購房者參觀樓房模型。8月6日,中國國家統計局發表評述:中國房地產的暴利時代已經終結。(Getty Images)
中國國家統計局8月6日發表經濟述評稱:房地產暴利時代已終結。ō據統計局最新發布的數據顯示,今年1-5月,中國40個重點城市新建商品房累計成交面積同比下降了近25%,二手房的成交面積則下降了21%。而上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅均呈下降走勢。
特價房規模亮相
為應對交易寒流,廣州、南京等地最近重現開發商為購房者墊首付,或乾脆零首付促銷,北京促銷方式除了原來送車、送物業費等外,很多項目都頻頻推出特價房,最低的折扣已經突破7折。但降價這個消費者最期盼的字眼仍是地產商最忌諱ō的詛咒。據調查,目前,北京樓市推出特價房或直接降價千元以上的新盤項目已達30餘個,價格降幅在2000元/平方米至8000元/平方米之間,規模化亮相的態勢明顯。
銷售下降,供大於求呈持續狀態
據統計,今年上半年,北京住宅銷售面積為349多萬平方米,同比下降近50%;上海商品房銷售面積比去年同期下降近19%;深圳新建商品房銷售面積170多萬平方米,同比減少約54%。而據北京市建委的公開數據,7月新增商品住宅供應115萬平方米,而當月的銷售量僅為80.6萬平方米。這是繼4月份之後第三次出現了供過於求的現象。無獨有偶,上海樓市需求也呈萎縮趨勢。5月上海一手商品住宅供應133.5萬平方米,成交104.28萬平方米,6月稀缺惜售的高檔樓盤拋售(仁恆河濱城、尚海灣、御翠豪庭、翠湖天地御苑),7月郊區新盤超低價入市(7月成交前三甲樓盤預期價都在8000-9000,最終上市的售價都只有7000多元)。
斷供情況呈上升趨勢
按規定,個人房貸至少自付兩成,但在實際操作中由於樓市火爆或發展商為迅速回籠資金,往往是發展商和銀行聯手推出首付一成,甚至是零首付來吸引購房者。業內專家指出,一旦房價出現大幅逆轉,按揭貸款的潛在風險必然會暴露出來。 由於房價下行壓力日趨增大,銀行業的個貸資產因斷供ō產生的風險也正在隨之上升。美國的次貸危機就是由此而來的。據悉,深圳首例房貸斷供案,總價230萬元的房產,業主向銀行貸款190萬元,首付不及總價的兩成,此案目前正在審理中。 21世紀不動產分析師孟奇經過測算後估計,如果房價在目前的水平上下跌45%,那麼絕大多數在2007年買房的家庭,將面臨房產市值低於所應償付銀行貸款的情況。屆時,斷供現象可能大面積發生。
中國整體經濟增長速度下滑
旅美中國經濟問題專家程曉農先生說:(現在)房地產市場開始大幅度滑坡:首先是房地產市場上的購買者大幅度減少。其次,供過於求的現象越來越嚴重,大量的房子賣不掉。這個情況又會進一步導致房地產價格的下跌,從而使房地產公司無利可圖甚至嚴重虧損。最後銀行會因房地產公司破產出現大量壞帳。房地產業是過去將近10年來中國經濟的主要支柱之一,現在它和另一主要支柱產業的出口業同時陷入困境,勢必造成中國整體經濟增長速度的下滑,以及失業率上升、經濟蕭條、稅收大量減少、銀行出現大量壞帳。