有消息說，溫州有20%的中小企業倒閉。更誇張的說法是，按照目前的趨勢發展下去，估計會有40%的中小企業倒閉。
這種傳聞並非第一次。2008年就曾傳出溫州20%中小企業倒閉的消息，但溫州官方否認了這個傳聞。同樣，2011年5月，溫州官方的調研報告也否認了該地區中小企業扎堆倒閉的消息。
正如每年都有大量中小企業創立一樣，每年也有大量中小企業關閉。據財政部財政科學研究所研究員文宗瑜說，我國每年有5%-10%的小企業倒閉。2008年中小企業倒閉數量增多尚可以理解，但今年為何也如此引人關注？
缺人缺電是原因，但最重要的原因還是缺錢。中小企業從出生那天起就面臨貸款難的問題，今年是特別難。溫州盛行民間高息借貸，但借錢容易還錢難，一旦經營出現阻滯，緊繃的資金鏈就會應聲而斷。
中小企業倒閉增多的大背景，當然與今年一再收縮的信貸政策有關。歷年銀根緊縮，首當其衝被緊縮的就是中小企業。溫州是我國中小企業聚集的縮影。與2008年類似，2011年中小企業倒閉數量增加的現象，相信在其他地方也同樣存在。假如信貸緊縮是導致中小企業倒閉的重要原因，那麼，要不要調整現有的信貸政策（穩健），轉為階段性的適當放寬？
本文的主題並不是討論貨幣政策問題。長長的鋪墊，是為引出下面一個主題。
前些天，聽到房地產中介機構說，現在的日子比2008年還要難過。那時雖然成交量下跌，但想辦法總能促進成交，現在則是，買得起房的沒資格買，有資格買房的則要等待下跌。要說倒閉，中介門店的倒閉率不比中小企業低。
可是我要說，比中介更難過的是地方政府。
最直接的難受，來自土地收入的急劇下降。據21世紀不動產監測數據，2011年1-5月（截至5月24日），北京市土地成交收入250.6億元。加上後來的兩幅商業用地9.51億元、工業用地共4.74億元，1-5月土地收入為264.85億元。而2010年1-5月達615.2014億元，即今年的降幅逾50%。其中居住類用地的降幅更高達84%。我相信北京市土地收入的變化情況，在一線城市和熱點城市有很大的代表性。
土地收入銳減，而必須依靠這項收入的保障房投資，卻不能相應減少，因為保障房建設是跟中央簽了責任狀的硬任務。偏偏2011年是保障房建設規模跳躍式增長的一年。一個是大增，一個是大減，劇烈落差帶來的是空前壓力。
如你所知，與土地收入同樣大降的是成交量，很多城市的成交跌幅達40%-50%。說到底，成交量的下降，是消費的下滑。買房的少了，建材、裝修、家電也必將同步減少。2011年，住房消費以及與住房相關消費的大幅下滑，將是不爭的事實。它影響的是地方GDP。
導致地方政府如此難受的背景，是2010年4月以來一波比一波嚴厲的房地產調控。那麼，為了使地方政府不那麼難受，中央政府要不要調整現有的房地產調控政策，轉為階段性的適當放鬆？
這是一道奧數題。請不必急於作答。
無論把不把房地產列為國民經濟的支柱產業，房地產對經濟增長重要的拉動作用，都是客觀存在的事實。正是從這個意義上說，十二五規劃提出的調整經濟結構、改變發展方式，假如不調整房地產在整個國民經濟中的份額（結構），這一重大戰略的實施就是一句空話。
但慣性的力量如此強大。明智如你已然深知，過往30多年的發展方式是低效、粗放的，是高污染、高能耗的，但要改變這種駕輕就熟的增長模式，談何容易。許多地方主官也知道土地財政弊端甚大，但又有幾個捨得放棄？
回到文章前面。我國經濟的快速增長，仰賴於數十年一以貫之的貨幣超發。要改變發展方式，須容忍中低速的經濟增速。與此相伴，貨幣緊縮（穩健）也應是長期過程。調整、調控如同手術，身處其中的地產商、中介機構、中小企業和地方政府，焉能沒有痛苦？
来源:21世紀經濟報導
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