隨著二、三線城市限購令的出臺，已經有接近20個城市同意自9月起實施限購令。我們也在憎恨炒房團，但我們更好奇這些整日「東征西戰」的炒房團從哪裡來的這麼多錢？限購令真能滅了炒房團嗎？
困境下的製造業資金何去何從
炒房子是一件一點技術含量都沒有的事情，很多以前做實業的人，現在基本都跑去炒房了。他們的觀點基本相同，都說現在這種大環境下，做實業又累又掙不到錢，但炒房又簡單，利潤又高，那我幹嘛還做實業呢？那我們的製造業究竟是怎樣一種狀況呢？我們製造業現在的平均毛利潤只有5%，如果再刨去一些其他費用的話，我們的製造業基本是不掙錢的。那究竟是什麼讓我們的製造業這麼艱難呢？經過我們的調查分析發現，其中一個很重要的原因，就是人工成本越來越高，能佔到40%~50%。更可怕的是，就算你願意承擔這麼高的成本，你也不一定能雇到人，因此企業開始主動漲工資。工資上漲不是工人的待遇變好了，而是因為四萬億造成的通貨膨脹。
誰成就了炒房團
很多人提起溫州炒房團、山西煤老闆就非常惱火，認為就是因為這些人的存在，房價才會這麼高，才搞得大家買不起房！我們其實也不能全怪他們，真正要怪的是我們的金融政策，因為很多都是錯的，正是這些錯的金融政策給了溫州炒房團、山西煤老闆炒房的動力。2008年的時候，為了刺激房地產，央行在一年之內四次下調利率，幅度達到1.71%。同時二套房貸也有購房貸款利率7折的優惠。這意味著什麼？其實就意味著我們國家在大力鼓勵大家炒房。
最近，針對房地產市場，我們政府密集出臺了很多調控政策，還有信貸調控的力度也是前所未有的。但是，透過對這些調控政策的分析，我發現一個很有意思的事情，那就是即使到現在，我們的信貸調控還是沒有傷及到房地產。原因很簡單：第一，對於地方政府來說，土地出讓金是很大的一筆收入。第二，在現在這種大的環境下，我們的金融機構最怕的就是房價下跌，因為對於金融機構來說，房價下跌是最大的系統風險，金融機構不會自取滅亡。
失效的稅收制度
因為我們的稅收制度出現了很大的偏差，所以根本無法調節進入樓市的資金。要衡量稅負是不是重了，我們不能只看稅率，因為這只是表面上的，根本沒辦法反映真實的狀況。我們應該看的是這個稅最終能否轉嫁出去。打個比方，從表面上看，中石油和中石化每年都要繳納資源稅。可是，就算對這兩個寡頭徵收200%的稅也沒用，因為無論政府征多少稅，它們都能夠透過價格把它消化掉。也就是說，它們能把所有的稅負都加到價格上去，最終轉嫁給消費者。所以，它們能保證自己的利潤率不會因為資源稅而下降。同樣，對於炒房者來說，也完全可以把稅費轉嫁出去，而且還不擔什麼風險，至於炒房的利潤究竟有多高，大家心裏已經相當明白了。
我們目前房地產流通過程中的稅費已經夠高的了，初步統計，我國現階段涉及的房地產的稅種有12項之多，涉及房地產的收費多達57項，這還不算土地出讓金。計算下來的話，我們現在的房價裡已經包含30%~40%的稅費了。可為什麼還有那麼多人跑去炒房呢？其實這個問題很簡單，就是因為跟製造業相比，炒房的實際稅負已經算是很輕了。從房產稅實際效果來看，確實也像我說的一樣，根本沒有起到打壓房價的作用。所以說，在我們還沒有在全國範圍內大面積推廣房產稅之前，我仍然強烈建議政府放棄徵收房產稅。
