**2010年澳房價漲勢將逐漸減緩
據預測，隨著央行漲息和首次購房者減少，2010年的房價漲勢將逐漸趨緩。
研究機構BIS Shrapnel在其2010-2013年住房預測報告中表示，房價不會下跌，但由於住房市場供不應求，房租繼續看漲。BIS的高級項目經理茲格馬里斯（Angie Zigomanis）表示，2009年底首次購房補貼取消以後，首次購房者數量減少。他同時說，由於利率超出購房者的底線，使其購買力受損。而當前7.4%的浮動利率接近長期的趨勢，因此目前的房價漲勢很難維持。
BIS預測2010-2011財政年度的現金利率將上漲50個基本點，並在2011-2012財政年度再次上漲50個基本點。茲格馬里斯還表示，隨著整體經濟環境的不斷好轉，穩定的利率將提升購房者信心，並且將繼續推動房價的適度漲幅。未來3年的房價漲幅很可能保持在5-6%的水平。
BIS表示，各主要城市中，預計悉尼和帕斯的房價漲幅最大；而布里斯本、霍巴特、堪培拉則受需求減弱以及經濟狀況的影響，房價適度上漲；墨爾本和達爾文由於已經經歷了房價的大幅上漲，加上購買力下降的影響，房價的上漲空間將比較有限。
住房供應的短缺會造成房租市場的壓力。茲格馬里斯表示，即使海外移民數量的不斷減少，租房市場依然是供不應求。
**最佳時機購買收入保障
什麼是收入保障？
收入保障是對我們可能遇到的重大危害（疾病或受傷）的一個高度的有效的收入保護措施。如果您生病或受傷不能去工作，而且符合保單裡的條款及狀況，那麼您的收入保障計畫會支付給您最高可達您的現在收入的75%。非常簡單，如果您不能夠賺得您的收入，它會幫助您保持適度的日常生活標準，像購買食品，汽油，償還貸款，支付兒女的教育經費等等。
為什麼我需要收入保障？
當您在考慮一個人失去收入的生活方式是如何脆弱的時候，您就能理解如果沒有收入保障，您會讓你的家人和孩子承擔多麼大的風險。
在人們生病，受傷甚至是死亡的情況下，個人存款作為經濟來源是一種解決方法，但是並不是一個省錢的方法。對於風險轉移來說，收入保障是一種最省錢的方法。例如，一份收入保障可以為客戶提供需要償還的房屋，信用卡或車的貸款和維持家人正常生活水平的開銷。而它的保費也往往比人們想像的要便宜的多。一般情況下，一個人只需要用自己收入的3%-5%來為自己和家人做好保障工作。如果您年輕或者不吸菸，您的保費會更低。
但是為什麼我的病假工資不能給我保障？
許多人認為收入保障只是個體經營者所需要的,而作為公司的僱員，如果他們不能工作了，他們的病假工資就可以給他們提供收入保障。但是，事實上，當僱員過長時間不能工作的話，就算是最慷慨的僱主也不可能為他維持工資。
只要你的病假期限結束了，你的僱主是沒有義務來支持你的。你也許有一定的個人存款，但是你有沒有想過從長遠的情況看，你的存款能支持你多久？你也許會依賴社會保障系統，但是這些救濟金也許只是你目前的收入的一小部分。所以最可靠和現實的答案就是通過收入保障給自己擬定一個獨立的保障計畫。
為什麼現在是購買收入保障的最佳時機？
和其他的保險不同，購買收入保障的保費是可以用來報稅的。現在是財政年度末，如果您抓住機會現在購買收入保障，那麼在7月報稅的時候，您就可以立即得到退稅的錢。
PRFS保險公司供稿
**四方專欄
2010-2011財政預算
關於養老金的修改（1）
工黨的第三次預算著重於盡快的回覆到財政盈餘，主要是通過新的養老基金利潤稅和菸草行業稅率的增加來帶動在保健，養老金，邊界保衛以及基礎設施上的支出。
儘管此預算的內容在之前的大量的資料中都有提及，但其本身還是一些重要的改變，包括了政府對最近澳大利亞稅收系統審核的回覆。
以下是有關這些改變和其潛在影響的概況
