李嘉誠「全拋」上海物業/樓市

繼本報日前報導李嘉誠拋售上海古北御翠豪庭商鋪後，記者獲悉，李嘉誠旗下的"長和系"再次在上海戰略性拋售核心物業--浦東世紀公園旁的別墅項目御翠園的商鋪部分日前以低價入市，並且御翠園首期"四季雅苑"在"長和系"持有收租十多年後也被計畫改造出售。而加上去年轉讓的世紀商貿廣場寫字樓等項目，李嘉誠對於上海物業似乎正採取"全拋"套現的態度。

上海官方"網上房地產"顯示，御翠園在上月月底就獲得了8棟商業別墅的預售許可。據瞭解，所謂商業別墅就是該別墅項目的商鋪部分，只不過是獨立成樓，但是商用性質，8棟樓共約5509平方米，報價為5.35萬至7.5萬元/平方米。而御翠園在去年3月推出七期77棟別墅時的報價是5萬至7.5萬元/平方米，至今已成交的43棟別墅的實際售價高達8.8萬元/平方米。由於商用物業一般以租賃為主，且定價一般高於住宅，如此看來，開發商已經"放低了身段 "。

不過，記者還瞭解到，此次決定轉租為售的不只是商鋪部分，還將有不少別墅。知情人士透露，"長和系"獲得御翠園所在地塊後首批開發的即為四季雅苑項目，大約200多棟別墅，只租不售，但自從去年年中起就不再對外招租了，而且所有到期的租戶都不再續約，預計將會進行改造，以便零售。

去年5月，李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸將23億元左右購入的長樂路世紀商貿廣場以44.38億元的價格售予美國投資基金亞太置地旗下公司；隨後，李嘉誠旗下和記黃埔在上海古北開發的高檔公寓御翠豪庭部分房源降價銷售，至年尾一直宣稱將被保留的該項目40個商鋪鋪位又改租為售。如此算來，李嘉誠在上海"擁有"的項目已經所剩無幾。