房價漲幅逐月回落
"從總體走勢看,目前房價漲幅正逐月回落,但幅度尚不是很大。"該經濟述評認為,面對銷售萎縮的市場,開發商必須在資金回籠速度和利潤率之間尋找平衡,世界上沒有只漲不跌的房地產市場。 "購房需求受到貨幣政策、土地政策、稅收政策等一系列房地產相關調控政策的抑制,房地產泡沫受到了擠壓,房價正在失去上
漲的動力。"
據統計,今年1-5月,40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9%、20.9%。而上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比和環比漲幅均呈下降走勢。
為了抑制投機性需求,自去年下半年以來,央行、銀監會出臺了多次加息和提高存款準備金率的政策措施,從開發商和購房者兩頭收緊信貸閘門,提高貸款條件,抑制投機需求。今年1月,國務院又下發了《關於促進節約集約用地的通知》,土地閑置兩年的將無償收回。"今年上半年,央行依然執行從緊的貨幣政策,在半年內5次上調人民幣存款準備金率,這就意味著房地產發展商獲得開發貸款的難度更大,
資金面更趨緊張。"
超出國民消費能力
"當一種商品的價格,上漲至遠離其基本價值,或是遠超國民的消費能力時,其價格的最終回落就成為必然,樓市也是如此。"國家統計局在經濟述評中稱,根據全國6.5萬戶城鎮居民家庭抽樣調查資料顯示,上半年城鎮居民人均可支配收入實際增長6.3%,遠低於房價近幾年的增長幅度。
同時,維持房地產商資金快速回籠的另一個通道"銷售"在今年表現一直不佳。統計資料顯示,上半年北京住宅銷售面積為349.3萬平方米,同比下降49.5%;上海商品房銷售面積比去年同期下降18.5%;深圳新建商品房銷售面積170.41萬平方米,同比減少54.38%。
國家統計局提醒,房價漲幅雖已放緩,在房價的理性回歸沒有到位、房地產市場結構調整沒有到位的情況下,房地產市場發展的基礎就不會穩固,房地產市場發展的預期也難以真正樂觀起來。
来源:新京報
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