關於養老金的修改:
強制養老金交納將漸漸從9%上升到12%
從2013年7月1日到2019年7月1日，養老金交納比例將逐漸升高直到12%。這對很多工作者來說是個非常好的消息，因為這意味著他們在退休的時候可以拿到一筆更高的收入。
舉個例子，一個30歲的工作者，其年薪為$50000，如果有這3%的額外養老金，那麼他可以預期在65歲的時候拿到額外的$282000。(假設他的工資以每年3%增長，養老基金的平均收入為每年8%)
從2013年7月1日開始，能交納養老金的最大年齡也從70歲增加到了75歲。
注意：如果你在為退休儲蓄，那麼你值得考慮與你的僱主簽定工資合同來繳付額外的養老金，從而使其比率馬上上升到12%。
政府對低收入者的養老金繳款
如果你的收入低於$37000，你會發現強制養老金被支付到你養老金帳號之後要以高於你其他收入納稅率的稅率進行交稅。強制養老金被支付到你養老金帳號之後是以固定的15%的稅率納稅的。
意識到這個問題之後，從2012年7月開始，如果你的收入少於$37000，那麼政府會向你的養老金帳戶支付額外的養老金。政府繳款的養老金數額為你的特許養老金(包括強制養老金，工資犧牲和自雇者繳款)的15%，上限為每個財政年度$500
怎樣從中得益：如果你的收入為$37000或更少，那麼從2012年開始，這個改變會使得你的養老基金收到的強制養老金免於納稅。（待續）
**紐昆兩省保險政策變動Suncorp-Metway喜憂參半
最近Suncorp-Metway（SUN）向市場公布了其保險業和銀行專營權的市場策略，表現出特許經營的核心明確，有健全的制度和人力來推動發展。此公司過去也曾多次出現向上的勢頭，但總是因為其複雜的結構而事與願違，希望這一次有活力的管理層能夠說到做到。
在保險策略方面，SUN有很明顯的戰略轉變。似乎在重整所有的保險品牌的後續部門，從而確立一整個簡單的定價系統和索賠結構。總的來說，業務的目標是在2012年底以前能提高3%的基本保險利潤率，並在2013年底開始能有每年2,850萬元的持續增長。
在銀行部門方面，SUN計畫在紐省和西澳增加一倍的分行。在增加銷售渠道和改善資金和資本的情況下，力圖在今年年底貸款的增長率達到系統平均數值的1.3倍。除了提高資產負債表的增長以外，也希望能在2013年前能減少核心銀行的成本對收入比率到45%左右。
紐省政府今年的預算計畫在2011年7月1日起取消保險保障稅（Insurance Protection Tax-IPT）。IPT起於2001年，是在HIH保險公司倒閉後強加於保險業的費用，用於解決HIH遺留下來的索賠問題。當時的法律禁止保險公司將IPT的費用轉嫁給投保人。澳大利亞保險理事會（ICA）估計，IPT每年為紐省政府集得6,900萬元的款項，估計Suncorp-Metway佔了其中的1,400萬元左右。另外昆士蘭省政府在2010年財政預算案中宣布，汽車的強制性第三者財產保險費(CTP)會下降24元，於2010年10月1日生效，這將把現價的347元最高價格下調到323元。據估計，24元減價中的20元會來自禁止汽車經銷商抽取賣保險的佣金，而另外4元則來自昆士蘭省減少徵收類似因HIH而起的IPT稅收。
與此同時，昆士蘭政府將有意改變CTP保險的銷售規則，從被動式改為主動式。目前的被動形式在於如果消費者不採取任何行動，他們會自動保留在同一保險公司購買CTP保險。將來的主動形式會迫使消費者積極地選擇一個CTP的保險公司。因為Suncorp-Metway在2009財政年昆士蘭省的CTP市場佔有率高達46％，所以目前的被動銷售制度有利於它，除非消費者主動選擇其它保險公司，CTP保險將自動延續。與其相比，紐省的規定是在汽車年審登記前，消費者必須自行選擇購買CTP保險。由此可見，昆省政府的這一政策修改很有可能使Suncorp-Metway逐漸地損失市場。
