半個月內,上海二手房掛牌量激增1萬套,達歷史高位。曾經強勢的賣方「軍心」似在動搖。
上海「網上房地產網」顯示,截至16日11點,上海全市最新的二手房掛牌數據,住宅出售套數已經快速逼近13萬套,高達126698套。而截至6月1日下午5點,上海二手房住宅出售套數為116554套。6月的前半個月裡,二手房掛牌量增加10144套。
而整個5月,全市二手新增存量住房掛牌量僅為9000餘套。隨著上海房地產調控細則和房產稅方案出臺的風聲日緊,投資者結束觀望,欲拋售撤離的趨勢更加明顯。
「從目前情況看,現行政策對逼出存量房源的效果仍舊低於市場預期。」21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認為。
逼存量房源效果仍低於市場預期的一個佐證是,轉售為租成為大量投資客的避市之法。截至6月16日11點,住宅出租套數達到21758套。新政之下,不少投資者將手頭的物業從出售市場轉向了出租市場,致使住宅出租套數首次突破兩萬套大關。
在掛牌量激增的同時,成交量卻跌至冰點。
中原集團最新監測數據顯示,5月京滬廣深津五大城市二手住宅成交量下滑幅度達到30%∼80%。其中深圳和上海兩地成交量下滑幅度分別為78%和75%;廣州下滑幅度則為32%。
相比凶猛的成交量萎縮,二手住宅價格卻未出現明顯鬆動,下跌幅度十分有限。
中原領先指數系統數據顯示,5月深圳和上海二手住宅價格環比跌幅僅為2.9%和2.5%,北京和廣州跌幅分別為1.6%和1.5%。5月天津是一個例外,市場二手住宅價格仍有小幅上漲。
「目前的二手房跌價仍舊有限,年內上海二手住宅價格仍有不小的下調壓力。」昨天,上海漢宇地產閘北及普陀區域董事李斌告訴筆者,雖然整體市場的掛牌量仍在持續放大,但是掛牌價格下調幅度有限。房東下調的溢價空間和實際成交價格,多數僅僅維持在10%以內。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示,大規模挂盤的出現將加大房價下調壓力,加快市場分化。6月份,上海二手住宅價格鬆動幅度將加深,部分自住剛性需求及投資需求受其吸引砍價入市,形成第一波窄幅的抄底潮。
中介易居臣信金牌物業顧問修德順在上海閔行區蓮花路地鐵站的中介門店深耕多年。對於「堅硬的二手泡沫」,他預計,未來2∼3個月,各地市場的二手住宅價格跌幅或有所擴大,市場成交量在觸底後有望緩慢回升。
「如果上海住宅的平均價格僅僅下跌10%,對於投資者而言基本沒有壓力,獲利空間所受到的影響很小,因為房價基數已經處於高位。」上海漢宇地產董事總經理施宏叡坦言,如果房價下跌20%,投資者將感受到實質的壓力;如果下跌30%,或許才真正觸及到多數投資者、投機者的成本壓力線,回歸到住宅市場合理的基本面。
