根據德意志銀行的最新報告,到2011年第一個季度結束時,全美5200萬按揭貸款人中有近一半的人的房屋淨資產會變為負值,今年第一季度結束 時,僅有1400萬人.由於如此眾多的借款人身處"水下,也就是說房子的市價低於房貸的額度,穆迪旗下網站Economy.com網站的首席經濟學家馬 克?讚迪說,這類房主的房屋被銀行贖回的危險很大,或者是因為失去工作的原因,也可能是住房人覺得繼續支付房貸得不償失,還不如讓銀行拿回去.
有幾個因素導致淨資產為負.其中最顯著的一個是房屋價值大範圍且持續的下跌. 8月11日出版的一份房地產業市場報告顯示,今年第二季度Zillow.com的房價指數比去年同期下跌12.1%,這導致房價從2006年年中的高峰到 現在下跌了22.3%.也就是說,對那些在房市最火爆,泡沫最大時首期付款買房的20%人來說,這筆首付款就已經打水漂了.
"美國住房價格繼續下降將導致負資產率迅速提高,"德意志銀行的分析師克倫?韋弗在報告中寫道.也就意味著抵押貸款違約的情況會大量發生. "
目前對房主和正考慮買房的人來說,如果對自己的住房可能會"下水"有顧慮,應該想清楚自己將會在房子裡住多久.除非計畫最近賣房, "水下"房不會影響房主.而且,對未來至少五到七年內不賣房的房主來說,他們的損失有可能收回. Zillow.com發言人Amy Bohutinsky說.
銀行贖回屋比比皆是.
不管怎樣,以下是四個表明你房屋正朝向"水下"的預警跡象,需要格外注意提前想好對策.
1,鄰居們的房子被銀行贖回
讓房屋最快成為負資產的方式就是居住在一個深受贖回困擾的社區.
當你同一街區鄰居的一家住房被銀行贖回時,你的房屋價值下跌1%讚迪說.但這不是一個一對一的關係.如果你住家周圍兩個房屋被贖回,你的房屋價值會下跌2%以上.周圍住房連接被贖回,就像是多米諾骨牌.整個社區房價的下跌會超出房主的控制.
2,所賣房屋在市場上賣不出去
如果你鄰居賣房賣了3個月以上還沒能賣出,那就表明買家和賣家在價格上談不攏.這種情況下,除非賣家降低價格,否則房子很難賣出去.
"房屋在市場上的時間是市場需求和房屋交易價格的晴雨表.讚迪說:"時間越長,賣房的鄰居就越有可能沒有得到他們想要的價格.
比較一下三年前和今天你周圍鄰居賣出房子所需要的時間,如果現在要多花數個星期或者數個月賣掉,價格走跌在所難免,讚迪說.
3,失業增加
在過去一年中房屋貶值最厲害的地區,往往擁有最高的失業率.
Zillow.com的數據顯示, Merced加州的房價和去年同期相比下跌40.2%,是全美跌幅最大的地區.而同時據勞工部6月份的資料,該地區的失業率在全美372個都市區中名列第 五,高達17.6%.加州Center市的房價比去年同期跌了37.6% (全美第二大跌幅城市)該市的失業率全美最高,高達27.5%.
在高失業率地區居住的民眾很可能會看到房價值進一步下降,特別是如果當地嚴重依賴萎縮中的產業,比如加州中谷的按揭借貸業或者底特律的汽車業.
4,房屋失修情況越來越嚴重
如果鄰居的房屋外表破舊不堪,油漆破落,卻遲遲不修復,這些跡象都說明他們手頭不寬裕,開支平衡緊張.也可能是他們對房屋估價後,發現自己房價跌的實在是讓人沒有信心和興趣去維修.社區這種房子多起來,不可避免的一個後果就是房價要下跌.
"鄰居不修繕房屋的一個後果就是,你的房子也跟著跌,基本上就是這麼回事,"讚迪說.
来源:新浪博客
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