麥覺理（Macquarie Equities）估計SUN的12個月目標價為$9.29，評級為Neutral。瑞銀集團（UBS）則評估其12個月的目標價格為$10.30，評級為Buy。JP摩根(JPMorgan)則對SUN持相對樂觀的態度，定其目標價格為$11.00，評級為Overweight。美林（Merrill Lynch）認為Suncorp Metway值$9.20，評級為Neutral。瑞士信貸(Credit Suisse)則定其價為$10.50，評級為Outperform。
** CHATSWOOD NOVUS CAPITAL STOCKBROKING REPORT
每週股票建議
New Crest Mining(ASX:NCM.AX)
建議:考慮進場
18/06/2010股價:$35.34
考慮入場價:$22.50
未來12個月有可能到達的價位:$40.00
原因:上星期我以估計這星期大盤會到4560,而今天大盤大概就是在4560左右.但今天主要想討論的是黃金股.目前相信大家都已經知道黃金是唯一可以代替現金的貨幣,而現在黃金的存貨十分的有限,因此黃金股能在近期內交出亮眼的成績單.
我預計如果股市下星期股市還是保持平穩的話,NCM有可能會邁向$36.50.NCM
以PE ratio來看,FY11是16.30,但還是比長期平均的便宜26%(NCM平均PE ratio是22).如果LGL被NCM所收購,那NCM將會是全世界第四大的黃金出產上市公司.
以上結論,不管是短期操作還是長期投資都會是個WIN/WIN的選擇.
以上股票建議純屬個人意見，絕不構成任何投資建議，更不代表本報觀點。投資者須從個人投資目標及承擔風險的水平做出獨立判斷。
**太平洋品牌利潤大幅受挫
家用品及服飾公司「太平洋品牌」（Pacific Brands），在大客戶Kmart削減訂單後，其經營舉步維艱。該公司去年宣布了為期3年的重組計畫。該公司旗下的服飾品牌包括Bonds, Holeproof, King Gee和Berlei等，還有如Sheridan sheets這樣的家居品牌，以及包括Malvern Star自行車在內的運動用品。
據《澳大利亞人》報導，瑞士信貸銀行（Credit Suisse）的分析師薩利蓋利（Grant Saligari）基於澳大利亞零售業目前的經營狀況，將他此前對該公司全年收益的預測削減了10%。
薩利蓋利表示，Kmart百貨店大幅度縮減產品範圍，意味著該公司的二等品和三等品將不再被Kmart作為庫存。此外，澳元匯率的波動也可能其前景帶來負面影響。該公司於2月份披露，上半年度的利潤虧損達1330萬元，其中部分原因為外幣折算所產生的匯兌損益。太平洋品牌的大部分產品是在亞洲生產，以美元定價。今年澳元走勢強勁，與美元的匯率為88.3分（2008-2009年為74.8分）。如果該公司在匯率走低的時候沒有做貨幣掉期，也許可從上升的匯價中節省下大幅的外幣折算損失。
不過，薩利蓋利表示，影響該公司盈利水平最主要的因素還是其新產品外購（outsourcing）的問題，這一因素原本預計將使公司2010-11財政年度的稅前盈利增加30%。
首席執行官莫菲特（Sue Morphet）2月份表示，公司的結構重組將幫助公司在本年度節省5000萬澳元開支。其重組計畫包括關閉在澳大利亞的7家工廠和紐西蘭的3家工廠。她說，該公司多年來首次擁有了經濟有效的平薹，並將在此基礎上拓展未來。她並預計結構重組所帶來的年度開支節余在2010-11年度將達1.5億澳元。
