經濟學家謝國忠接受媒體專訪時說：中國房地產巿場存在兩大隱憂：第一，房地產已成為中共官員隱藏灰色收入的地方，造成巿場投機風氣難以扼止。另一個隱憂是：空房子那麼多，老百姓卻買不起房子，民怨不斷擴大，這是中國社會很大的隱憂。
中國房地產巿場的投機現象嚴重。以浙江省杭州巿為例，根據當地報紙最近調查顯示，杭州規模最大的四個開發項目的房子裡有一半是空置的，但是老百姓根本買不起房子。杭州巿政府卻花錢蓋起新大樓，包括新的行政中心，有圓形劇院、會議廳和市政大樓等。一位正在讀MBA的學生接受媒體採訪時說：「有錢人已將杭州的生 活成本抬高，這裡的房地產是為投機客準備的，而不是像我們這樣的普通人。」
面對中國房地產巿場的投機現象，經濟學家謝國忠在接受《經濟觀察報》專訪時說：中國房地產業的錢最後都進了政府口袋去了，這也是房地產泡沫為甚麼不斷擴大的原因。在中國，房地產的增長跟一般老百姓根本沒關係。兩億多農民工進城工作，他們哪裡買得起房子？造成中國貧富差距無限擴大。
根據謝國忠的調查，比如在上海，不住上海的外地人來買房的，甚至還有買二套房、三套房的，佔全部買房者的六到七成。從現有的房產數量估算，中國人民平均約可分得20平米，但真正需要房子的人根本買不起，而買得起房子的人他們不缺房子，卻還不斷在買房子。
謝 國忠認為，這是因為中國社會的收入分配結構非常不合理，比如有個很大的問題就是所謂的「灰色收入」經濟。他幾年前從中國人民銀行瞭解到，中國的灰色收入約 有三到四兆元人民幣，各行各業比如做小買賣的不報稅、醫生老師拿紅包、大賣場裡的採購員拿回扣，民間的商業腐敗也很大。
不過他指的還不包括這些，主要是與腐敗有關的灰色收入，中國官方的腐敗是非常大的。像剛被抓起來的上海浦東新區的副區長康慧軍，他在一個小區裡面就擁有20多棟房子。目前中國官員的灰色收入除了流向海外，也可能跑到房地產去了。
謝國忠認為，房地產巿場繼續這樣扭曲下去，不久的將來，中國社會可能會出現很大的變動，因為老百姓的忍耐已接近極限。他說，中國的核心問題是官僚資本主義，大多數的金錢資源集中在少數人手裡，這是中共政府本身造成的問題。而中國需要一個健康的體制，不能依靠泡沫來發展經濟。
