非常有意思的現象是，中國媒體無數次的剖析了中國高房價的成本構成，並痛指中國房價高的種種積弊，但分析來分析去，發現除了罵罵開發商黑心謀暴利，罵罵政府高價土地出讓，別的也沒什麽可說了。你罵你的，房價該漲還漲。
我也不想去探討各級政府到底從房價裡切走了多少，但只要地產是地方政府的主要收入來源，那麽讓房價跌下去，就跟"GDP增長保8無意義"的觀點一樣無意義。現在，也有所謂的專家有一些奇談怪論，說在中國的一些大城市，就是因為控制用地，所以才導致房價不斷抬升，如果放開住房土地供給，房價應該會降下來，這顯然是高估了地產市場的理性力量。
也有專家稱，房地產商為獲取高額利潤，採用惜售等一些鬼把戲來故意抬高房價，其實成本沒那麽高，是因為購房者的心理就是買漲不買跌。這同樣是高估了地產商的黑心。
我始終認為，這些所謂的專家，幾乎都是一屁股坐在別人的懷裡，成了某種特定利益集團的代言人。為什麽在這個看似非常簡單的問題上，大家都糊塗，或者裝糊塗呢？
現在的房價，似乎已經很難用簡單的供需邏輯來分析了。你說供不應求吧，有調查說，8成（全國來看這個比例應該還要高）有明確購房需求者貸款都買不起房子，但現實是8成的房子都還是高價賣出去了。應該說，肯定主要不是賣給了那8成抱怨房價高的人（當然肯定有部分是重合的），那麽，這些需求似乎非常剛性的買房者到底來自哪裡呢？
就北京的購房者來說，通過無數的報導還是很難看出真正的買房者特徵。因為不管是初次購買者還是重複購買者，你很難通過公開信息就去確認擁有者的真實身份，當然更無法獲知這些人的收入來源了。
有一組數據，國人似乎沒關注過。2005年國人的灰色收入總額據說已經達到4.4萬億（2008年中國GDP是30萬億，灰色收入佔GDP的比例已經超過10%），而這兩年中國房地產行業年產值是6萬億。當然，我們不能簡單的認為這些灰色收入都拿來買房子了，但灰色收入總是要想辦法洗白的，除了拿去吃喝玩樂和賭錢，房子車子股票自然是大家都能想到的便捷投資通道。當然，這些錢既不會讓你查到來路，一般也不會讓你知道真正擁有者。而房子作為一個老少咸宜都可以買的高價商品，完全可以用來把灰色收入洗白。當然，這部分資金到底佔多大的量，目前來看是不可能有機構能去調查清楚的。如果能查清楚，那就基本瞭解了中國社會的大部分真相了。
其二，在中國近14億人口的巨大基數下，胡潤財富報告統計的數字是，中國已知的有82萬個千萬富豪和5萬個億萬富豪（未知的千萬富豪和億萬富豪數字就很難說了），而有數據稱，中國每年成交房屋總套數大約在500萬套左右（如果簡單算比數的話，也就是千萬億萬富豪們每人每年只能買5套房子的樣子）。這些千萬甚至億萬富豪，他們除了投資實業或股票，買幾套房子大概是人之常情吧。北京市面上經常流傳一種小道消息，說山西煤老闆在北京買樓肯定一買就是幾層，當然買的不僅僅是別墅，大部分是普通住宅樓。儘管我每天所見的人，都不是那種人，但我相信這種現象肯定存在，而且還不在少數。
其三，再來看另一組數據，2008年中國GDP增長率為9%，城鄉居民人均收入增長分別為8.4%和8%，而作為國家機關及事業單位資金來源的國家財政收入增長卻到達19.5%，這說明，老百姓口袋裡錢的增長速度，遠遠落後於政府口袋裡錢的增長速度，甚至落後於中國的平均增長速度。如果這一趨勢持續下去，必然結果就是富廟窮和尚，國家越來越有錢，但老百姓卻相對於其他勢力階層變得越來越窮。所以，儘管福利分房的概念已經淡出人們的視線，但老百姓的直覺就是，看上去公務員賺錢不多，但這19.5%財政收入增長裡所能給公務員帶來的福利，肯定要比低於GDP增長速度的城鄉老百姓的福利要好吧。要不，也不可能出現這兩年千軍萬馬過公務員考試這根獨木橋的社會現象啊。如今，中國老百姓心裏都有一桿秤了，只要當了官，房子，票子，都不用愁了。當然，北京多少的房子，是直接或變相賣給了吃皇糧的公務員及事業單位人員，不清楚。