太平洋品牌上個月的股價跌至10個月來最低，每股為81分。不過專家們似乎對莫菲特保有信心，在布隆伯格（Bloomberg）調查的11位分析師中，有8位推薦「買進」，2位保持中立，只有1位推薦「賣出」。
**佳信稅務專欄
財政年度終結前的稅務計畫（1）
個人和投資者
雖然稅務的計畫需要隨時考慮並加以調整，年底時的最後衝刺對有些客戶還是有一定的幫助。這期我們重點談談和個人（包括投資者）有關的一些技巧。
1）由於明年的個人稅率進一步降低，使得收入遲收變得更加吸引人。比如可能的話定期存款利息7月1日後收到。一些近期內要賣的賺錢的股票也等到7月份以後再處理。
同時由於稅率的降低，相反抵扣費用明年就會失去一些價值。以下就是幾個可以考慮的方案：
2）預繳費（「Prepayment」）-最簡單的辦法之一就是把一些可扣稅的費用預繳。比如您的專業組織的年費，報刊費，投資者的下一年的利息，市政府費用等等。如果報稅及時的話，近一半的費用很快就會通過退稅退還給您。
3）修理（「Repair」）-投資房產者如果有些修理要做的話，年底前作也是個好時候。修理但是不要做成了資本投資。比如地毯舊了換一個新的，這就是修理，費用可以全扣稅。但是如果換個新的地板，這就有可能變成了資本增值，只能每年折舊了。
4）條件符合的話交更多的養老金。養老金的稅收只有15%。
5）賣掉虧錢的股票或投資等。
6）教育基金退稅（「Educational Tax Refund」）-這項措施是為了幫助學生教育費用的，09年已經實施，今年還有一年。費用主要是買或租電腦以及相關軟體費用，網路費，學校書本費。在6月30日前支出的這些費用50%退稅最高達$750一個小孩。但是遺憾的是我們華人花的比較普遍的補習學校的費用不包括補助範圍內。
下一期我將談談關於生意的一些策劃技巧。
**外匯交易入門
期貨外匯交易簡介
(接上期）
期貨外匯交易是指在約定的日期，按照已經確定的匯率，用美元買賣一定數量的另一種貨幣。期貨外匯買賣與合約現貨買賣有共同點亦有不同點。合約現貨外匯的買賣是通過銀行或外匯交易公司來進行的，期貨外匯的買賣是在專門的期貨市場進行的。目前，全世界的期貨市場主要有：芝加哥期貨市場、紐約商品交易所、悉尼期貨市場、新加坡期貨市場、倫敦期貨市場。期貨市場至少要包括兩個部分：一是交易市場，另一個是清算中心。期貨的買方或賣方在交易所成交後，清算中心就成為其交易對方，直至期貨合同實際交割為止。期貨外匯和合約外匯交易既有一定的聯繫，也有一定的區別，以下從兩者對比的角度，介紹一下期貨外匯的具體運作方式。
期貨外匯的交易數量和合約現貨外匯交易是完全一樣的。期貨外匯買賣最少是一個合同，每一個合同的金額，不同的貨幣有不同的規定，如一個英鎊的合同也為62,500英鎊、日元為12,500,00日元，歐元為125,000歐元。
期貨外匯合同的交割日期有嚴格的規定，這一點合約現貨外匯的交易是沒有的。期貨合同的交割日期規定為一年中的3月份、6月份、9月份、12月份的第3個星期的星期三。這一樣，一年之中只有4個合同交割日，但其他時間可以進行買賣，不能交割，如果交割日銀行不營業則順延一天。
期貨外匯合同的價格全是用一個外幣等於多少美元來表示的，因此，除英鎊之外，期貨外匯價格和合約外匯匯價正好互為倒數，例如，12月份瑞郎期貨價格為0.6200，倒數正好為1.6126。
期貨外匯的買賣並沒有利息的支出與收入的問題，無論買還是賣任何一種外幣，投資者都得不到利息，當然也不必支付利息。
期貨外匯的買賣方法和合約現貨外匯完全一樣，既可以先買後賣，也可以先賣後買，即可雙向選擇。
