統計局稱去年房價漲1.5% 惹網友瘋狂質疑(組圖)

發表:2010-02-26 02:51
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國家統計局於25日公布了《2009年國民經濟和社會發展統計公報》,數據顯示,2009年70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%,其中新建住宅價格上漲1.3%,二手(出售、出租)住宅價格上漲2.4%,房屋租賃價格下降0.6%。

報告一出,隨即引髮網友瘋狂質疑,截止25日晚20:30,根據網易房產調查顯示,接近95%網友表態不相信統計局數據,有網友在跟帖中戲言,統計局忘記把「每週上漲1.5%」的「每週」給遺忘了。

95%網友不相信全國房價僅漲1.5%

中原地產項目部總經理黃韜向網易房產表示,此次公布的70個大中城市房屋銷售價格統計範圍較廣,除了包括傳統概念上的新建住宅與二手住宅外,分類型看還包括經適房與商品房,甚至還包括辦公樓與商業用房等,因此網友並不能簡單地將其視為是一手商品房的價格。

值得一提的是,今年一月份國家統計局公布的全國2009年1-12月房地產運行數據顯示,2009年全國商品房銷售面積9.3713億平方米,比前年增長 42.1%,全國商品房銷售額43995億元,比2008年增長75.5%,以銷售額除以銷售面積計算,去年全國商品房成交價格約為4695元/平方米,比2008年的3882元/平方米上漲近24%。

黃韜表示,與70個大中城市房屋銷售價格相比,由於全國商品房成交價格統計範圍僅限於新建商品房與商鋪,因此參考價值更高。

除了統計範圍不同,資深房地產專家韓世同則表示,即使單純採用年度均價比較也難以說明房價的運行趨勢,「仔細觀察你會發現,如果只強調年度房價變化,根據房管局數據顯示,廣州2008年年均價為9338元/平米,2009年為9346元/平米,但 2008年是從11000元/平米下降到8000元/平米,降幅近30%,2009年房價則是從8000元/平米上漲到11000元/平米,漲幅高達 40%,兩年均價卻基本持平,我們能根據這一數據說廣州房價這兩年很穩定嗎?」,韓世同表示,如果要比較兩年的房價變動,月度均價顯然更有意義。

黃韜更直言,國家統計局數據也只能當「參考」只用,由於採樣樣本與統計方法不同,數據打架可謂見而不慣。

但無論如何,2009年房價大漲已經鐵定的事實,網易房產從中投證券一份研究報告獲悉,2009年1月-12月國內主要城市房價漲幅普遍超過30%,一線城市中,北京12月均價較1月份上漲79.5%,上海12月較1月增長25%,深圳與廣州增長分別為101%與40%;在二線城市中,12月較1月上漲 30%以上的有廈門、南昌、蘇州、大連、重慶、無錫、東莞、瀋陽。(記者:區家彥)

統計局數據顯示,2009年70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%,你相信嗎?



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