昨天，杭州餘杭區法院已受理西城時代家園開發商金星房地產公司破產案，成為網上傳播最快的地產新聞。因為這是本輪房地產調控政策下杭州地區第一家因資金鏈問題申請破產的房地產公司。房企破產的消息給本已寒冷的房地產市場又蒙上一層陰霾。
據媒體披露，此次金星房地產公司破產的消息源於餘杭區政府辦公室的一則簡訊，簡訊內容顯示：「尊敬的業主：您好！目前，我區人民法院已依法受理金星房地產公司破產案；西城時代家園三期後續各項工程也將於4月1日起陸續開工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭7月底前完工。同時，區政府將依法保障業主辦理"三證"的權利。特此告知，敬請理解！」杭州金星房地產開發有限公司向餘杭區法院申請破產的消息已得到法院證實，但是法院並沒有透露更多的細節。
現階段出現房地產企業破產，人們自然聯想到與當前的房地產調控政策有關。但是金星房地產公司破產並不突然，因為其資金鏈斷裂以及業主維權等傳聞近兩個月來一直沒有中斷。
金星房地產公司資金鏈此刻斷裂並不是孤立事件。較早時候，就有媒體報導稱，因還不上高利貸，實質控股金星房地產的中江控股董事長俞中江主動向政府匯報資不抵債的情況並尋求保護，金星房地產同時捲入。因此，此次金星房地產的破產申請不僅涉及到業主維權，可能還牽扯到複雜的民間借貸合同糾紛問題。
本輪房地產調控以來，各種融資渠道空間被壓縮，房地產交易冷清，一些房地產企業雖然在努力減緩項目開發速度，提高資金利用率，堅持「現金為王」政策，但是資金鏈緊張已成為開發商的普遍問題。
年報顯示，A股63家房企2011年年末的負債總計已達到7520.53億元，同比上一年的5562.08億元增長35.21%。其中一年內到期的非流動性負債為818.91億元。上市房企的資金鏈日益緊張狀況，一定程度上可以反映整個房地產市場的融資鏈問題。據瞭解，除了像金星房地產等非上市地產公司採取了民間借貸形式融資，一些房地產公司為解決融資問題把在建的房地產項目抵押出去，向金融機構或是其他的現金流充沛的企業集團融資。
專家預計，房企破產事件可能會加速房企以價換量，推進房地產調控的深入。不過，也有悲觀者認為，房企的小范圍破產也可能會引起地方政府的恐慌，再次引發地方政府的救市決心。
来源:證券時報
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