發表時間： 2010-06-08 14:03:54作者：鄒靚 周鵬峰
三部門日前聯合下發《規範商業貸款二套房認定標準》（下稱《二套房標準》），商業銀行二套房貸全面收緊。市場人士認為，差別信貸政策已經執行得相當充分，接下來不排除調整房貸利率的可能性。少數改善性購房需求可能受到影響。
建行相關人士接受本報採訪時表示，在此次二套房認定標準出臺之前，建行就已經將二套房貸認定為「認房又認貸」，「但考慮到地區以及客戶差異，對部分地區以及優質客戶的二套房認定仍有一定通融餘地。」該人士稱，現在執行「認房又認貸」的二套房貸政策不再有地區與客戶差異。
另一股份制銀行個人金融部人士表示，4月份房地產新政出臺之後，該行對二套房即已執行「認房又認貸」的認定標準，因此，近日出臺的二套房認定標準，並不會給該行個人房貸的發放帶來操作層面上的調整。
此次新政將「首套改善性住房房貸客戶」一併納入二套房貸序列，但此類型客戶佔整個個人房貸客戶比重不超過5%。業內人士認為，因此類人群比例不高，對銀行的影響應該不會太大。
4月17日「新國十條」發布以來，各商業銀行迅速反應，對房貸客戶實行「從嚴放貸」。不僅二套及以上房貸一律實行差別信貸政策，就連首套房貸發放也收緊審核力度。異地貸款更是被拒之門外。業內人士預計，4季度之前，房地產宏觀調控政策將保持收緊態勢，商品住房需求將會保持在相對較低水平。今年5月，一線城市住房成交量較4月進一步下滑，也從側面印證了上述判斷。
就房貸政策來看，除非對房貸利率作進一步調整，差別政策的使用已經相當充分。分析人士認為，在房貸壓力初步測試結果良好的情況下，不排除接下來調整利率水平的可能性。「至於市場是否會有大的起伏，還有待政策落實後進一步觀察。」
