近日，記者對廣州、北京、上海、杭州、南京這全國五大城市房價走勢進行調查。調查發現，在樓市醞釀第二輪調控的形勢下，各地在2、3月份的成交都大幅下跌，但房價卻還在普遍上漲，顯示出開發商仍仗著手中有錢並且樓市仍處於賣方市場，急著要漲價。五大城市趨勢大致相同，驗證了「全國樓市一盤棋」的格局。
從去年的價量齊漲，到今年前三月的價漲量跌，下一步會延續「量跌」的態勢，還是可能又隨著3月樓市回升，重新演變成新一輪的價量齊漲？
調查結果顯示，形勢可能傾向於向著後面的結果發展。但是，如果第二輪調控風暴來得更猛烈，並且買房人能夠繼續扛住，讓成交量再跌幾個月，或許房價能夠真的如願回落。
房價排名第一：北京
典型區域房價：東三環4.5萬/平米，西四環3萬/平米，北六環都要1.5萬/平米。2月份朝陽區商品住宅的成交均價為24701元/平方米，海淀區為22161元/平方米
2009北京城市居民人均可支配收入：26738元
房價收入比：買套90平方米、西四環附近、價格在3萬元/平方米的新房，一個北京人不吃不喝要101年。
1-3月走勢：2月份總成交量從1月的16726套下跌到了11061套，下跌幅度達到了33.9%，現房簽約量降幅也達到32.88%，3月份北京整體開盤的均價為21330元/平方米，漲幅高達13.3%。
商貸政策：首套房首付3-4成，利率8-8.5折。二套房首付4成、利率上浮10%。
公積金政策：個人最高可貸80萬元，第二套房首付4成。
點評：北京房價之高，讓前往打探的記者都有點咋舌。東三環附近的萬科公園五號，400萬人民幣只能考慮一套一居室的81平方米的公寓；緊靠西四環的新盤四季會，打出了開盤優惠價，每平方米2.9萬元的價格吸引了一大批購房者，而據打聽，周邊的二手房價格早就已經超過3萬元了。
「現在，六環以外的合生世界村，在工薪階層比較熱門。」京華時報的房產記者張蓓告訴記者，真正的工薪階層是買不起五環以內的商品房的。「知道六環是什麼概念嗎？如果自己沒車的話，上班耗在路上的時間就要2個半小時。」
對於大部分的普通北京工薪階層來說，工資上漲的幅度遠遠被房價的漲幅拋在了後頭。「幸好我是北京人，家裡好歹有套房子。」張蓓說，在房價一天高過一天的北京，很多人乾脆連買房的夢都沒做過一個。
房價排名第二：上海
典型區域房價：上海房價盧灣區第一，全年商品住宅成交均價為61944元/平方米；黃浦區第二，全年商品住宅成交均價為41723元/平方米；靜安區第三，全年商品住宅成交均價為38351元/平方米。1萬多、2萬多/平方米的樓盤，基本上都在離市中心20公里以外的地方。
2009年上海城市居民人均可支配收入：28838元
房價收入比：買套90平米、中等區位、2.5萬元/平方米的房子，一個上海人不吃不喝要78年。
其中2009年上海城鎮居民人均可支配收入達到28838元
1-3月趨勢：今年2月，上海住宅市場冷冷清清，沒有新開盤項目，住宅可售量略有下滑。成交更是大幅下降了92.69%，成交套數196套，環比大幅下降92.8%。今年3月以來，成交環比下降50.6%。
商貸政策：首套房首付兩至三成，利率目前各家銀行不一樣，仍然有七折利率。二套房首付四成，利率1.1倍。
公積金政策：個人最高可貸30萬，兩人最高可貸款60萬。
點評：上海的房價高得令人咋舌，處於繁華地段單價10萬元一平米的外灘九里、單價14萬一平的上海湯臣一品等，完成一次置業，少則花費兩三千元，多則上億元。誠然，也有價位在兩萬多一平的，但是，位置都很偏遠。記者瞭解到，月收入達到2萬元左右的白領，因為揹負著房貸，他們生活的幸福感會久缺很多。
房價排名第三：杭州
典型區域房價：2月均價20342元/平方米。餘杭區均價10872元/平方米，蕭山區均價12343元/平方米。
