中國房地產市場在2011年繼續成為民生關切的問題。國務院最新推出8條政策，也有銀行全面取消首套房貸優惠利率，但有學者認為，這些堵字當頭的政策不但遏制不了大部分投資投機者，反而會傷害真正需要買房自住的民眾。
新國8條 官民兩種看法
中國國務院總理溫家寶近日主持國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作，提出八條政策，包括二套住房首付款比例不低於60%、貸款利率不低於基準利率的1.1倍、地方政府問責、普遍實施限購令等措施。
儘管新華社的報導形容「新國8條」調控力度史無前例。但是，根據大楚網一項近4000名網民參加的調查顯示，近六成人認為，二套房首付提至60%，不會抑制房價上漲。
與此同時，中國國務院上星期四同意在部分城市進行對個人住房徵收房產稅，具體徵收辦法由試點省、自製區和直轄市自行制定。
包括重慶和上海在內的一些省市都在上星期五試行開徵房產稅政策。一些民眾對房產稅的徵收持支持觀點，認為可以遏制房價增長，促進房產供求的平衡。但也人擔心，房產稅將加大持有成本，聯同交易成本都將被轉移到購房者的頭上。
另一方面，股份制銀行全面取消了首套房貸優惠利率，有報導稱四大國有銀行也有意跟進。
新政策難壓投資投機
中國知名經濟學家劉正山表示，新國8條基本延續2010年國10條的做法，對遏制投資投機性購房的力度也有所加大，但他對於新措施的作用成效持懷疑態度。
劉正山：「因為現在市場結構有比較大的變化，真正在市場上的買房者，特別是投資購房和投機購房，資金對他們已經不是什麼約束，實際上這些人很多是一次性付款購房，政策沒有殺傷力，反而對於真正要住房的人，卻有抑制的反作用。」
劉正山說，有去年的研究稱，市場上近7成購房屬於投資投機，這股力量過大，也吹大了中國的房地產泡沫。但房市成為有錢人投資投機的對象，在中國目前的情況下也是一種正常反應。
劉正山說：「因為目前市場資金太多了，廣義貨幣是70多萬億，而且還是負利率，老百姓資金存在銀行是虧本，沒有其它特別好的渠道，政府也沒有對房地產拿出有效調控措施，肯定會往房地產走。」
劉正山說，政府通過賣地獲得土地出讓金，大部分成為地方政府的「零花錢」；政府和房地產商都可以通過囤地來獲取更多回報；政府在擔心房市泡沫破滅的同時，也成為房地產泡沫中的一個巨大利益獲得者，推出諸多調控措施都不「給力」，雷聲大雨點小，讓普通民眾失望多過希望。
茅於軾：堵不住，應該疏
中國的房地產調控，一開始是單純增加土地供應，近兩年開始對投資投機採取措施，抑制投資，打擊投機，但房地產市場的投資收益仍然高於投資成本。
中國知名經濟學家茅於軾表示，要更好的解決大量資金為了投資保值而湧入房市，政府應該開放更多產業「疏導」這些資金，而不要總是通過限制等「堵」的方式。
茅於軾說：「他們基本的想法就是不要讓投資投機者買房，收房產稅等等，這條路走不通。中國政府不開放，比如金融業就是一個吸引資金的機會，金融業都是國家辦，中國讓外國人到中國辦銀行，不讓中國人自己辦銀行，巨大的賺錢機會就沒有了。」
茅於軾說，現在大多數土地都是通過拍賣出售，如果採取招標，就會降低地產價格下降。
他說：「拍賣是提高價格的辦法。招標是降低價格的辦法。現在土地是沒有競爭的，一家壟斷的。如果開放土地所有者都可以進入招標市場，價格就降低了。」
茅於軾認為，無論政策如何堵，市場的力量都很難抗拒。
来源:美國之音
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