這三類人的購買需求到底有多大，我很想瞭解；他們佔到現在總購房量的比例，我也想知道。這三類人，在中國媒體的報導裡只能被含糊的描述成那些炒房子賺了錢，接著炒第二套第三套的人。也就是不能確知的這這部分人，政府拿他們來作為調整房貸等政策的藉口。但政策調來調去，發現該買的人還是能買得起，因為他們本身就是"不差錢"的那撥人，只要房子漲價，傻子都能賺錢的事誰不干啊。
當然，中國媒體也在說現在的購房主力之一，是80後們了。不管是不是買房主力吧，他們可能本來是不著急買的，只是因為大家都說還要漲，現在不買就更買不起了，所以只能拿出啃老的勇氣來，買。然後，他們就成為那些既買了房子又痛恨房價的一撥人，因為首款是可以啃老啊，但月供可不能再啃老了吧。而且這些用啃老的錢買了房子的80後們，一樣會站到支持房價漲上去的隊列中去，因為房價跌也就意味著上一代的辛苦錢算花冤枉了。所以，在當下中國社會裏基本上形成了這樣一種怪現象，看到房地產商們用漲價來"強姦"買房者時就在那裡痛罵房地產商，等自己也被房地產商"強姦"過後，反而又來說"強姦"的好來了。
說完了買房人，再說說建房人。對於地產商來說，毫無疑問非常希望房價漲。SOHO中國董事長潘石屹在一次媒體辦的高峰會上說，今年原本打算就賣50 億的，結果一不小心已經賣到了120億。顯然，這增加部分主要不是因為多建的房子，而是漲價造成，在什麽成本都沒增加的情況憑空多賺70億，有這樣的好事，哪個地產商不想要啊。
跟地產商一樣樂的，還有銀行。地產商的大部分錢是銀行貸款來的；而買房者的大部分錢，也是銀行貸款來的。如果房價要跌了，首先地產商會虧，那麽地產商借銀行的錢就會變成壞賬，而這樣的壞賬如果普遍化，那就跟1997年亞洲金融危機一樣，銀行要面臨倒閉的風險了。而中國銀行業之所以在2008年全球金融危機時，不但沒有危機反而盈利狀況很好，個人認為，很大程度上得益於地產商賺得的盆滿缽滿；另外一面，國內銀行為什麽又避免了亞洲金融危機時普遍出現的購買者還不起貸款的困境呢，那是因為儘管經濟危機使買房者陷入房奴境地，但銀行以至多房價的8折握有貸款購房者的房子，那麽在房價一片看漲並且交投活躍的態勢中，即使貸款購房者還不起貸款，銀行賣掉欠款者的房子還是能賺錢。所以，中國銀行業在這一輪經濟危機裡，不但沒在房地產貸款業務裡有任何損失，還跟地產商一樣賺得的盆滿缽滿，當然前提就是房價必須上漲。
這麽一輪分析下來，除了想買而未買的工薪階層，所有買了房子的人（包括上述三類中還沒買但不差錢的人）都在樂見房子的漲價。那些富翁們，包括煤老闆們，以及用來洗白灰色收入的人，吃皇糧的人，都希望房子越來越值錢，那是最傻瓜的賺錢方法了；對政府來說，賣一塊地少一塊地，自然希望越賣越貴啊；地產商，儘管對高價競拍地皮有點發憷，但只要讓銀行看到，房價還會漲，就不怕貸不來款，只要讓買房者看到現在買房絕對值，就不怕地價是否成倍增長，政府稅收是否成倍增長，這些都不是問題；對中國銀行業來說，房價高漲，某種程度上已經幫自己安然過度了全球金融危機，自然希望繼續從房價高漲裡賺到更多。
眼下，中國媒體也不時拋出"房價泡沫論"，但究竟存不存在？會不會破？怎麽破？沒人說的清楚。反正除了讓老百姓罵罵娘，讓媒體罵罵地產商，大家還都相安無事。國家4萬億刺激投資下去，新地王紛紛湧現，國民經濟"已然"一片"復甦"景象。至於那些因看熱播劇《蝸居》而感慨萬千的中國老百姓們，就讓他們感慨去吧，對政府來說只要不去上訪就成。
来源:路透博客
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