上海房市高漲 連房貸都貸不到

發表:2009-12-07 11:39
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據報導,上海近期房市持續上漲,連帶使許多購屋申請貸款的民眾遭遇銀行"錢荒"的情況,表示明年才能放款,或是必須用較高的利率才能貸到款。

上海新聞晨報報導,昨天上海一場房地產展示交易會上,新的建案漲聲一片,一些建案出高價也買不到,想買的人只能等"明年開盤、後年交房"。

最熱門的焦點是"米老鼠效應",隨著上海要蓋迪士尼樂園的消息宣布,帶動迪士尼樂園周邊建案售價直線飆升。

在這個交易會想買總價人民幣200萬元以下的房子,只有"覓小"或"求遠"往上海的郊區去找,甚至得跨省住到貼著上海的江蘇昆山。

在房市熱門的狀況下,上海多數銀行全年信貸目標已經達成,房貸市場賣方市場氣氛濃厚,變成銀行挑客戶,而非客戶挑銀行。

近期多數銀行都明顯調高對首套房貸的利率門檻,一些房齡20年左右、面積較小、貸款金額在50萬元以下的房貸,即使滿足首套自住房的標準,一般也很難從銀行申請到7折利率。

表面上銀行有首購優惠7折利率可申請,但銀行都會以銀根緊的理由,表示放款至少要等到明年,部分銀行雖表示可以放款,但利率只能打8折。

銀行人士透露,"銀行其實不缺錢,現在差不多完成了全年放貸任務,再接新客戶自然希望利率能定得高一點,貸款不多或者個人資質較差的,就以沒錢為由拖著不辦"。

相對本土銀行高姿態,在中國的外資銀行仍然看好中國房地產市場前景,不但願意貸7折的優惠利率,還提出送產險等附加好處,主動爭搶市場。

不過,外資銀行在中國處於先天競爭劣勢,例如沒有公積金貸款服務,銀行據點少還款不便等因素,還是沒辦法和中資銀行全面競爭一手房貸市場。




(文章僅代表作者個人立場和觀點)


来源:中央社

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