布碌侖班森賀房價抗跌，洋人賣屋，華人買屋。( 記者曲怡文∕攝影)
「存錢買房」是華裔新移民最大的夢想之一，在房產經濟還在谷底的今天，布碌侖班森賀的房價卻因為華裔買家的爭相購屋而持續抗跌，一棟棟過去曾是義大利移民居住的老房子慢慢褪去歐洲色彩，換成了華裔屋主偏愛的紅色磚屋，班森賀的歷史正隨著人口結構不同而改變。
「現在很多華人都想在班森賀買房子，前陣子有間兩家庭房屋出售，光是一個週末就有50、60人來看房，全部都是華人」，在班森賀富豪地產（Fillmore）擔任地產經紀余明基的一句話，解釋了班森賀房價抗跌的原因。根據全美知名的地產搜尋網站Trulia 統計，班森賀今年1月至3月的成交數字，比起去年同期上升了16.2%，而銷售數字更是增加42.9%，每一平方尺增值36.1%，目前平均市價是每平方尺479元，余明基說：「有太多華人在看房子，但是沒有這麼多屋主要賣房。」
在一個非週末的下午，余明基站在66街交21大道附近的一間房子外，這棟附一個車位的兩層樓住屋門前掛著富豪地產的銷售招牌，短短十分鐘內，兩位路過的華人看到招牌都問「這房子要賣嗎？賣多少錢」？
余明基說，因為多數華人都有儲蓄的習慣，因此大環境的經濟不景氣，房價越跌，華人購屋率越高，不過余明基也提醒經濟不寬裕的民眾，千萬別為了買屋四處借錢、超乎還款能力的向銀行貸款，「畢竟經濟不景氣，一棟80萬元的房子，如果你把畢生積蓄都拿去付頭期款，向銀行貸40萬元，每個月還是有2000至3000 元的貸款要還，萬一突然沒了工作，買房子反而成了很大的壓力」。
班森賀之所以成為布碌侖地產界中的耀眼星星，華人的力量功不可沒。余明基表示，因為華人聚居的8大道房價已經漲翻天，距離8大道地鐵四站之遙的班森賀就成了華人鎖定的另一目標，「很多人都是從8大道搬過來的」，余明基解釋，多數的華人買家分為兩類，一類是原本就住在紐約的移民，父母退休後拿出儲蓄付下頭期款後，由已經成年踏入社會的第二代向銀行貸款，每月清償房貸。另一類購屋者的資金則是直接從中國寄來，「有些人是向家鄉借錢過來買屋」。
過去20年被稱為「布碌侖小義大利」的班森賀，由原本住在社區超過30年的老義大利人逐漸換成華裔新移民，當房屋買賣成交，雙方握手之際，班森賀的歷史也開始寫下新的一頁。
