你見，或者不見它；房子就在那裡，不悲不喜。
你念，或者不念它；房子就在那裡，不來不去。
面對2012年房價，或許這首改編的《見與不見》形象的說出了樓市的現狀。事實也是這樣，購房者早已看好的房子就在那裡，糾結的只是購房者的心態。
32城繼續限購 七成專家認為房價下跌
限購政策是打壓房價的利器，2012年房價會不會繼續下跌，關鍵就看限購政策。中原地產市場研究部的統計數據顯示，截至2011年年底，在執行樓市限購的46個城市中，已經明確表態繼續執行限購的城市已達32個，而至今尚未明確表態是否繼續執行限購的14座城市主要分布在中西部地區。
這也表明，在關注度最高的北上廣地區，今年繼續實行限購已成為板上釘釘的事實。而日前在某次論壇上對百位經濟學家、企業家進行調查的結果顯示，69％的人認為，房地產2012年將會是小幅下行的趨勢，11％的人認為會是大幅下行的趨勢，還有小部分人認為在宏觀政策改變時，會有上漲。
但看跌房價的標誌性事件，還是看空房價的代表人物「空軍司令」侯寧在去年年底放出的「2012年北京五環內房價會下降50％」的豪言。另一位代表人物房地產獨立評論家牛刀也認為，房地產上漲的貨幣與人口兩大要素已不復存在，房價將跌回2008年的水平。
眾多的信息已經顯現出，2012房價下降的可能性很大，但如果想趁著這個時機抄底炒房，恐怕不是那麼靠譜。不過，對那些剛性需求購房者或許是個好時機。
剛需購房者或許逢時
28歲的趙剛準備和相處了兩年的女友結婚，從去年就開始關注房價。今年他剛剛符合北京市的購房條件，但目前的房價讓他有點迷茫：「主要還是錢的問題。我們是自己住的，肯定會在這兩年買，但還是想買得稍微便宜點。」
趙剛目前的購房心態，正是眾多正在觀望的剛需購房者心態的一個縮影。
而近日被媒體廣泛報導的「房企債務償還高峰2012年到來 萬億債務倒逼降價」，或許也在預示著在不久將來，實實在在的降價成為可能。
「要是真的降了，我也就買了。反正未來再賣的可能性很小，房價未來的漲跌都和我沒多大關係。」趙剛告訴記者。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，如果是一些優質樓盤，或者是一些比較知名的開發商開發的樓盤，定價合理的話，購房者已經可以入市，不必過於等待。「不動產是有區域性特點的，一個區域裡房子賣掉，就很難再買到合適的，有個時機問題。所以，如果遇到合適的房子，比如價格合適，居住出行方便，而且有購買能力，還是要適時出手。」有關專家表示。
一位房產媒體資深編輯也抱有相同的看法：「在北上廣的一些地區，對於一些開發商為了回籠資金而降價銷售的樓盤，略高於成本價或低於成本價的房子，在今年購買，性價比都是很好的，而指望開發商低於成本價銷售，可能性很小。」
具體購買時點還要看需求
「2012年會是房地產商比較難過的一年。反過來看，當然是購房的好時機。」某房地產經理人俱樂部負責人表示，目前各樓盤的優惠是普遍存在的，但誰都很難給出一個最佳的購房時間和地點。
青島今鵬翔投資公司CEO修方舟表示，這是一個策略問題。如果急著住，任何時候買都不吃虧，都有買的道理。如果不是特別急著住，要看準時機再買。另外，購房者對房子的選擇要多元一些。比如原本要在某區域買房，但該區域房源稀缺，房價不變；而其他區域房價降了，這也是可以考慮的。
「如果一直不買房，同樣有機會成本的問題，未來有許多不可預期的情況，比如推出新的稅種，增加持有成本或購買成本等。也可能錯過最佳的購買時機。具體的購買時間點還要看需求。」有關專家建議。
不著急者可以等等看
准購房者、市民劉先生卻有著自己的精打細算。他較為關注的小區，一些新盤單價已下降了一兩千元，一套原價100萬元的房子，現在已下調至90萬元，降價10萬元。
不過，劉先生算了另一筆賬：從表面上看，現在買房子確實是便宜了，但是貸款成本提高了。貸款60萬元，貸款期限20年，如按照以前五年以上的7折利率，執行4.935％的利率，每月需要還款3938元；而按目前銀行上浮10％執行7.755％的利率，每個月則需要還款4920元，較之前每月多還利息1000元左右，20年就要多出20多萬元。這樣算來，房價並沒有降。「所以，我個人感覺如果貸款政策還這麼下去，買房計畫還要再等一等。」劉先生說。
對於房地產市場的去泡沫化，也有專家表示，調控效果已經逐漸凸顯，但到泡沫的全部擠出，尚需時日。對於那些不著急購房者，可以再等等看。
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