2009杭州城市居民人均可支配收入：26864元
房價收入比：買套90平方米、全市均價20342元/平方米的房子，一個杭州人不吃不喝要69年。
1-3月走勢：2月主城成交均價環比漲25%，成交僅534套，比1月下降了65%，3月份成交量和均價都在回升。
商貸政策：首套房首付3-4成，利率8-8.5折。二套房首付4成、利率上浮10%。
公積金政策：個人最高可貸50萬元；夫妻兩人最高可貸80萬元。
點評：杭州雖是全國二線城市，實際房價卻與一線城市有得一拼，整個杭州城難覓萬元以下的房子，主城區的房價動輒都要三四萬，而從市中心出發，車程在 30分鐘以上的板塊，例如丁橋、下沙、三墩等，公寓房價最低也要1.3—1.4萬元/平方米，就連餘杭和蕭山這兩個一直在杭州人眼裡是郊區的板塊，也紛紛突破萬元大關。對於杭州人的收入來說，大部分人跟不上房價的上漲節奏，普通老百姓買房還是相當吃力。儘管春節期間成交量為零，可是年後首開的金地自在城，一天全部售完，房價依然還在上漲。
房價排名第四：南京
典型區域房價：城中3-3.5萬元/平方米；河西1.8-2.5萬元/平米；城東(仙林)1-2.3萬元/平方米；江寧8500-13000元/平方米；江北6500-10000元/平方米。
2009南京城市居民人均可支配收入：25504元
房價收入比：買套90平米、以中間區域江寧板塊3月的平均報價10633元/平方米計算，一個南京人不吃不喝要37.5年。
1-3月走勢：成交同比下降45%，而價格除江北之外，七大片區都在上漲，並存在捂盤等漲現象。
商貸政策：首套房首付3成成大趨勢，7折優惠利率基本消失，普遍8.5折。二套房首付4成。
公積金政策：2月公積金貸款額度下調為20萬元，二套房暫停公積金貸款。
點評：看完了北京、上海、廣州、杭州的房價，不禁感嘆南京是二線城市的地位，一線城市的房價和買房壓力。即便和廣州這樣的一線城市比，南京的房價也高。記者感觸最深的有兩點：一，雖然北京、上海房價比南京高，但是城市的購房政策相比南京要好些，比如公積金可貸額度都比南京高很多，即使是房價比南京低的廣州，個人公積金貸款額度也有50萬。二，南京的地鐵等交通利好被提前透支太多，北京、上海、廣州等地的地鐵已經形成網路，地鐵盤遍地開花之後，區域間房價梯度比較合理，既擴大了買房人購房的範圍，減輕買房的壓力，又促進了城市化進程。
房價排名第五：廣州
典型區域房價：2月均價11963元/平米。珠江新城2.5-3.1萬/平米，最貴4萬多，白雲區1.5萬/平米，****大石站8000元/平米，亞運村6500-8000元/平米，增城5000元/平米左右。
2009廣州城市居民人均可支配收入：27610元
房價收入比：買套90平米、全市均價11963元/平米的房子，一個廣州人不吃不喝要39年。
1-3月走勢：2月房價環比上漲2%-6%，成交量大跌7成，3月成交有所回升。
商貸政策：首套房首付3成，利率8-8.5折。二套房首付4成、利率1.1倍。
公積金政策：個人最高可貸50萬元；兩個或兩個以上最高額度合計不超過80萬元。
點評：不談數字，從實際層面來看，廣州雖是全國一線城市，房價卻比南京這個二線城市略低。比如廣州8000元/平米及以下的地鐵房非常多，而南京真正的地鐵盤都已破萬，廣州還有碧桂園豪園等一批4000-5000元/平米的房子在賣，但南京該價位的房子幾乎絕跡。如果說房價有泡沫，廣州房價的泡沫一定小於北京、上海、深圳、杭州、南京等城市。從3月份樓盤普遍高開、優惠也很少的情況來看，廣州房價還在小幅上漲。
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