2月4日下午,在全國工商聯房地產商會、中國城市房地產開發商策略聯盟共同建立的REICO工作室發布《2009-2010年中國房地產市場報告》（下稱「REICO報告」）現場,素有「地產大嘴」之稱的華遠集團董事長任志強再次語出驚人:「房地產打下去GDP就掉下去了,GDP掉下去,溫總理比我們開發商還急。」
即使是在政策環境已由寬鬆逐步收緊,中央亦開始使用「遏制」二字對房地產表態的情況下,任志強仍然強調,「我從來不認為政府要打壓房地產。我最多認為政府是要打壓部分房價過快增長城市的房價」。他認為,對此的正確理解應該是抑制投資,而並不是打壓。
在昨天的REICO報告發布會上,與會研究人員及開發商一致認為:「2009年,房地產市場與宏觀經濟同步實現了'V’形反轉。」與此同時,與宏觀經濟及GDP呈正相關的房地產行業在2010年仍將實現房價的上漲。
2009年的房價飛漲毋庸置疑。根據國家統計局、REICO資料庫的相關數據統計,2009年全年,房價環比累計上漲7.75%,同比上漲1.53%,其中2009年第四季度更是實現同比上漲5.8%。其中,在四個一線城市中,廣州、深圳的住房價格上漲最快,商品住房的價格分別上漲19.7%和14.1%,深圳二手住房價格甚至累計上漲了23.78%,在70個大中城市中排名首位。北京商品住宅和二手住宅分別累計上漲13%和2.9%,上海商品住宅和二手住宅分別累計上漲9.03%和7.42%。
REICO工作室博士任榮榮稱,我國房價漲幅與GDP增幅的相關性表現為:房地產週期的低谷滯後於經濟週期一年,而波峰領先於經濟週期兩年。據此規律,他表示,2009年我國的經濟週期和房地產週期同時達到一個波谷,因此,「現在我們的房地產週期和經濟週期應該屬於復甦的階段」。
正是基於房地產與GDP的增長呈現正相關性,也給諸多業內人士對政府仍將繼續扶持房地產業充滿期待。事實上,在2009年的寬鬆政策下,房價的全面上漲已給開發商帶來了史無前例的充裕資金。REICO報告顯示,在經歷了2009年房屋銷量大幅上升和適度寬鬆的貨幣政策後,當前房地產開發企業資金充裕,去年全年資金來源共計約5.7萬億元,比上年增長44.2%。其中,國內貸款11293億元,增長48.5%;企業自籌資金17906億元,增長16.9%。2009年房地產開發企業資金來源與房地產開發完成投資的比例達到1.58,該比例為2000年以來的最高水平。
這意味著,即使面臨2008年那樣的市場及政策「困境」,開發商目前的資金狀況也足以讓他們支撐較2008年更長的一段時間。經濟與房地產業同屬復甦週期,開發商資金的充裕加之2010年有可能出現的物價溫和上漲,REICO工作室劉琳認為,「2010年的房價沒有下跌的理由,應該會穩中有升。」
在政策收緊的背景下,各地樓市已開始出現成交量大幅下跌的情況,部分城市1月份的新房成交量甚至不及2008年的低谷時期。但任志強仍堅定地表示:「GDP高漲的時候,沒有哪個國家的房價是跌的,而且也看不到在GDP高漲的過程中,哪個國家會把房地產打下去。」
