，以為中國政府放棄了給房地產市場降溫的努力。
新華社報導說，真正想買房的人對房價變化更為敏感，考慮到樓市調控的舉措沒變，房價上漲只會打壓需求。
報導說，不存在新建住房不足而無法滿足銷量增加的問題。報導援引中國國務院下屬研究部門的數據顯示，中國去年房屋完工面積40億平方米，而房屋銷售面積僅為10億平方米。
報導還說，房價似乎正在趨穩，這與中國政府的目標是一致的。報導指出，5月份全國房價連續第二個月回落步伐放緩。
大華編製的數據顯示，中國18個主要城市僅過去一週房屋銷售活動就增加了4%，較5月份的水平增加了9%，較2011年周平均水平增加了58%。
儘管房屋購買量有所增加，但中國內地房價整體而言仍處於下行通道，這是自去年9月以來便出現的現象。
中國統計部門週一公布的數據顯示，5月份，70個大中城市裡房價下跌的城市有43個，數量與4月份房價下跌的城市持平。
大華引用的每週數據也證實了這一趨勢，該經紀商追蹤的18個城市房價的指數較此前一週下降了0.2%。
大華引用的其他數據顯示，一些大城市的房價較之前一週下降了3.4%，小城市的房價也下降了1%。
關注房價
分析人士警告說，房價恢復增長可能會引發中國政府在政策上的反覆，他們敦促持有主要地產商股票的投資者密切關注房地產價格走勢。
大華說，我們認為，重要的是要監控開發商的定價策略，因為平均銷售價格的上升趨勢可能會導致政府做出不利於市場的反應。
對中國房地產市場過熱的擔憂週二又捲土重來，此前中國內地媒體報導說，房地產開發商恆大地產集團有限公司(Evergrande Real Estate Group)以創記錄的高價拍下了中國南部城市廣州的一塊地皮。
恆大為這塊地支付的價格比另一家開發商去年在附近購買的一塊地皮的價格高出了80%。
廣州政府這次土地拍賣是在週一進行的，但這個消息直到大華的研究結果公布之後才報導出來。不過大華的分析師說，中國政府仍在尋求避免發生嚴重的經濟放緩，不會輕易放棄對房價來之不易的控制。
大華說，越來越多的傳言稱中國可能會放鬆對房地產市場的控制，同時房地產市場再度升溫，我們認為，中國政府很可能繼續保持警惕，不會很快顯露出對房地產領域放鬆控制的跡象。
與此同時，法國興業銀行(Societe Generale)週二在一份聲明中表示，有跡象顯示，中國正在謹慎對待針對房地產領域的信貸增長，雖然在此之前中國政府曾公布了幾項旨在推進利率市場化改革的措施。
法國興業銀行駐香港的經濟學家姚煒說，目前為止房地產信貸規模的走勢與中國央行提出的收緊房地產領域信貸的立場相一致。
姚煒說，中國央行正在將自己的說法付諸實施，自從今年年初以來，中資銀行對房地產投資項目的融資一直在不斷放緩。
来源:華爾街日報
短网址: 版權所有，任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊， 在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
