房價在"跌"聲中一路上揚,目前雖有所回落,卻依然高高在上.工薪階層通過什麼樣的選擇才能園一個自己的買房夢呢?記者採訪了幾位有房的工薪族.
定居燕郊
首先是燕郊,因為記者在房展會上認識的唐先生就在燕郊買了一套房子.當時他正在某燕郊樓盤前聽銷售人員介紹詳細情況.
唐先生是中關村[3.60 2.86%] (行情論壇)一家電子企業的項目負責人,在北京工作了好幾年,每月除去稅費保險等,淨收入在9000元左右,自己也攢了十萬左右.當記者問他是否想在燕郊買房時,並不知道他已經在燕郊買了,而該房在年底前交房.他之所以問那個樓盤的情況是想瞭解一下這房子現在是否跌價了.房子他是在2007年底買的,當時 還要排號,因為去得晚,他排的號在3000以後了, "當時推出了一項活動,好像排前3000名的購房者有優惠. "唐先生說,"但是我去晚了.記得當時還是4點多就起床過去了,但是我住中關村,去一趟耗的時間太長了.當時想要買房的人還是相當多的. "
然而,輪到唐先生去選房的時候,房子還有一半沒有賣出去,價格在4300元/ m2左右. "其實,我以前沒打算在燕郊買的.記得2006年的時候在北苑有一個樓盤當時開盤是七千多,首付幾萬就行,當時有在北苑買的打算,後來考慮到家裡可能出不了太 多錢,所以沒買.不過要買也輪不上我,開盤那天我去過,人山人海的.現在那裡的房價都漲到一萬二了.在2005年的時候就開始有人說房價要跌了,但是哪知 道越喊跌房價越漲. "
說到買房的用途時,唐先生表示,主要還是為了住,畢竟今年剛結婚,肯定得要一套房子,租的房子終究還是別人的.但是,交通仍是他擔憂的一點. "畢竟遠了一點. "唐先生說,"出門也不是很方便. "
記者在房展會上也看到,看房的人無一不是先詢問樓盤的交通情況,再做進一步的瞭解.儘管對燕郊的交通情況比較瞭解,然而許多的人還是把目光放在了 這裡,只因為與市區一兩萬,郊區好幾千的房價相比,這裡的價格算是便宜很多了.像唐先生這樣手裡有點積蓄,每月收入也較高的人,在燕郊買房應該可以說是一 個較好的選擇,以後如果想換房,成熟社區的房子也容易脫手.
郊區購房
記者通過朋友介紹採訪了一位在通州梨園買房了的王女士.王女士是2007年底買的,買的是二手房,但其實以前沒人住過.戶型很小,不到五十平米的樣子,買的時候每平米價格是一萬元左右,整體算下來包括了所有的費用共是六十萬.
"但是現在這個價格沒怎麼變化,現在這裡新房價格在11,500元,二手的便宜一點,可能也得要八九千吧."而價格之所以變化不大,可能跟交通方便有關.這個小區離八通線很近,在八通線梨園站下,走幾步就到了.
當問到怎麼會想到在這裡買房的時候,王女士說: "聽人介紹的.我以前有朋友在這邊買房子了,不過是屬於那種小產權房.我買的這個二手房是住總集團的,有70年的產權. "
房子是通過商業貸款買的,王女士跟老公每家出了十萬,付了20萬的首付,然後貸了40萬,因為擔心前期還款壓力大,所以選擇了等額本息的還款方 式,每月要還多3400, 3500將近元.將近王女士老公月收入的一半,當時能批下來也頗費了一些周折.加上王女士每月4000多的工資,兩人日子也還算過得去. "最喜歡的就是聽到降息的消息,按照現在的利息來算的話,來年我每月要少支出200多呢."王女士說.
聊到上班的情況的時候,王女士也有些頭痛: "雖說離地鐵站近,但是每天都得6點多起來,我在三元橋哪兒上班,每天幾乎都是快9點了才到. "在離開的時候,記者特意留意了一下乘坐地鐵的時間,從梨園到四惠東,加上等車的時間,大概需要半小時,從四惠東繼續坐地鐵,一號線換乘二號線,到東直門 大概得25分鐘.這樣每天來回耗在地鐵的時間就將近兩個小時.在梨園附近現在仍有一些樓盤在出售,部分是期房,房價高的在1萬左右,低的也要多8000, 有些樓盤甚至快靠近了六環線.
如果家裡經濟情況不錯,能出一些費用,如首付款,裝修費等等,那麼可以像王女士這樣選擇在郊區購房,當然,目前的交通可能仍有一些不方便,但是隨著地鐵4號線, 6號線, 8號線等等的相繼開通,交通將會越來越便利.
市區居住
儘管每月都在說北京房價的均價在下跌,但是市區的房價似乎仍舊堅挺在去年年底的水平,而打折銷售的房屋大都出了四環線,並且就算是在四環線內,其房屋總價也超百萬,對於普通工薪階層而言,仍舊遠超其承受能力.對年收入超十萬的人而言,前期的投入也頗有些難處.
而在市區的房屋中介中,挂出的房源裡面有大部分都是90m2以上,小戶型的也有,但是單價相對要高一點.例如,在四環線外,五環內的將臺路附近有一個樓盤, 80 m2的一居,其單價在11,800元左右,而兩居大多在100m2以上,單價在1萬元左右.
而記者採訪的幾位在市區有房子的工薪階層都是在2002年前後購買的房屋,那時的房價相對而言較為合理, 2002年北京的商品房平均銷售價格為每平方米4761元,而在2007年這個均價就上升到了11,454元/平米.
若想在城區購買房子,也就只能靠父母一生的積蓄了.例如,以一套一百萬元的房子為例,首付最少是二十萬,契稅在3萬左右,公共維修基金會在2萬左 右,不算裝修費,前期就得25萬左右,用等額本息貸款80萬,按揭20年,按10月的基準利率每月就得還6300元.而自身條件若承受不了這些,也就只能 放棄在市區買房,或者選擇燕郊或郊區,或者選擇繼續等待房價下跌.(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:卓越理財
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