中國房貸利率 降至十年新低

中國央行人民銀行高達108個基點的大幅降息，讓房貸利率降至十年新低，業內人士認為，此次大手筆降息可望刺激房市回暖，壓抑已近一年居民購房需求將得到釋放。

自11月27日起，人行下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率也相應調整；另，據10月22日公布的房市新政，居民首購普通自住房和改善型普通自住房，其貸款利率下限可以比基準利率最高減少30%。

經濟觀察報報導，經過最近四次降息後，首購普通商品房的居民，其長期貸款利率最低只有4.282%，與公積金利率4.05%的水準幾乎相當，並遠低於2004年10月29日宏觀調控開始第一次加息前的房貸利率（最低約5.04%），目前大陸房貸利率已是十年來最低水平。

有業內人士按上述4.282%計算，人民幣50萬元20年貸款每月僅須還款人民幣3,105元，比兩個多月前足足少還人民幣660元，一年可省下人民幣8,000元。因此，此次大幅降息後，壓抑了一年的居民買方需求可望得到釋放。

隨著上海房市新政的推出，上海住宅市場已經有所回暖，商品住宅成交量連續數週回升。上週的數據顯示，全周成交17.66萬平方米，較前一週增加3.49萬平方米，增幅達到24.6%。