發表時間： 2012-03-11 12:18:38作者：蔣悅飛
房地產市場的寒冬仍沒有過去。國家統計局數據顯示，2月份，國房景氣指數為97.89，創最近30個月來的最低值。而1~2月份的商品房銷售金額跌幅高達20.9%，創歷史最大。
投資漲幅回落
房地產開發投資額漲幅繼續明顯回落。統計數據顯示，2012年1~2月份，全國房地產開發投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個百分點。這是投資同比漲幅連續8個月回落下調，這也創造了最近幾年來的最低漲幅值。而目前的投資依然上漲主要有兩部分原因，一部分是保障房投資大漲。另外主要也是2009~2010年大量供應的土地進入投資高峰期。
房地產市場施工面積依然上漲迅速。住宅類施工面積明顯增加，新開工及施工面積均有上漲。而竣工面積更是接近8000萬平方米，上漲47.9%。
庫存壓力巨大
庫存壓力依然巨大：2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。按照目前的銷售速度，未來存量的土地還需要30個月以上的時間來消化。
1~2月份，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%。商品房銷售額4145億元，下降20.9%；其中，住宅銷售額下降24.7%。
「即便是和歷史跌幅最大的2008年同類數據相比，2012年1~2月商品房銷售額、住宅銷售額均創造了歷史跌幅最大。」北京中原市場研究部總監張大偉表示。出現這一現象，有2011年1~2月基數過大的原因，最主要還是受到調控影響比較大。
張大偉認為，目前市場成交量中，10%的跌價項目佔據了市場上90%的成交量，整體來說目前市場依然處於冬季，而且全年成交量跌幅可能超過10%。
