「去死吧!」啪!啪!
5月7日,中國房地產界「大炮」任志強在大連的一次論壇中,剛一上臺就遭到兩隻破皮鞋的攻擊。「飛鞋」的是個20多歲的年輕人,據傳聞是個「房奴」。這一頗具娛樂性的事件立刻被上升到「購房者與開發商矛盾」的高度,在網際網路上引起熱議。
這時距離房地產「新國十條」頒布不到1個月,人們正期待著房價暴跌的來臨。A股市場上,房地產股已然一瀉千里。
然而麻利地躲過「飛鞋」襲擊的任志強,繼發表了批評新政的「萬言書」之後,仍舊堅持著在很多人看來「欠扁」的觀點。
「房價,我只能說長期看來只能是漲的,不可能是跌的。」在5月21日的一次採訪中,任志強說道。
如此的堅持正符合任志強一貫的形象:倔強、狂妄、話糙理不糙。多年來他已經成為國人心中無法替代的符號,雖然在很多人眼中,任大炮的言論從感情上講,實在是可恨多過可愛。
最欠扁的人物
任志強曾自我解嘲道:「中國人最想揍的人,我只能排第三。第一個是小泉,第二個是陳水扁。」現在小泉早已下臺,陳水扁也進了監獄,那麼任志強是否可以光榮當選中國人最想扁的頭號「惡霸」呢？
一位與任志強打過交道的朋友告訴筆者,任曾私下裡苦笑著說:「他們罵我是地主惡霸,其實我想當,還不夠格。」
事實的確如此。華遠地產市值不過幾十億,與業界領頭羊萬科的800億市值相比,只是小巫見大巫;任志強年薪雖然號稱內地上市公司最高,但也不過幾百萬(自稱只拿到幾十萬),離中國首富更是十萬八千里。而在這一兩年「地皇」頻發之時,據說任志強正為手中的「地荒」發愁。如此看來,任志強既不可能是社會貧富不均的原因,也不具備拉動房地產市場整體上漲的能力。那麼,對他的爭議從何而來呢？
他的綽號——「大炮」,或許能說明一切,任志強的言論簡明扼要,殺傷力極大,每次「開火」都足以讓一大批「房奴」脆弱的神經受傷。「年輕人就該買不起房」、「買不起房為什麼不回農村？」、「窮人不應關注高房價」、「我沒有責任替窮人蓋房子」……他口中「窮人」、「富人」的劃分,不僅讓城市中買不起房的年輕白領氣憤不已,也撩撥著社會敏感的道德底線。
財經作家吳曉波談及任志強,曾為他過於刻薄的表達方式深感不安。他認為這將造成互相傷害的輿論互動,「最終造成一種緊張的公眾討論空間」。此言正點出了任志強遭遇的困境,他犀利的風格固然招來很多評價,但這些往往流於表面的謾罵或追捧,對他的理論本身鮮有建設性的提議,這恐怕也並非是任志強發表言論的初衷。
例如他說「年輕人就該買不起房」,意思是住房屬固定資產,代表著財富的積累,剛工作的年輕人想繞過積累這一步直接獲得房產,實在有違經濟規律。
又如他的名言「我沒有責任替窮人蓋房子」,後來他曾多次闡述,此言的意思並非窮人活該露宿街頭,而是低收入人群的住房問題應當由政府出面,通過分層次的保障性住房來解決,而不應轉嫁到商品房開發商身上,這樣會擾亂正常市場秩序。
其實細細分析起來,這些言論都包含著樸素而正確的經濟學原理。正如著名社會學者張頤武所評價:「任總的話也不是都是錯的,也有很多是真知灼見。你會發現他有很多話是做了真誠深刻的思考的。」
「不能沒有任志強」
任志強將他「真誠深刻的思考」展現在世人面前,可以追溯到2000年。在那個很多人壓根兒不知道什麼叫「博客」的年代,任志強發表了他的第一篇博文《解決城鎮居民住房問題的基本思路》,用洋洋灑灑數萬字,從歷史與國際的角度全面剖析中國住房市場所處的階段。在綱要中他寫道:「21世紀前半個世紀中,城鎮住房將成為中國最大的生活消費品,住宅建設的速度將進入高速增長階段,並將同時帶動其他生活產品的升級和更新換代。」
那時距離國務院發出《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》、決定停止實物分配住房已有兩年。各路豪傑已然看到房地產業金光燦燦的前景,爭奪地盤的戰役暗湧不止。
那一年華潤入股萬科,最終迫使任志強帶著華遠的品牌另立門戶。他這篇展望房地產美好前景的博文,恰似拋卻往事再次衝鋒的號角。
