「只要降價10%，上海大部分樓盤都會出現排隊買房現象。」中房信分析師薛建雄3月21日感嘆。
3月19日，上海房地產眾多業內人士紛紛通過微博轉發一張排隊買房的照片，上海一個售價達到3萬元/平方米以上的樓盤慧芝湖花園三期開盤當天，就出現了排隊買房的場面。上海網上房地產顯示，截至昨日，這一樓盤在兩天時間內已經預訂了總共推出的217套房源中的將近七成，是目前上海市場成交較好的樓盤之一，熱銷的原因或許就在於該樓盤約10%的降價。
上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍說，上述樓盤的熱銷，說明瞭上海新房的降價底限已經明確10%的幅度即可令成交量迅速放大。巧合的是，根據中國指數院昨日提供的數據，目前選擇降價銷售的開發商銷售經理只佔到全部被調查者的不到10%，而願意以比10%更高的幅度降價的，只有不到5%。
慧芝湖花園是繼中海御景熙岸之後，上海限購令後第二個排隊買房的樓盤。慧芝湖花園本期房源3.7萬元/平方米的報價，是網上房地產參考價格3.3萬~4.4萬元/平方米的中位值，與上一批房源的報價相比，有接近10%的價格降幅。
在慧芝湖花園熱銷的同時，上海大部分樓盤的成交卻趨於平淡。3月14日至3月20日，上海全市商品住宅成交面積僅為7.02萬平方米，處於成交低位。慧芝湖花園三期的一位銷售經理表示，現在購房者大多理性，造成熱銷的因素是剛性需求的釋放，和此前的中海御景熙岸一樣，慧芝湖花園三期也是面向剛性需求的購房者。
宋會雍說，從2月下旬開始，他們就已經發現上海二手房市場成交量在慢慢回升，每天的成交量已經達到五六百套。截至3月17日，上海二手房3月份的成交量已經超過了整個2月份。目前在二手房市場上，只要業主能給出5%的價格讓步，房子就可以在很短時間內賣掉。而在一手房市場，如果開發商能給出10%的價格讓步，整個樓盤就會熱銷。
此前，中國指數研究院向全國35個重點城市的1000多家開發企業中的1374名職業經理人發出問卷，結果顯示，被調查者中只有不到10%認為未來房價會跌，其中認為價格下跌在10%以內的為6.4%，而將近65%的被調查者認為，房價會不跌反漲。
在這樣的價格判斷下，雖然記者調查發現，30家上市開發商目前主要靠工程款墊資、關聯企業借款等應付賬款維持，在建工程也較2010年明顯大增，但開發商願意降價的情況卻非常少。