彼時,普通老百姓對這一切仍懵懂不知。數十年來,人們已經習慣了計畫經濟體系中實物分房的模式,對市場化價格毫無概念,房地產市場一片蕭條,以至於政府不得不採取各項優惠措施來刺激住房消費。直到2002年,最後一套福利房分配完畢,房子的價格開始一路高漲。此時最早期的房地產投機客已經獲利頗豐,而大部分人還在茫然地等待。
於是一群專家和民間神棍七嘴八舌提出各種意見,為老百姓指點迷津,看跌的觀點永遠都比看漲更受歡迎。某權威經濟學家指出「北京房價要跌三成,上海要跌一半」;「房屋租售比」、「房價收入比」、「暴利壟斷行業」等等成為熱門術語,目的只是要證明:房價要降。而其中出現了一個不和諧的刺耳聲音,便是來自任志強。
「高檔房供應過少,房價一定要漲。」在上上一輪「房地產新政」的2005年,「新國八條」出臺,輿論普遍看跌之際,任志強在他的博客裡斬釘截鐵地寫道。
事實如他所料。
中國房地產界並不缺乏有見地的人士,然而專家和輿論時常陷入集體性迷思,或許他們中有些人還沉湎於當年福利分房的海市蜃樓中無法自拔。而更有機會瞭解事情真相的房地產開發商們,或忙於攀登珠穆朗瑪峰,或埋頭做生意賺錢,很少像任志強這樣大聲說出自己的觀點。
潘石屹曾在微博中寫道:「任志強他像臭豆腐一樣,聞起來臭,吃起來香。沒有他,往年最精彩的論壇,沒有了內容和觀點。」此言道破了現狀,或許有很多人討厭任志強,但中國房地產市場的討論中,獨獨不能缺少的恰好就是他。
誰的代言人
2007年,任志強去了一趟迪拜。歸國後在博客上感慨房地產「泡沫」說之謬誤,並羨慕地說到迪拜蓋了那麼多樓,國王都不覺得是泡沫,還在政策上大力扶植。末了總結道:「泡沫最終是連粉絲都變成了魚翅的價格,而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。」言外之意,房地產好比魚翅,不論貴成什麼樣也不算泡沫。
任總對「迪拜模式」的盛讚尚餘音繞樑,去年年底迪拜就因房產泡沫破滅而爆發了主權債務危機,任志強的臉上或許有些挂不住,於是又發表一篇博文,讚揚迪拜給本國居民福利分房,因此危機傷害的只是到迪拜投資的外國人,云云。
顯然中國跟富產石油而人煙稀少的中東國家並無可比性,迪拜「保護本國居民」的惟一優點怕是難以複製了。看來任總「魚翅粉絲理論」的適用範圍實在有限。
任志強的文章喜用數據且引經據典,動輒萬言,頗有經濟學家風範。這也是其「粉絲」堅定地追隨其原因之一。然而這些文章雖然表面上能夠自圓其說,但像「魚翅粉絲理論」這樣經不起推敲的也有不少。
地產界的後起之秀王智中認為,在對房地產供求關係的分析上,任志強只有1/4是正確的:「他(任志強)對房屋交易中供應方的分析,比如政策、土地、經濟適用房等都是專家,但需求這塊搞糊塗了。房屋到一定程度下根本不是一個商品,完全是一個投機品,作為投機品它的需求不是根據收入來算的。」同時也有明眼人指出,任志強在斥責社科院報告不可靠的同時,也在毫無顧忌地使用「房價增長1.5%」等來自官方的數據,似乎數據可信與否,完全取決於它能否支持任總的結論。
被稱為「萬言書」的博文《這只是個開始》發表後,任志強又發表了《何需分清幾套房》,進一步闡述房產新政的「錯誤」。認為「打擊投資與投機行為的最有效辦法,不是從購買環節出發,而是限制賣出的再交易環節」。並提出了一個限制房產投機的妙招,即規定購房後在若干年內均不得出售,那麼投機者就必須承擔房屋空置的成本,他認為這樣就可有效控制房產投機了。
若真按此執行,二手房交易就將難上加難,「剛需」們只能從開發商手中購買新房,這樣開發商們恐怕要笑死。任總的高見讓人讀後不禁莞爾。
常言道「屁股決定腦袋」,身為房地產開發商的任志強,處處從自己的角度出發考慮事情,本也無可厚非。然而讓這樣一位開發商代言人成為中國房地產最當紅的理論家,不得不說是一種悲哀。
當現實太嘲哳,當後市太迷離,當爭論本身成為娛樂的時候,人們也許往往更需要一個振臂一呼的「英雄」(或者是「惡棍」)。而在各路「專家」的預言無一可信的情況下,人們也只好把眼光投向歷史記錄相對清白的任志強。
世無英雄,遂使豎子成名。
